“Quero um apartamento perto da Estação Dom Bosco. Quais lançamentos tem por lá?”Pergunta frequente de compradores na Zona Leste
Eu atendo várias construtoras, então posso mostrar todas as opções da região sem puxar para uma só. A comparação abaixo usa os dados do material oficial de cada empreendimento e os valores "a partir de" das tabelas de outubro de 2026. Antes de decidir, o que muda a conta é a sua renda, a planta e o prazo de entrega de cada um.
Por que a Estação Dom Bosco
A Estação Dom Bosco fica na Linha 11-Coral da CPTM, que liga a Zona Leste ao centro e integra com o metrô na Estação Corinthians-Itaquera.
Morar a poucos minutos a pé da estação tira a condução até o trem da rotina e reduz o tempo e o custo do deslocamento. Por isso as construtoras concentraram lançamentos do Minha Casa Minha Vida ao redor dela, principalmente na Vila Brasil, na Vila Carmosina e na Rua Victório Santim. A região tem ainda o Shopping Metrô Itaquera, a Neo Química Arena, o Parque do Carmo e a Avenida Jacu-Pêssego.
Os lançamentos lado a lado
Pelas tabelas de outubro de 2026, a entrada no grupo começa em R$ 204.788, no Paradiso, e o HUG Serenity é o lançamento mais próximo da estação entre os de 2 e 3 dormitórios.
| Empreendimento | Distância da estação | Plantas | A partir de |
|---|---|---|---|
| HUG Serenity Dom Bosco (Graal) · breve lançamento | 450 m | 2 e 3 dorms, 35 a 92 m² | R$ 259.900 |
| Residencial Paradiso Itaquera (Ferpan) · lançamento | cerca de 4 min a pé | 1 a 3 dorms, 27 a 56 m² | R$ 204.788 |
| Pulse Itaquera (Graal) · lançamento | três quadras | studio a 3 dorms, 26 a 90 m² | R$ 225.002 |
| HUG Vitality Dom Bosco (Graal) · em obra | 500 m | 2 e 3 dorms, 35 a 92 m² | R$ 286.406 |
| Meu Plano& Itaquera Ipê (Plano&Plano) · em obra | cerca de 12 min | 2 dorms, 31 a 35 m² | R$ 230.401 |
Distâncias conforme o material de cada incorporadora. Valores "a partir de" das tabelas de outubro de 2026 de cada construtora, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e disponibilidade de unidades. Consulta em 01/11/2026.
HUG Serenity Dom Bosco
O HUG Serenity, da Graal, fica na Rua Botuporã, 511, a 450 metros da estação, com 382 apartamentos de 2 e 3 dormitórios em torre única de 27 pavimentos.
Tem varanda gourmet em todas as unidades, opção de suíte, closet e vaga, gardens, coberturas e lazer em cinco pavimentos com rooftop. Por estar em breve lançamento, dá o prazo mais longo para parcelar a entrada. Veja a análise em vale a pena comprar no HUG Serenity.
Residencial Paradiso Itaquera
O Paradiso, da Ferpan, fica na Rua Victório Santim, 1160, a cerca de 4 minutos a pé da estação, e tem o menor preço de partida do grupo.
São 348 apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios em 29 pavimentos, com 20 espaços de lazer, opção de vaga coberta e ITBI e registro grátis no lançamento nas compras financiadas pela Caixa. Detalhes em vale a pena comprar no Paradiso.
Pulse, HUG Vitality, Link e Longitude
- Pulse Itaquera (Graal): Rua Victório Santim, 663, a três quadras da estação, torre de 26 pavimentos, do studio ao 3 dormitórios.
- HUG Vitality Dom Bosco (Graal): Rua Botuporã, 507, vizinho do HUG Serenity, já em obra, para quem quer a chave antes. Compare em HUG Serenity ou HUG Vitality.
- Link Itaquera (Graal): em obra na Vila Carmosina, do studio ao 3 dormitórios, com opção de suíte e de vaga.
- Longitude Estação Dom Bosco: studios e 1 dormitório com office, de 17 a 28 m², para quem mora sozinho ou quer investir.
