Graal Parque Home Resort — Apartamento em Itaquera

O empreendimento

Um condomínio de 521 apartamentos com cara de resort, dentro do programa.

O Graal Parque Home Resort fica na Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 1884, em Itaquera, de frente para o Parque do Carmo. São 7.598 m² de terreno, duas torres — Cerejeira e Eucalipto —, 18 pavimentos, 521 unidades e 253 vagas.

Todos os apartamentos têm varanda gourmet. As plantas vão de 38 m² a 82 m², com dois ou três dormitórios, opção de suíte e opção de vaga. As de 38, 40 e 42 m² são as plantas tipo; de 53 a 80 m² são os gardens; de 75 a 82 m², as coberturas.

O empreendimento é enquadrado como Habitação de Mercado Popular, para renda familiar de até dez salários mínimos, e o financiamento é feito pelo Minha Casa Minha Vida, com juros abaixo do mercado, uso do FGTS na compra e prazo longo. Lançamento, com entrega prevista para outubro de 2029.

Itaquera não é bairro em formação. É o distrito mais populoso da cidade: comércio de rua consolidado, escolas, hospitais, Shopping Aricanduva, Shopping Metrô Itaquera, Poupatempo e estação de Metrô e CPTM. Você não compra promessa de infraestrutura para daqui a dez anos.

Também procurado como: apartamento Parque do Carmo, Graal Parque Itaquera, apartamento 2 dormitórios Itaquera, apartamento 3 dormitórios Itaquera, cobertura Itaquera, garden Parque do Carmo, Minha Casa Minha Vida Zona Leste, apartamento em frente ao Parque do Carmo.

Antes de mais nada

As quatro perguntas que importam de verdade.

Eu consigo comprar com a minha renda?

É a primeira conta que eu faço, e é gratuita. A Caixa olha renda familiar bruta, tempo de trabalho e histórico de crédito. Em muitos casos vale somar a renda do cônjuge ou de um familiar. Eu te digo em minutos se fecha.

Quanto pago de entrada?

Depende de quanto você financia e de quanto de FGTS você tem. Aquele saldo parado na Caixa há anos entra na compra e derruba a entrada. O que sobrar costuma ser parcelado direto com a construtora até a entrega.

Quanto fica a parcela?

A parcela sai do valor financiado, do prazo e da sua faixa de renda. No Minha Casa Minha Vida o prazo pode chegar a 420 meses, o que joga a parcela para baixo. Eu monto o cenário com o número real do seu perfil.

Tenho subsídio? Posso usar o FGTS?

FGTS pode ser usado na entrada e para amortizar o saldo a cada dois anos. Subsídio existe para as faixas iniciais do programa e é dinheiro que não volta: abate direto do valor do imóvel. Quanto você alcança depende da sua renda.

Ficha técnica

Os números do empreendimento.

Empreendimento: Graal Parque Home Resort
Construtora: Graal Engenharia
Endereço: Av. Afonso de Sampaio e Sousa, 1884
Bairro: Itaquera, São Paulo/SP
Terreno: 7.598 m²
Torres: 2 — Cerejeira e Eucalipto
Pavimentos: 18
Unidades: 521
Elevadores: 4 por torre
Vagas: 253 — opção, conforme a tipologia
Dormitórios: 2 e 3, com opção de suíte
Banheiros: 1 ou 2
Metragens: 38 a 82 m²
Varanda gourmet: Em todas as unidades
Enquadramento: Habitação de Mercado Popular
Financiamento: Minha Casa Minha Vida
Estágio: Lançamento
Entrega prevista: Outubro de 2029

Plantas

De 38 a 82 m², todas com varanda gourmet.

Tipologia	Dormitórios	O que a planta tem
38 m²	2	Planta tipo. Cozinha americana integrada à sala, varanda gourmet e área de serviço com ventilação natural
40 m²	2	Planta tipo, com área um pouco maior e opção de suíte
42 m²	2	Planta tipo com suíte e varanda gourmet
53 a 80 m²	2 e 3	Gardens, com opção de suíte, terraço nivelado com a sala e a cozinha e infraestrutura para ar-condicionado
75 a 82 m²	3	Coberturas, com suíte e infraestrutura para ar-condicionado

A partir de R$ 294.640 — planta de 38 m²

Cerca de R$ 7.754 por metro quadrado. Valor de referência divulgado publicamente para a menor tipologia. O preço muda por andar, posição, suíte, vaga e fluxo de pagamento — o número da sua unidade sai da tabela vigente, que eu confirmo na simulação, sem custo.

Abaixo, as principais plantas do empreendimento. Existem outras tipologias intermediárias — me chame no WhatsApp que eu mando o conjunto completo com a tabela vigente.

