Novo Mundo Guilherme Giorgi: o seu mundo com rooftop e metrô a pé

Na Avenida Guilherme Giorgi, na Vila Carrão, Zona Leste de São Paulo. Pelo book da Cury, a futura Estação Santa Isabel da Linha 2-Verde do metrô fica a cerca de 6 minutos a pé, e o condomínio está perto da Avenida Conselheiro Carrão, da Avenida Aricanduva e da Radial Leste.

A Cury Construtora, responsável pela incorporação, construção e intermediação. A Cury tem mais de 60 anos de história, é listada na B3 e tem nível A do PBQP-H. Mostro como conferir a segurança da compra neste guia: a Cury é confiável?

São vizinhos da mesma família, mas empreendimentos diferentes. A Cury já tem o Novo Mundo Carrão e o Novo Mundo Carrão II, em obras na Rua Lutécia. O Novo Mundo Guilherme Giorgi é o novo lançamento, com a frente para a Avenida Guilherme Giorgi. Eu atendo os três e te mostro as unidades disponíveis em cada um.

O valor de cada unidade segue a tabela vigente da Cury, sujeita a alteração conforme tabela da construtora. Pelas regras da habitação de interesse social, as unidades HIS-1 têm valor máximo de R$ 276.102,20 e as HIS-2, de R$ 383.636,74. Eu te mando a tabela vigente com a simulação pronta para a sua renda.

São seis plantas: 1 dormitório com terraço de 27,89 m²; 2 dormitórios de 32,62 m²; 2 dormitórios com terraço de 38,95 m² e de 42,22 m²; 2 dormitórios com terraço e vaga de 44,08 m²; e 2 dormitórios com suíte, terraço e vaga de 51,60 m². Detalhei cada uma em plantas, vaga e suíte do Novo Mundo.

Sim, há opção de vaga nas plantas de 44,08 m² e de 51,60 m². O condomínio também tem bicicletário. Eu confirmo com você quais unidades com vaga estão disponíveis. Veja as plantas com vaga.

Sim. A planta de 2 dormitórios de 51,60 m² tem suíte, segundo banheiro, terraço com área de serviço e opção de vaga, e vem com persianas de enrolar, bancadas em granito e infraestrutura para ar-condicionado.

Nas unidades HIS-1, a renda familiar vai até 3 salários mínimos (R$ 4.863 em 2026) ou meio salário mínimo por pessoa. Nas HIS-2, até 6 salários mínimos (R$ 9.726) ou um salário mínimo por pessoa. As unidades R2V são de renda livre. Com a sua renda, eu te digo em qual grupo você entra e quanto fica a parcela.

Sim, as unidades podem ser financiadas pelo Minha Casa Minha Vida, conforme a renda da família, a unidade escolhida e a análise da Caixa. O subsídio depende da faixa de renda. Veja as regras do Minha Casa Minha Vida em 2026.

Sim. O FGTS pode entrar na compra para moradia própria, seguindo as regras do fundo e a análise do banco. Eu calculo quanto do seu saldo vai para a entrada e quanto isso reduz a parcela.

Depende da unidade, da renda e do valor financiado. Com a tabela vigente, eu separo o sinal, o que fica parcelado durante a obra e quanto do FGTS entra. Explico o assunto em como funciona a entrada no Minha Casa Minha Vida. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.

Durante a obra, você paga as parcelas da entrada à construtora, corrigidas pelo INCC, e, depois de assinar o financiamento, os juros de obra ao banco. Mostro tudo em encargos durante a obra.

São categorias da lei de zoneamento de São Paulo. HIS-1 é para famílias com renda de até 3 salários mínimos; HIS-2, até 6 salários mínimos; R2V é renda livre. Cada apartamento já nasce enquadrado numa delas. Expliquei a diferença em HIS-2 e Minha Casa Minha Vida.

São 30 itens de lazer, com rooftop no alto das torres (praça luau, praça yoga, lounge picnic, redário, espaço zen e espaço da criança), piscina adulto e infantil, beach tennis, fitness, coworking, salão de festas, churrasqueiras, sport bar, sala de games, sauna, espaço beleza, pet place, pet care, mercadinho, lavanderia e delivery.

Sim. Pelo book da Cury, as áreas comuns são entregues equipadas e decoradas. O mercadinho e a lavanderia são entregues decorados, e os equipamentos ficam por conta da empresa contratada pelo condomínio, no sistema pague pelo uso.

Sim. A futura Estação Santa Isabel da Linha 2-Verde fica a cerca de 6 minutos a pé, segundo o book. A Estação Carrão-Assaí Atacadista, da Linha 3-Vermelha, fica a cerca de 10 minutos de carro, e a futura Estação Guilherme Giorgi também está na região. Comparei os lançamentos perto dela em apartamento perto da Estação Guilherme Giorgi.

São 4 torres com térreo, 24 pavimentos e rooftop, somando 1.248 apartamentos num terreno de 6.860,64 m².

Sim. O condomínio tem pet place ao ar livre, estar pet e pet care, o espaço para dar banho no seu animal sem sair de casa.

Sim, dá para comprovar renda como autônomo ou MEI. Veja como o autônomo entra no Minha Casa Minha Vida e como o MEI comprova renda. Como sou contador além de corretor, monto a documentação com você antes da análise.

Em muitos casos, sim, depois de resolver a pendência. Eu olho a sua situação de crédito antes da visita, inclusive pelo Registrato do Banco Central, e te digo o que precisa ser feito. Escrevi sobre isso em dá para financiar imóvel com nome negativado?

Sim, para quem quer morar na Vila Carrão, perto do futuro metrô da Linha 2-Verde, com lazer completo e rooftop, pagando pelo Minha Casa Minha Vida. Fiz a análise completa em vale a pena comprar no Novo Mundo Guilherme Giorgi?

Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo. Eu te acompanho na visita, sem você perder um sábado inteiro em plantão.

Na região há também o Mood Design Vila Carrão, da Holos, e o Mood Tatuapé. Como eu atendo várias construtoras, comparo as opções lado a lado. Veja todos em lançamentos Minha Casa Minha Vida na Zona Leste.