Como escolher entre eles
A escolha depende de quatro coisas: a sua renda, o tamanho de que você precisa, se usa carro e quando precisa da chave.
- Menor parcela: as plantas compactas do Paradiso e do Pulse.
- Família com 2 ou 3 dormitórios perto do trem: HUG Serenity e HUG Vitality.
- Precisa da chave antes: os que já estão em obra, como o HUG Vitality e o Link.
- Mora sozinho ou quer investir: os studios e 1 dormitório do Longitude e do Pulse.
Todos os lançamentos do Minha Casa Minha Vida no bairro estão na página Minha Casa Minha Vida em Itaquera, e os da Graal na página de lançamentos da Graal em Itaquera.
Cuidados antes de comprar
- Compare pela parcela, não só pelo preço: faixa, juros, subsídio e FGTS mudam a conta de cada um.
- Confira o registro de incorporação: todo lançamento precisa dele antes da venda.
- Faça a análise de crédito antes: como sou contador além de corretor, confiro renda e CPF com você antes de levar à Caixa.
Empreendimentos MCMV que podem interessar
Lançamentos que acompanho em São Paulo, com valores publicados na consulta de 02/10/2026. A unidade compatível com o seu perfil depende da sua renda e da análise de crédito.
Enquadramento no MCMV e aprovação de crédito dependem da análise da instituição financeira. Preços e disponibilidade sujeitos a alteração conforme tabela da construtora, sem aviso. Também acompanho o Lyon Penha, na Penha, a partir de R$ 243.808, o Brisas da Praça Patriarca e outros lançamentos em Minha Casa Minha Vida em São Paulo.
Compare os lançamentos da Dom Bosco na sua renda
Preencha em 30 segundos. A mensagem abre pronta no WhatsApp e eu respondo com uma pré-análise gratuita. A aprovação final é sempre do banco.
Sobre o autor: José Aparecido
Corretor de imóveis e contador, com mais de 30 anos de contabilidade. Acompanha compradores que precisam entender, ao mesmo tempo, financiamento, comprovação de renda, documentação e escolha do imóvel na Zona Leste e no Ipiranga.
CRECI PF 127197 · CRECI 036811-J (FOMENT) · CNAI 58363 · CRC 1-SP215720-O
Perguntas frequentes
Quais lançamentos ficam perto da Estação Dom Bosco?
Os principais são o HUG Serenity Dom Bosco (450 m), o Residencial Paradiso Itaquera (cerca de 4 minutos a pé), o Pulse Itaquera (três quadras), o HUG Vitality Dom Bosco (500 m, em obra), o Link Itaquera e o Longitude Estação Dom Bosco.
Qual o apartamento mais barato perto da Estação Dom Bosco?
Pelas tabelas de outubro de 2026, o Residencial Paradiso Itaquera, a partir de R$ 204.788, no 1 dormitório. No 2 dormitórios, o HUG Serenity começa em R$ 259.900 e o Paradiso em R$ 255.320.
Qual lançamento fica mais perto da Estação Dom Bosco?
Entre os de 2 e 3 dormitórios, o HUG Serenity Dom Bosco, a 450 metros da estação, segundo a Graal. O Pulse Itaquera fica a três quadras.
A Estação Dom Bosco é de metrô ou de trem?
É de trem: fica na Linha 11-Coral da CPTM, que integra com o metrô na Estação Corinthians-Itaquera.
Os lançamentos perto da Dom Bosco são Minha Casa Minha Vida?
Sim. Todos os da lista têm unidades enquadradas no programa, conforme a renda da família.
Qual lançamento perto da Dom Bosco já está em obra?
O HUG Vitality Dom Bosco e o Link Itaquera, ambos da Graal, já estão em obra.
Fontes oficiais consultadas
- CPTM — Linha 11-Coral
- Landing HUG Serenity Dom Bosco
- Landing Residencial Paradiso Itaquera
- Minha Casa Minha Vida em Itaquera — todos os lançamentos
- Caixa — Minha Casa Minha Vida
Conteúdo informativo. Não substitui a leitura do seu contrato, a análise da instituição financeira nem orientação jurídica ou contábil individual. Regras e condições sujeitas a alteração.