Planta de 38 m² do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — tipo · 2 dormitórios — perspectiva ilustrativa — **38 m²**Tipo · 2 dormitórios

Planta de 40 m² do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — tipo · 2 dormitórios — perspectiva ilustrativa — **40 m²**Tipo · 2 dormitórios

Planta de 40 m² do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — tipo · 2 dormitórios com suíte — perspectiva ilustrativa — **40 m²**Tipo · 2 dormitórios com suíte

Planta de 42 m² do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — tipo · 2 dormitórios com suíte — perspectiva ilustrativa — **42 m²**Tipo · 2 dormitórios com suíte

Planta de 53 m² do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — garden · com suíte — perspectiva ilustrativa — **53 m²**Garden · com suíte

Planta de 61 m² do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — garden — perspectiva ilustrativa — **61 m²**Garden

Planta de 71 m² do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — garden · com suíte — perspectiva ilustrativa — **71 m²**Garden · com suíte

Planta de 74 m² do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — garden · com suíte — perspectiva ilustrativa — **74 m²**Garden · com suíte

Planta de 80 m² do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — garden · com suíte — perspectiva ilustrativa — **80 m²**Garden · com suíte

Planta de 75 m² do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — cobertura · com suíte — perspectiva ilustrativa — **75 m²**Cobertura · com suíte

Planta de 79 m² do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — cobertura · com suíte — perspectiva ilustrativa — **79 m²**Cobertura · com suíte

Planta de 82 m² do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — cobertura · com suíte — perspectiva ilustrativa — **82 m²**Cobertura · com suíte

Receber a tabela vigente e as plantas

Quem pode comprar

Habitação de Mercado Popular, financiada pelo Minha Casa Minha Vida.

Renda familiar de até dez salários mínimos

É o enquadramento do empreendimento. Vale a renda da família somada: cônjuge, companheiro ou familiar podem compor. Na prática, é a faixa de quem hoje paga aluguel na Zona Leste e já sustenta uma prestação — só que sem construir patrimônio nenhum.

O FGTS entra na compra

Aquele saldo parado na Caixa há anos compõe a entrada e derruba o valor financiado. Depois, a cada dois anos, ele ainda pode amortizar o saldo devedor e encurtar o contrato. É o item que mais muda a conta, e quase ninguém calcula antes.

Juros abaixo do mercado e prazo longo

O Minha Casa Minha Vida é a linha de crédito imobiliário mais barata do país, com prazo que pode chegar a 420 meses. Prazo longo é o que joga a parcela para baixo — e a soma da sua idade com o prazo tem limite, então quanto antes, melhor.

Entrada parcelada até a entrega

Como é lançamento, com entrega prevista para outubro de 2029, o que falta de entrada depois do FGTS costuma ser parcelado direto com a construtora ao longo da obra. São mais de três anos para organizar o recurso, em vez de precisar do valor todo hoje.

O subsídio que o seu perfil alcança, a taxa e a parcela dependem da sua renda familiar, do seu tempo de FGTS e da análise da Caixa. Não existe resposta padrão — por isso a simulação vem antes da visita, e é gratuita.

O condomínio

Lazer de clube, dentro do condomínio.

Fachada do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Fachada

Piscina adulto do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Piscina adulto

Piscina infantil do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Piscina infantil

Prainha do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Prainha

Piscinas e solarium do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Piscinas e solarium

Churrasqueira da piscina do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Churrasqueira da piscina

Bangalôs do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Bangalôs

Quadra poliesportiva do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Quadra poliesportiva

Fitness do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Fitness

Sauna do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Sauna

Salão de festas do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Salão de festas

Praça de apoio do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Praça de apoio

Espaço gourmet do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Espaço gourmet

Churrasqueira do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Churrasqueira

Apoio às churrasqueiras do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Apoio às churrasqueiras

Terraço do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Terraço

Sala de jogos do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Sala de jogos

Espaço gamer do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Espaço gamer

Espaço teen do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Espaço teen

Coworking do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Coworking

Espaço beleza do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Espaço beleza

Brinquedoteca do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Brinquedoteca

Playground do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Playground

Pet wash do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Pet wash

Bicicletário do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Bicicletário

Oficina do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Oficina

Lockers de delivery do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Lockers de delivery

Lobby do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Lobby

Entrada do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Entrada

Implantação do condomínio do Graal Parque Home Resort, em Itaquera — perspectiva ilustrativa — Implantação do condomínio

Piscina adulto, piscina infantil e prainha
Solarium e bangalôs
Sauna
Fitness
Quadra poliesportiva
Salão de festas e praça de apoio
Espaço gourmet e churrasqueiras
Terraço
Sala de jogos, espaço gamer e espaço teen
Coworking
Espaço beleza
Brinquedoteca e playground
Pet wash
Bicicletário e oficina de bicicletas
Lockers de delivery
Lobby decorado

Janela de correr com persiana integrada
Cozinha tipo americana integrada à sala
Área de serviço e cozinha com ventilação natural
Contrapiso do terraço nivelado com a sala e a cozinha
Infraestrutura para individualização de água, energia e gás
Gerador de energia

Localização

De frente para o Parque do Carmo.

Av. Afonso de Sampaio e Sousa, 1884 — Itaquera, São Paulo/SP.

