Publicado em 07/11/2026 · Atualizado em 07/11/2026 · Dados conferidos no book oficial da Cury em 07/11/2026
“Vale a pena comprar agora ou esperar o metrô ficar pronto?”Pergunta frequente de compradores na Vila Carrão
Localização e metrô
O ponto mais forte do Novo Mundo Guilherme Giorgi é a mobilidade: a futura Estação Santa Isabel da Linha 2-Verde fica a cerca de 6 minutos a pé, segundo o book da Cury.
A extensão da Linha 2-Verde até a Penha passa pela Vila Carrão e deve criar as estações Santa Isabel e Guilherme Giorgi. Enquanto isso, a Estação Carrão-Assaí Atacadista, da Linha 3-Vermelha, fica a cerca de 10 minutos de carro. A região tem Smart Fit, Sonda e Assaí a poucos minutos, o Shopping Aricanduva a cerca de 15 minutos e acesso pela Avenida Conselheiro Carrão, Avenida Aricanduva e Radial Leste.
| Destino | Tempo (book Cury) |
|---|---|
| Futura Estação Santa Isabel (Linha 2-Verde) | 6 min a pé |
| Estação Carrão-Assaí Atacadista (Linha 3-Vermelha) | 10 min de carro |
| Sonda Supermercados | 3 min de carro |
| Assaí Atacadista | 7 min de carro |
| Shopping Aricanduva | 15 min de carro |
Fonte: book oficial do Novo Mundo Guilherme Giorgi (Cury), novembro de 2026. Tempos aproximados. Consulta em 07/11/2026.
Lazer e diferenciais
São 30 itens de lazer, com um rooftop no alto das torres que tem praça luau, praça yoga, lounge picnic, redário, espaço zen e espaço para as crianças.
No térreo ficam piscina adulto e infantil, beach tennis, fitness interno e externo, coworking, salão de festas, churrasqueiras, sport bar, sala de games, sauna, espaço beleza, pet place e pet care, além de mercadinho, lavanderia, delivery e bicicletário. O rooftop é um diferencial pouco comum na faixa do Minha Casa Minha Vida.
1 e 2 dorms de 27,89 a 51,60 m², opção de terraço, suíte e vaga, rooftop e futuro metrô a 6 min a pé. Simulação MCMV grátis.
Ver plantas e simularRegras de renda e valores
O empreendimento tem unidades HIS-1, HIS-2 e R2V, e cada categoria tem renda e valor máximo definidos pela prefeitura.
| Categoria | Renda familiar | Valor máximo do imóvel |
|---|---|---|
| HIS-1 | até 3 salários mínimos (R$ 4.863) | R$ 276.102,20 |
| HIS-2 | até 6 salários mínimos (R$ 9.726) | R$ 383.636,74 |
| R2V | renda livre | conforme tabela |
Fonte: book oficial (Decretos municipais nº 63.130/2024, 63.728/2024 e 64.895/2026). Salário mínimo de 2026: R$ 1.621. Valores corrigidos anualmente pelo INCC.
O financiamento pode ser analisado pelo Minha Casa Minha Vida, com subsídio conforme a faixa e uso do FGTS. A entrada pode ser parcelada durante a obra. Veja como funciona a entrada e as regras do MCMV em 2026.
Para quem cada planta faz sentido
- 1 dormitório com terraço (27,89 m²): quem mora sozinho, casal sem filhos ou investidor que quer aluguel perto do metrô.
- 2 dormitórios (32,62 a 42,22 m²): família pequena que vai de transporte público e quer a parcela mais leve.
- 2 dormitórios com vaga (44,08 e 51,60 m²): quem usa carro; a de 51,60 m² tem suíte. Detalhes em plantas, vaga e suíte.
Como comparar com outros lançamentos
Perto da Avenida Guilherme Giorgi há outros lançamentos, e a comparação deve olhar planta, vaga, lazer, fluxo de pagamento e prazo de entrega.
Como eu atendo várias construtoras, faço essa comparação lado a lado com a sua renda, incluindo o Mood Design Vila Carrão e o Mood Tatuapé. Veja a lista em apartamento perto da Estação Guilherme Giorgi. Para a segurança da compra, leia a Cury é confiável?
Resumo da análise
O Novo Mundo Guilherme Giorgi vale a pena para quem prioriza metrô a pé, lazer com rooftop e financiamento pelo Minha Casa Minha Vida.
A planta escolhida é o que define se a compra fica leve. Com a simulação feita para a sua renda, você vê a entrada, o fluxo e a parcela de cada opção antes de decidir. Como sou contador além de corretor, também confiro renda e CPF antes de levar à Caixa.
Descubra se o Novo Mundo cabe na sua renda
Eu faço a simulação do Novo Mundo Guilherme Giorgi para a sua renda e comparo com outros lançamentos da Zona Leste, com entrada, fluxo e parcela de cada opção.
Perguntas frequentes
Vale a pena comprar no Novo Mundo Guilherme Giorgi?
Sim, para quem quer morar na Vila Carrão perto do futuro metrô da Linha 2-Verde, com 30 itens de lazer e rooftop, pagando pelo Minha Casa Minha Vida. A decisão depende da renda e da planta.
O Novo Mundo Guilherme Giorgi fica perto do metrô?
Sim. A futura Estação Santa Isabel da Linha 2-Verde fica a cerca de 6 minutos a pé, segundo o book da Cury.
Qual o valor máximo de um apartamento HIS no Novo Mundo?
R$ 276.102,20 para HIS-1 e R$ 383.636,74 para HIS-2, conforme o Decreto nº 64.895/2026. O preço de cada unidade segue a tabela vigente da Cury.
Qual renda preciso?
Até 3 salários mínimos para HIS-1 e até 6 para HIS-2. As unidades R2V são de renda livre.
O Novo Mundo Guilherme Giorgi é bom para investir?
Sim, para quem busca aluguel perto do metrô: a proximidade da futura Estação Santa Isabel tende a favorecer as plantas menores. Unidades HIS têm regras próprias de locação.
Quem é a construtora?
A Cury Construtora, com a incorporadora CCISA 181 Incorporadora Ltda.
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Corretor de imóveis há 15 anos e contador há mais de 30. CRECI-SP 127197 · FOMENT CRECI 036811-J. Atende pessoalmente lançamentos de várias construtoras na Zona Leste de São Paulo.
Fontes
- Landing Novo Mundo Guilherme Giorgi (dados do book oficial)
- Cury — Novo Mundo Guilherme Giorgi
- Metrô de São Paulo — expansão da Linha 2-Verde
- Caixa — Minha Casa Minha Vida
Informações do book oficial da Cury e de fontes públicas, sujeitas a alteração. Valores conforme tabela da construtora, sujeitos a alteração. Financiamento, FGTS e subsídio dependem de enquadramento e análise de crédito; a simulação não constitui aprovação. Imagens meramente ilustrativas.
