Muita gente que acha que não consegue comprar, consegue. Entre subsídio, FGTS e as condições do programa, a parcela costuma ficar próxima do que a pessoa já paga de aluguel. Vale descobrir antes de desistir.
Quero simular sem compromisso Simulação gratuita · Sem consulta ao SPC nesta etapaO Minha Casa Minha Vida funciona por faixas de renda familiar. Dependendo da sua faixa, o governo entra com um valor de subsídio que abate direto do preço do imóvel, e os juros do financiamento ficam abaixo do mercado.
O que costuma travar as pessoas não é a renda — é a informação errada. Muita gente acha que precisa ter o valor da entrada guardado, que negativado nunca consegue, ou que não pode usar o FGTS. Nenhuma dessas coisas é regra absoluta.
Faixas de renda, percentuais de subsídio e taxas são definidos pelo programa e mudam periodicamente. Eu confirmo as regras vigentes na hora da sua simulação — não trabalho com número desatualizado.
Pelo WhatsApp. Preciso saber a renda familiar, se você tem FGTS, se já teve imóvel financiado antes e em que região quer morar. Com isso eu já sei em que faixa você cai.
Faço a simulação junto ao banco e te mostro os números concretos: valor financiável, subsídio estimado, entrada necessária e parcela. Sem promessa — número de simulação.
Com o valor definido, eu te mostro o que cabe no seu orçamento e faço a visita com você. Sem passeio inútil em unidade fora do alcance.
Monto o dossiê e conduzo a análise de crédito como correspondente bancário. Se der pendência, eu resolvo — você não vai ao banco quatro vezes.
Assinatura do contrato, registro e acompanhamento até a entrega. E, como sou contador, ainda te oriento a declarar o imóvel corretamente no Imposto de Renda no ano seguinte.
Zona Leste, Mooca, Ipiranga e Sacomã. Vários com condições de Minha Casa Minha Vida.
Disponibilidade, plantas, valores e enquadramento no programa mudam com frequência e dependem da construtora. Me chame que eu confirmo a situação atual do que te interessar.
Nem sempre. O subsídio do programa abate parte do valor, e o FGTS pode compor a entrada. Dependendo da faixa de renda e do empreendimento, a necessidade de recurso próprio fica bem menor do que as pessoas imaginam.
Só a simulação diz o número do seu caso. É justamente para isso que ela é gratuita.
Não necessariamente, mas é preciso olhar. Restrição no nome pesa na análise de crédito, e em muitos casos dá para regularizar antes de entrar com o pedido — às vezes a pendência é pequena ou já está prescrita.
Me diga qual é a situação. Se não tiver solução, eu falo na primeira conversa em vez de te fazer perder tempo.
Adianta. Não existe valor mínimo mágico, e mesmo um saldo modesto ajuda a compor a entrada ou a abater o saldo devedor. Vale trazer o extrato para a simulação.
Depende. O programa tem regras sobre quem já teve imóvel próprio ou já usou financiamento habitacional com recursos do FGTS. Não é um "não" automático — é um caso a analisar.
Traga a informação logo na primeira conversa, porque ela muda todo o enquadramento.
Consegue. Autônomo comprova renda por outros caminhos — extratos bancários, declaração de Imposto de Renda, movimentação do CNPJ.
Aqui a minha dupla atuação ajuda de verdade: como contador, eu sei montar a comprovação de renda de autônomo e de MEI do jeito que o banco aceita. É um dos motivos pelos quais clientes que já tinham sido negados conseguem em uma segunda tentativa bem instruída.
É o formato mais comum no programa e tem vantagens — preço menor e mais tempo para organizar as finanças. O cuidado está em verificar a construtora, o registro da incorporação e o cronograma de obra.
Essa checagem faz parte do meu trabalho antes de eu apresentar qualquer empreendimento a você.
Para você, comprador de lançamento, nada. A comissão do corretor é paga pela construtora e já está embutida na tabela de venda — o preço é o mesmo comprando comigo ou indo direto ao plantão.
A diferença é que comigo você leva junto a análise tributária e o acompanhamento do financiamento, sem custo adicional.
Me diga a renda da família, se tem FGTS e a região onde quer morar. Em uma conversa eu te digo a faixa em que você entra e o que dá para comprar hoje.
Simular no WhatsApp agora Sem compromisso. Se o seu caso não fechar agora, eu digo o que fazer para fechar depois.