Itaquera · São Paulo · Minha Casa Minha Vida
Graal Parque Home Resort. Apartamentos de 2 e 3 dormitórios com varanda gourmet, lazer de clube dentro do condomínio e um dos maiores parques da cidade do outro lado da rua. Dá para sair do aluguel sem sair do bairro.
O empreendimento
O Graal Parque Home Resort fica na Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 1884, em Itaquera, de frente para o Parque do Carmo. São 7.598 m² de terreno, duas torres — Cerejeira e Eucalipto —, 18 pavimentos, 521 unidades e 253 vagas.
Todos os apartamentos têm varanda gourmet. As plantas vão de 38 m² a 82 m², com dois ou três dormitórios, opção de suíte e opção de vaga. As de 38, 40 e 42 m² são as plantas tipo; de 53 a 80 m² são os gardens; de 75 a 82 m², as coberturas.
O empreendimento é enquadrado como Habitação de Mercado Popular, para renda familiar de até dez salários mínimos, e o financiamento é feito pelo Minha Casa Minha Vida, com juros abaixo do mercado, uso do FGTS na compra e prazo longo. Lançamento, com entrega prevista para outubro de 2029.
Itaquera não é bairro em formação. É o distrito mais populoso da cidade: comércio de rua consolidado, escolas, hospitais, Shopping Aricanduva, Shopping Metrô Itaquera, Poupatempo e estação de Metrô e CPTM. Você não compra promessa de infraestrutura para daqui a dez anos.
Também procurado como: apartamento Parque do Carmo, Graal Parque Itaquera, apartamento 2 dormitórios Itaquera, apartamento 3 dormitórios Itaquera, cobertura Itaquera, garden Parque do Carmo, Minha Casa Minha Vida Zona Leste, apartamento em frente ao Parque do Carmo.
Antes de mais nada
É a primeira conta que eu faço, e é gratuita. A Caixa olha renda familiar bruta, tempo de trabalho e histórico de crédito. Em muitos casos vale somar a renda do cônjuge ou de um familiar. Eu te digo em minutos se fecha.
Depende de quanto você financia e de quanto de FGTS você tem. Aquele saldo parado na Caixa há anos entra na compra e derruba a entrada. O que sobrar costuma ser parcelado direto com a construtora até a entrega.
A parcela sai do valor financiado, do prazo e da sua faixa de renda. No Minha Casa Minha Vida o prazo pode chegar a 420 meses, o que joga a parcela para baixo. Eu monto o cenário com o número real do seu perfil.
FGTS pode ser usado na entrada e para amortizar o saldo a cada dois anos. Subsídio existe para as faixas iniciais do programa e é dinheiro que não volta: abate direto do valor do imóvel. Quanto você alcança depende da sua renda.
Ficha técnica
Plantas
| Tipologia | Dormitórios | O que a planta tem |
|---|---|---|
| 38 m² | 2 | Planta tipo. Cozinha americana integrada à sala, varanda gourmet e área de serviço com ventilação natural |
| 40 m² | 2 | Planta tipo, com área um pouco maior e opção de suíte |
| 42 m² | 2 | Planta tipo com suíte e varanda gourmet |
| 53 a 80 m² | 2 e 3 | Gardens, com opção de suíte, terraço nivelado com a sala e a cozinha e infraestrutura para ar-condicionado |
| 75 a 82 m² | 3 | Coberturas, com suíte e infraestrutura para ar-condicionado |
Cerca de R$ 7.754 por metro quadrado. Valor de referência divulgado publicamente para a menor tipologia. O preço muda por andar, posição, suíte, vaga e fluxo de pagamento — o número da sua unidade sai da tabela vigente, que eu confirmo na simulação, sem custo.
Abaixo, as principais plantas do empreendimento. Existem outras tipologias intermediárias — me chame no WhatsApp que eu mando o conjunto completo com a tabela vigente.
Book do empreendimento
Todas as plantas de 38 a 82 m², gardens e coberturas, o lazer de clube, a localização em frente ao Parque do Carmo e o valor de lançamento, num PDF para você ver com calma e mostrar para a família.
Quem pode comprar
É o enquadramento do empreendimento. Vale a renda da família somada: cônjuge, companheiro ou familiar podem compor. Na prática, é a faixa de quem hoje paga aluguel na Zona Leste e já sustenta uma prestação — só que sem construir patrimônio nenhum.
