“Quero um apartamento perto do Parque do Carmo, com vaga. No Graal Parque tem?”Pergunta enviada por um comprador interessado no Graal Parque, outubro de 2026
O Graal Parque Home Resort fica na Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 1884, em Itaquera, do outro lado da avenida do Parque do Carmo. São 521 apartamentos em duas torres de 18 pavimentos, Cerejeira e Eucalipto, num terreno de 7.598 m², com entrega prevista para outubro de 2029.
Como funciona a vaga
No Graal Parque, a vaga de garagem é uma opção conforme a tipologia, e o projeto tem 253 vagas.
A vaga vem vinculada à unidade na tabela da Graal. Por isso, se ela é importante para você, o primeiro passo é filtrar as unidades que já saem com vaga, e então comparar o preço. A disponibilidade muda conforme as vendas avançam, e eu confirmo o estoque atualizado antes de você decidir.
As plantas tipo
As plantas tipo têm 2 dormitórios, de 38 a 42 m², todas com varanda gourmet.
| Planta | Dormitórios | Destaque |
|---|---|---|
| 38 m² | 2 | cozinha americana integrada à sala e varanda gourmet |
| 40 m² | 2 | área um pouco maior, com opção de suíte |
| 42 m² | 2 | suíte e varanda gourmet |
Fonte: material oficial da Graal Engenharia. Áreas aproximadas, sujeitas a ajustes de projeto. Consulta em 01/11/2026.
As plantas humanizadas, ampliáveis, estão na galeria de plantas da landing do Graal Parque.
Gardens e coberturas
Para quem quer mais espaço, há gardens de 53 a 80 m², com 2 e 3 dormitórios, e coberturas de 3 dormitórios de 75 a 82 m².
Os gardens têm opção de suíte, terraço nivelado com a sala e a cozinha e infraestrutura para ar-condicionado. São as unidades certas para quem tem pet, criança pequena ou quer área ao ar livre com o Parque do Carmo do outro lado da avenida.
Valores e parcela
Pela tabela de outubro de 2026 da Graal, o Graal Parque começa em R$ 276.207, na planta de 38 m², cerca de R$ 7.270 por metro quadrado.
| Renda familiar | Financiamento estimado | Parcela estimada | % da renda |
|---|---|---|---|
| R$ 5.500 | R$ 221.000 | cerca de R$ 1.590 | 29% |
| R$ 6.000 | R$ 221.000 | cerca de R$ 1.590 | 27% |
| R$ 8.000 | R$ 221.000 | cerca de R$ 1.590 | 20% |
| R$ 9.600 | R$ 221.000 | cerca de R$ 1.590 | 17% |
Estimativa própria para a planta de 38 m² a partir de R$ 276.207 (tabela da Graal de outubro de 2026), na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida: 420 meses, PRICE/TR, financiamento de até 80% e juros de 7,66% ao ano, taxa confirmada em simulação oficial da Caixa de novembro de 2026. Seguros e taxa estimados. Entrada de cerca de R$ 55.200 antes do FGTS. O valor exato sai na análise de crédito da Caixa. 01/11/2026.
As plantas com suíte, vaga, garden ou cobertura têm valor próprio na tabela, conforme a planta e o andar. O quadro completo está na landing do Graal Parque.
Como escolher a planta
- Casal ou família pequena: o 38 m² deixa a parcela mais leve.
- Quem quer suíte: o 40 m² com opção de suíte ou o 42 m² com suíte.
- Família maior ou com pet: os gardens e as coberturas de 3 dormitórios.
- Entrada apertada: a entrega em outubro de 2029 dá prazo longo para parcelar a entrada durante a obra. Veja os encargos durante a obra.
Cuidados antes de escolher
- Confirme o estoque: unidades com vaga e com suíte costumam sair primeiro.
- Simule com e sem vaga: para ver a diferença real na entrada e na parcela.
- Organize a renda e o CPF antes: como sou contador além de corretor, faço essa análise com você antes da Caixa.
Empreendimentos MCMV que podem interessar
Lançamentos que acompanho em São Paulo, com valores publicados na consulta de 02/10/2026. A unidade compatível com o seu perfil depende da sua renda e da análise de crédito.
Enquadramento no MCMV e aprovação de crédito dependem da análise da instituição financeira. Preços e disponibilidade sujeitos a alteração conforme tabela da construtora, sem aviso. Também acompanho o Lyon Penha, na Penha, a partir de R$ 243.808, o Brisas da Praça Patriarca e outros lançamentos em Minha Casa Minha Vida em São Paulo.
Simule o Graal Parque com e sem vaga
Preencha em 30 segundos. A mensagem abre pronta no WhatsApp e eu respondo com uma pré-análise gratuita. A aprovação final é sempre do banco.
Sobre o autor: José Aparecido
Corretor de imóveis e contador, com mais de 30 anos de contabilidade. Acompanha compradores que precisam entender, ao mesmo tempo, financiamento, comprovação de renda, documentação e escolha do imóvel na Zona Leste e no Ipiranga.
CRECI PF 127197 · CRECI 036811-J (FOMENT) · CNAI 58363 · CRC 1-SP215720-O
Perguntas frequentes
O Graal Parque Home Resort tem vaga de garagem?
Sim. Há opção de vaga conforme a tipologia, com 253 vagas no projeto. Eu confirmo as unidades com vaga ainda disponíveis.
Quais as plantas do Graal Parque?
Plantas tipo de 2 dormitórios de 38, 40 e 42 m², gardens de 53 a 80 m² com 2 e 3 dormitórios e coberturas de 3 dormitórios de 75 a 82 m², todas com varanda gourmet.
Quanto custa o Graal Parque Home Resort?
Pela tabela de outubro de 2026 da Graal, a partir de R$ 276.207, na planta de 38 m², sujeito a alteração conforme tabela da construtora.
O Graal Parque tem apartamento com suíte?
Sim. O 40 m² tem opção de suíte, o 42 m² tem suíte, e há gardens e coberturas com suíte.
Quando o Graal Parque fica pronto?
A entrega está prevista para outubro de 2029, segundo a Graal Engenharia.
Onde fica o Graal Parque Home Resort?
Na Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 1884, em Itaquera, em frente ao Parque do Carmo.
Fontes oficiais consultadas
- Landing Graal Parque Home Resort — ficha técnica, plantas, lazer e simulação (José Aparecido)
- Graal Engenharia — empreendimentos
- Caixa — Minha Casa Minha Vida
- Ministério das Cidades — Portaria MCID nº 333/2026 (faixas do MCMV)
Conteúdo informativo. Não substitui a leitura do seu contrato, a análise da instituição financeira nem orientação jurídica ou contábil individual. Regras e condições sujeitas a alteração.
