Lançamento · Cury Construtora

Mérito Ipiranga: apartamentos de 1 e 2 dormitórios no Ipiranga

Na Rua Hipólito Soares, a minutos do Parque da Independência e das estações Juventus e Ipiranga. Com opção de suíte, terraço e vaga, e lazer completo com piscina e quadra de beach tennis.

Um lançamento de entrada em bairro que já está pronto

Mérito Ipiranga é o lançamento da Cury Construtora na Rua Hipólito Soares, no Ipiranga, Zona Sul de São Paulo. São 2 torres de 24 pavimentos e 672 unidades de 1 e 2 dormitórios, de aproximadamente 26 m² a 46 m², com opção de suíte, terraço e vaga.

A parte que muda a conta para quem está comprando o primeiro imóvel é o enquadramento: a maior parte do empreendimento é HIS-2 — Habitação de Interesse Social destinada a famílias com renda de 3 a 6 salários mínimos. Isso abre acesso a condições de financiamento e a subsídio que não existem em um lançamento comum, e é exatamente o cálculo que eu faço antes de você assinar qualquer coisa.

Comprar imóvel de entrada em bairro consolidado é diferente de comprar em bairro em formação. Aqui o metrô, o comércio, a escola e o hospital já existem — não dependem de uma promessa de entrega futura. Estoque de interesse social em bairro pronto não aparece por decisão de mercado: depende de instrumento urbanístico. Quando as unidades terminam, não há reposição.

Também procurado como: Mérito Ipiranga Cury, apartamento 2 dormitórios Ipiranga, lançamento Rua Hipólito Soares, apartamento com suíte no Ipiranga, HIS Ipiranga, apartamento perto do Museu do Ipiranga.

Ficha técnica

Empreendimento
Mérito Ipiranga
Incorporadora
Cury Construtora — CCISA 184 Incorporadora Ltda.
Endereço da obra
Rua Hipólito Soares, s/nº — Ipiranga, São Paulo/SP
Configuração
2 torres de 24 pavimentos, 672 unidades
Tipologias
1 e 2 dormitórios, com opção de suíte, terraço e vaga
Metragens
Aproximadamente 26 m² a 46 m²
Enquadramento
Unidades HIS-2 (renda familiar de 3 a 6 salários mínimos) e unidades R2V, sem limite de renda
Estágio
Lançamento — incorporação registrada em 10/08/2026, R.3 da matrícula 295.736 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Visita ao decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp

Plantas e valores

A tabela de preços do empreendimento é atualizada pela construtora e tem data de emissão. Em vez de publicar um número que envelhece, eu envio a tabela vigente junto com a simulação da sua renda.

TipologiaMetragem aproximadaDestaquesValores
1 dormitórioa partir de 26 m²Terraço; opção de vagaConsulte a tabela vigente
2 dormitórioscerca de 33 m² a 40 m²Terraço; opção de vagaConsulte a tabela vigente
2 dormitórios com suíteaté 46 m²Suíte com banheiro próprio, 2 banheiros, terraço; opção de vagaConsulte a tabela vigente

Receber a tabela vigente

Metragens aproximadas, conforme material da incorporadora. Valores, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte as unidades disponíveis.

O que o enquadramento HIS-2 muda no seu bolso

HIS-2 é uma categoria de Habitação de Interesse Social criada pela legislação urbanística do município e destinada a famílias com renda de 3 a 6 salários mínimos. Na prática, ela reorganiza três coisas ao mesmo tempo: o teto de valor da unidade, as condições de financiamento a que você tem acesso e o subsídio que pode entrar na conta.

Quem ganha acima desse limite também compra: o empreendimento tem unidades sem teto de renda, que podem ser adquiridas para morar ou investir, nos termos do Decreto Municipal nº 63.130/2024. Os dois perfis dividem o mesmo prédio, o mesmo lazer e a mesma portaria.

Na prática, o que você quer saber é simples: quanto de entrada, quanto fica a parcela e quanto de subsídio entra na sua faixa de renda. É isso que eu calculo para você, de graça, antes de qualquer visita — e sem compromisso nenhum.

Verificar meu enquadramento

Lazer completo

O condomínio reúne piscina, quadra de beach tennis, fitness, churrasqueira, salão de festas, coworking, brinquedoteca, pet place, lavanderia coletiva, minimercado autônomo, playground e bicicletário — o mesmo lazer para todas as unidades do empreendimento.