O Parque do Carmo fica do outro lado da avenida. São 1,5 milhão de metros quadrados de área verde, pista de caminhada, lago e bosque de cerejeiras — o tipo de vizinho que não muda e não se constrói.

O entorno é Itaquera consolidada: comércio de rua formado, escolas, hospitais, Shopping Itaquera, Poupatempo e a estação Itaquera, que reúne a Linha 3-Vermelha do Metrô e a Linha 11-Coral da CPTM, com ligação direta para o Brás e a Luz.

Quem mora na Zona Leste sabe o que significa ter tudo isso a uma distância curta — e o que significa comprar num bairro que já existe.

Avenida Aricanduva — cerca de 3 minutos
Shopping Aricanduva — cerca de 8 minutos
Shopping Metrô Itaquera e estação Itaquera — cerca de 15 minutos
Neo Química Arena — cerca de 15 minutos
ETEC e FATEC Itaquera — cerca de 30 minutos

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Ver a localização da obra no mapa Av. Afonso de Sampaio e Sousa, 1884

Tempos aproximados de carro, informados no material do empreendimento, sujeitos a variação de trânsito e horário.

Quem vai te atender

Você fala comigo, do primeiro número até a chave na mão.

Sou José Aparecido, corretor de imóveis CRECI-SP 127197. Aqui você não fala com plantão nem com call center.

O jeito que eu trabalho é simples: antes de marcar qualquer visita, eu faço a sua simulação. Quanto você consegue financiar, quanto de subsídio o seu perfil alcança, quanto do seu FGTS entra na compra e qual parcela cabe no seu orçamento de verdade. Você chega na visita sabendo o que pode comprar, sem perder um sábado inteiro em plantão.

Visita ao decorado com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp.

Falar comigo no WhatsApp

Perguntas frequentes

O que as pessoas mais me perguntam.

Quanto custa o apartamento?

A referência pública para a menor planta, de 38 m², é R$ 294.640 — cerca de R$ 7.754 o metro quadrado. O valor da sua unidade depende de andar, posição, suíte, vaga e fluxo de pagamento, e sai da tabela vigente. Eu confirmo o número exato na simulação, sem custo e sem compromisso.

Qual renda eu preciso ter?

O empreendimento é enquadrado como Habitação de Mercado Popular, para renda familiar de até dez salários mínimos. Vale a renda somada da família, e a composição com cônjuge ou familiar é comum. Me diga a sua e eu te digo em minutos se fecha.

Posso usar o meu FGTS na compra?

Sim. O FGTS compõe a entrada, reduzindo o valor financiado, e ainda pode amortizar o saldo devedor a cada dois anos durante o contrato. É o item que mais muda a conta — na simulação eu já te digo quanto do seu saldo entra.

Tem subsídio do governo?

O subsídio existe dentro do Minha Casa Minha Vida e depende do seu enquadramento e da análise da Caixa. Quando cabe, é dinheiro que não volta: abate direto do valor do imóvel. Eu calculo o que o seu perfil alcança antes de você visitar qualquer coisa.

Quando o apartamento fica pronto?

A previsão de entrega é outubro de 2029. Como é lançamento, esse prazo trabalha a seu favor em um ponto: o que falta de entrada depois do FGTS é parcelado ao longo da obra, então você tem mais de três anos para organizar o recurso em vez de precisar do valor todo agora.

Tem apartamento de 3 dormitórios?

Sim. As unidades de 3 dormitórios são os gardens e as coberturas, de 75 a 82 m², com suíte. São poucas dentro do empreendimento — me chame no WhatsApp que eu confirmo a disponibilidade atual.

Tem vaga de garagem?

O condomínio tem 253 vagas. A vaga é um item opcional, conforme a tipologia e a unidade. Se vaga for indispensável para você, me diga logo no começo: eu filtro e te mostro só as unidades em que ela está confirmada, com o impacto no valor.

Todas as plantas têm varanda gourmet?

Sim, todas as tipologias do Graal Parque Home Resort têm varanda gourmet, da planta de 38 m² à cobertura de 82 m².

Dá para comprar somando a renda com outra pessoa?

Sim. A composição de renda com cônjuge ou familiar é comum e costuma ser o que viabiliza a compra. Eu monto o cenário com e sem composição para você comparar lado a lado.

Comprar na planta é seguro?

É uma pergunta que vale fazer. A resposta vem de documento, não de campanha: registro de incorporação, memorial descritivo, cronograma e histórico da construtora. Eu te entrego esse conjunto para você conferir antes de assinar qualquer coisa.

Como faço para visitar o apartamento decorado?

A visita é com hora marcada e agendada diretamente comigo pelo WhatsApp. Antes dela eu faço a sua simulação, para você chegar sabendo exatamente o que pode comprar, sem perder um sábado inteiro em plantão.

Quanto tempo leva entre o primeiro contato e a assinatura?

Costuma levar de três a seis semanas, contando simulação, reunião de documentos, análise da Caixa e assinatura. Quanto antes a documentação estiver reunida, mais rápido anda.

O Parque do Carmo na frente e a chave na sua mão.