Aquele saldo parado na Caixa há anos compõe a entrada e derruba o valor financiado. Depois, a cada dois anos, ele ainda pode amortizar o saldo devedor e encurtar o contrato. É o item que mais muda a conta, e quase ninguém calcula antes.
O Minha Casa Minha Vida é a linha de crédito imobiliário mais barata do país, com prazo que pode chegar a 420 meses. Prazo longo é o que joga a parcela para baixo — e a soma da sua idade com o prazo tem limite, então quanto antes, melhor.
Como é lançamento, com entrega prevista para outubro de 2029, o que falta de entrada depois do FGTS costuma ser parcelado direto com a construtora ao longo da obra. São mais de três anos para organizar o recurso, em vez de precisar do valor todo hoje.
O subsídio que o seu perfil alcança, a taxa e a parcela dependem da sua renda familiar, do seu tempo de FGTS e da análise da Caixa. Não existe resposta padrão — por isso a simulação vem antes da visita, e é gratuita.
Quanto fica a parcela
Com renda familiar a partir de cerca de R$ 5.500, a Caixa pode financiar até 80% da planta de 38 m² de R$ 276.207, e a parcela estimada fica em torno de R$ 1.590 por mês.
| Renda familiar | Financiamento estimado | Parcela estimada | % da renda | Entrada* |
|---|---|---|---|---|
| R$ 5.500 | R$ 221.000 | R$ 1.590 | 29% | R$ 55.200 |
| R$ 6.000 | R$ 221.000 | R$ 1.590 | 27% | R$ 55.200 |
| R$ 8.000 | R$ 221.000 | R$ 1.590 | 20% | R$ 55.200 |
| R$ 9.600 | R$ 221.000 | R$ 1.590 | 17% | R$ 55.200 |
*Entrada antes do FGTS, que abate esse valor conforme o seu enquadramento, e que pode ser parcelada durante a obra até a entrega prevista em outubro de 2029. Estimativa para a planta de 38 m² a partir de R$ 276.207 (tabela da Graal de outubro de 2026), na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida: 420 meses, sistema PRICE/TR, financiamento de até 80% e juros de 7,66% ao ano, taxa confirmada em simulação oficial da Caixa de novembro de 2026. Seguros e taxa de administração estimados. Para renda acima de R$ 9.600, eu simulo a Faixa 4 caso a caso. Valores sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à análise de crédito da Caixa.
O empreendimento em vídeo
Graal Parque Home Resort · Itaquera · 54 segundos
Depois de assistir, me chame: eu faço a sua simulação antes de qualquer visita, para você já saber qual unidade cabe no seu orçamento.
O condomínio
Localização
Av. Afonso de Sampaio e Sousa, 1884 — Itaquera, São Paulo/SP.
O Parque do Carmo fica do outro lado da avenida. São 1,5 milhão de metros quadrados de área verde, pista de caminhada, lago e bosque de cerejeiras — o tipo de vizinho que não muda e não se constrói.
O entorno é Itaquera consolidada: comércio de rua formado, escolas, hospitais, Shopping Itaquera, Poupatempo e a estação Itaquera, que reúne a Linha 3-Vermelha do Metrô e a Linha 11-Coral da CPTM, com ligação direta para o Brás e a Luz.
Quem mora na Zona Leste sabe o que significa ter tudo isso a uma distância curta — e o que significa comprar num bairro que já existe.
Tempos aproximados de carro, informados no material do empreendimento, sujeitos a variação de trânsito e horário.
Quem vai te atender
Sou José Aparecido, corretor de imóveis CRECI-SP 127197. Aqui você não fala com plantão nem com call center.
O jeito que eu trabalho é simples: antes de marcar qualquer visita, eu faço a sua simulação. Quanto você consegue financiar, quanto de subsídio o seu perfil alcança, quanto do seu FGTS entra na compra e qual parcela cabe no seu orçamento de verdade. Você chega na visita sabendo o que pode comprar, sem perder um sábado inteiro em plantão.
Visita ao decorado com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp.