PiscinasBeach tennisFitness ChurrasqueiraSalão de festasCoworking BrinquedotecaPet placeLavanderia Minimercado autônomoPlaygroundBicicletário

Localização: Ipiranga, Zona Sul de São Paulo

O endereço da obra é a Rua Hipólito Soares, no Ipiranga. O bairro é servido pelas estações Juventus e Ipiranga, da Linha 10-Turquesa da CPTM, e dá acesso direto à Avenida Dom Pedro I, à Avenida Alcântara Machado, à Avenida Nazaré, à Ricardo Jafet e à Avenida do Estado.

A poucos minutos estão o Parque da Independência e o Museu do Ipiranga, além do comércio da Silva Bueno, do Sesc e de toda a rede de escolas, hospitais e serviços que um bairro centenário já consolidou.

Nos arredores: Sacomã, Cambuci, Vila Monumento, Vila Independência, Vila Carioca, Vila Firmiano Pinto e Chácara Klabin.

Mobilidade

Linha 10-Turquesa da CPTM pelas estações Juventus e Ipiranga, com conexão para a rede do Metrô e acesso rápido ao Centro e à Zona Leste.

Bairro consolidado

Comércio, escolas, hospitais e transporte já em operação. Imóvel de entrada em bairro pronto envelhece de forma diferente de imóvel em bairro em formação.

Lazer da região

Parque da Independência, Museu do Ipiranga, Sesc Ipiranga e o eixo comercial da Rua Silva Bueno.

Quem vai te atender

José Aparecido da Silva, corretor de imóveis especialista em Minha Casa Minha Vida

José Aparecido da Silva — Corretor de Imóveis CRECI-SP 127197. Trabalho com Minha Casa Minha Vida em São Paulo todos os dias.

Eu faço a sua simulação antes de qualquer visita. Você me diz a renda da família e se tem FGTS, e eu volto com quanto de entrada, quanto fica a parcela e quanto de subsídio entra na sua faixa. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se não der ainda, eu te digo o que falta e a gente organiza — sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão.

Perguntas frequentes

O Mérito Ipiranga tem apartamento com suíte?

Sim. A suíte com banheiro próprio está disponível nas plantas de 2 dormitórios de maior metragem, que chegam a cerca de 46 m² e contam com dois banheiros. Me diga qual metragem te interessa e eu confirmo as unidades disponíveis na tabela vigente.

Quem ganha de 3 a 6 salários mínimos consegue comprar?

Sim — esse é exatamente o público das unidades HIS-2 do empreendimento. A faixa de renda define o enquadramento e as condições de financiamento a que você tem acesso. A verificação é gratuita: me envie a renda da família pelo WhatsApp e eu retorno com o cálculo.

Posso usar o FGTS na compra?

Sim, dentro das regras vigentes do fundo para aquisição de imóvel residencial. O quanto o seu saldo efetivamente abate depende do valor da unidade, do prazo e da modalidade de financiamento — é uma das contas que eu faço junto com a simulação.

Como faço para conhecer o apartamento decorado?

A visita ao decorado é com hora marcada e agendada diretamente comigo. Me chame no WhatsApp com dois horários que funcionem para você e eu confirmo o atendimento.

Quem ganha acima do limite de renda pode comprar?

Sim. O empreendimento tem unidades R2V, sem limite de renda, e compradores com renda mensal acima dos limites podem adquirir unidades para investimento nos termos do Decreto Municipal nº 63.130/2024.

Receba a tabela vigente e a simulação

Preencho a simulação de subsídio e a verificação de enquadramento sem custo. Ao enviar, abre o WhatsApp com a mensagem já pronta.

Escreva seu nome.

Ao enviar, seus dados são usados apenas para o atendimento desta consulta, conforme a Lei nº 13.709/2018 (LGPD). Nenhuma informação é armazenada nesta página.

Como é morar no Ipiranga

Quer conhecer o bairro antes de decidir? Escrevi como é morar no Ipiranga com o Mérito Ipiranga no Corretor do Ipiranga, meu site dedicado ao bairro: metrô, comércio, escola, o que tem em volta e o que muda no dia a dia. Lá está também a página completa do Mérito Ipiranga, com as fotos e as plantas.

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