Perguntas frequentes
A referência pública para a menor planta, de 38 m², é R$ 276.207 — cerca de R$ 7.754 o metro quadrado. O valor da sua unidade depende de andar, posição, suíte, vaga e fluxo de pagamento, e sai da tabela vigente. Eu confirmo o número exato na simulação, sem custo e sem compromisso.
O empreendimento é enquadrado como Habitação de Mercado Popular, para renda familiar de até dez salários mínimos. Vale a renda somada da família, e a composição com cônjuge ou familiar é comum. Na planta de 38 m², a parcela estimada cabe nos 30% a partir de cerca de R$ 5.500 de renda (veja o quadro). Me diga a sua e eu te digo em minutos se fecha.
Pela estimativa para a planta de 38 m² de R$ 276.207, financiando até 80% em 420 meses na Faixa 3, a parcela fica em torno de R$ 1.590, com renda familiar a partir de cerca de R$ 5.500. O valor exato sai na simulação da Caixa, que eu faço sem custo. Veja o quadro completo.
Para quem quer morar em frente ao Parque do Carmo, com lazer de clube, sim: são mais de 25 espaços de lazer, plantas de 38 a 82 m² e preço a partir de R$ 276.207 pela tabela de outubro de 2026, cerca de R$ 7.270 por metro quadrado. Veja a análise completa.
Os dois são da Graal, em Itaquera. O Graal Parque fica em frente ao Parque do Carmo, com lazer de resort; o HUG Serenity fica a 450 metros da Estação Dom Bosco, com preço de partida menor. Comparo os dois em Graal Parque ou HUG Serenity.
Sim. O FGTS compõe a entrada, reduzindo o valor financiado, e ainda pode amortizar o saldo devedor a cada dois anos durante o contrato. É o item que mais muda a conta — na simulação eu já te digo quanto do seu saldo entra.
O subsídio existe dentro do Minha Casa Minha Vida e depende do seu enquadramento e da análise da Caixa. Quando cabe, é dinheiro que não volta: abate direto do valor do imóvel. Eu calculo o que o seu perfil alcança antes de você visitar qualquer coisa.
A previsão de entrega é outubro de 2029. Como é lançamento, esse prazo trabalha a seu favor em um ponto: o que falta de entrada depois do FGTS é parcelado ao longo da obra, então você tem mais de três anos para organizar o recurso em vez de precisar do valor todo agora.
Sim. As unidades de 3 dormitórios são os gardens e as coberturas, de 75 a 82 m², com suíte. São poucas dentro do empreendimento — me chame no WhatsApp que eu confirmo a disponibilidade atual.
O condomínio tem 253 vagas. A vaga é um item opcional, conforme a tipologia e a unidade. Se vaga for indispensável para você, me diga logo no começo: eu filtro e te mostro só as unidades em que ela está confirmada, com o impacto no valor.
Sim, todas as tipologias do Graal Parque Home Resort têm varanda gourmet, da planta de 38 m² à cobertura de 82 m².
Sim. A composição de renda com cônjuge ou familiar é comum e costuma ser o que viabiliza a compra. Eu monto o cenário com e sem composição para você comparar lado a lado.
É uma pergunta que vale fazer. A resposta vem de documento, não de campanha: registro de incorporação, memorial descritivo, cronograma e histórico da construtora. Eu te entrego esse conjunto para você conferir antes de assinar qualquer coisa.
A visita é com hora marcada e agendada diretamente comigo pelo WhatsApp. Antes dela eu faço a sua simulação, para você chegar sabendo exatamente o que pode comprar, sem perder um sábado inteiro em plantão.
Costuma levar de três a seis semanas, contando simulação, reunião de documentos, análise da Caixa e assinatura. Quanto antes a documentação estiver reunida, mais rápido anda.
Simulação sem custo
Sem compromisso e sem custo. A simulação não constitui aprovação de crédito.
Outro lançamento em Itaquera
Breve lançamento da Graal Engenharia na Vila Brasil, com 2 e 3 dormitórios, varanda gourmet em todas as unidades e lazer no rooftop.
Conhecer o HUG SerenityBook grátis
Preencha e o download começa na hora. Plantas, lazer, localização e valor de lançamento.
Pronto
Se o download não começou, toque no botão abaixo. Quer a simulação com a sua renda? Me chame no WhatsApp.
Baixar o book (PDF) Falar com o José no WhatsApp
