A previsão de entrega é para 2029. A data oficial consta do contrato de compra e venda.

Essência Ipiranga (Mundo Apto): 1 e 2 Dorms no Ipiranga

Q: Qual é a renda mínima para comprar?

Depende da unidade escolhida, do prazo e da entrada disponível. A partir da sua renda familiar é possível identificar quais unidades cabem no seu orçamento.

Q: Sou autônomo ou MEI. Consigo financiar?

Sim. A comprovação de renda tem caminhos próprios para autônomos e MEI, organizados antes da análise bancária.

Q: Os apartamentos têm varanda?

Sim, todas as tipologias apresentadas têm varanda, no 1 e no 2 dormitórios.

Q: Posso comprar para investir e alugar?

Sim, e existem unidades pensadas para esse objetivo. As regras de destinação variam conforme a categoria da unidade.

O empreendimento em vídeo

Veja o prédio antes
de falar de dinheiro.

Dois minutos pelo projeto do Essência Ipiranga: a torre na Rua Jamboaçu, as áreas comuns e o 30º andar, que é inteiro de lazer. É o jeito mais rápido de descobrir se o produto te interessa antes de marcar qualquer visita.

Se fizer sentido, eu faço a conta depois: entrada, parcela e subsídio com a sua renda, no mesmo dia.

Essência Ipiranga, da Mundo Apto: apartamentos de 1 e 2 dormitórios com varanda e rooftop no 30º andar, na Rua Jamboaçu, 133, Ipiranga, São Paulo

2:16

Imagens e perspectivas do material oficial da Mundo Apto, meramente ilustrativas. O vídeo carrega somente quando você clica, para não pesar na abertura da página.

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O empreendimento

O Ipiranga que
você já conhece.

O Essência Ipiranga é um lançamento da Mundo Apto na Rua Jamboaçu, 133, em uma quadra residencial do Ipiranga que fica entre as estações Alto do Ipiranga e Sacomã, as duas da Linha 2-Verde. Quem mora aqui não depende de uma estação só: tem a linha de um lado e o terminal de ônibus do Sacomã do outro.

São apartamentos de 1 e 2 dormitórios, todos com varanda, em uma torre de 29 pavimentos-tipo com rooftop no 30º andar. O prédio resolve boa parte da rotina dentro dele: coworking, lavanderia, minimercado, pet care, piscina, fitness e brinquedoteca.

É um produto de entrada, feito para quem está saindo do aluguel ou comprando o primeiro imóvel — e dá para fazer isso sem sair do bairro, que é o que quase ninguém consegue no Ipiranga hoje.

Também procurado como Essencial Ipiranga, Mundo Apto Ipiranga, apartamento Rua Jamboaçu, lançamento Alto do Ipiranga e apartamento perto do metrô Sacomã.

Antes da planta, o número

As quatro perguntas
que todo mundo faz.

Eu consigo comprar com a minha renda?

Essa é a primeira conta, não a última. O Essência tem unidades para faixas de renda diferentes — me diga quanto entra por mês na sua casa e eu te digo qual apartamento cabe, antes de você se apegar a uma planta.

Quanto vou dar de entrada?

A entrada é parcelada até a entrega, e o valor depende da unidade e do quanto o banco financia no seu caso. Eu monto o desenho completo com você e mostro as combinações possíveis.

Quanto fica a parcela?

Depende da renda, do prazo e do subsídio a que você tem direito. É exatamente por isso que eu faço a simulação antes de falar de qualquer outra coisa — o número real costuma surpreender para melhor.

Tenho subsídio? Posso usar o FGTS?

O Minha Casa Minha Vida oferece subsídio e juros reduzidos conforme a faixa de renda, e o FGTS pode entrar na entrada ou abater o saldo. Eu verifico as duas coisas no seu nome e te mostro o resultado.

Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.

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Ficha técnica

O que está
no projeto.

Empreendimento: Mundo Apto Essência Ipiranga
Endereço: Rua Jamboaçu, 133 — Ipiranga
Incorporação e construção: Mundo Apto
Torre: 1 torre · 5 elevadores
Pavimentos: Térreo + 29 tipo + rooftop no 30º
Tipologias: 1 e 2 dormitórios com varanda
Área privativa: 24,90 m² a 33,81 m²
Terreno: 1.500 m²
Arquitetura: Marcelo Bartolo Arquitetos
Interiores: Andrea Kerr Arquitetura e Interiores
Paisagismo: Nanda Gomez Arquitetura Paisagística
Previsão de entrega: 2029

Plantas e valores

Duas metragens,
cinco plantas.

Todas as unidades saem com varanda, piso laminado nos dormitórios, gás encanado atendendo o fogão, banheiro revestido e impermeabilizado e previsão de ponto para tanque ou máquina de lavar. Nos 2 dormitórios há ainda ponto elétrico na varanda para lavadora ou grill.

Tipologia	Área privativa	A partir de
1 dormitório com varanda	24,90 m² a 27,36 m²	R$ 232.400
2 dormitórios com varanda	33,31 m² a 33,81 m²	R$ 309.900

Tabela de setembro de 2026. Valores, condições comerciais e disponibilidade de unidades sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Planta de 1 dormitório com varanda do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — 1 dormitório · opção A

Planta de 2 dormitórios com varanda do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — 2 dormitórios · opção A

Quer a tabela vigente com as unidades disponíveis?

Eu te mando no WhatsApp, junto com a simulação da sua renda.

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Quem pode comprar

O Essência tem unidade
para faixas de renda
diferentes.

Parte das unidades é destinada a famílias dentro de faixas de renda definidas pela Prefeitura de São Paulo, e parte é de mercado, sem limite de renda. Saber em qual delas você entra é o primeiro passo — e é grátis.

Renda familiar até R$ 4.863

Você entra na faixa HIS 1, com as melhores condições do Minha Casa Minha Vida: os menores juros do programa e subsídio conforme o seu enquadramento.

Renda familiar até R$ 9.726

Faixa HIS 2, com acesso às unidades de 1 e de 2 dormitórios e às condições de financiamento do programa para essa faixa.

Renda acima de R$ 9.726

Você compra as unidades R2V, que são de mercado livre e não têm limite de renda. É a opção de quem vai morar e de quem quer compor patrimônio.

Limites de renda familiar vigentes desde janeiro de 2026, conforme o Decreto Municipal nº 63.130/2024 e suas atualizações. A faixa é apurada na análise da sua documentação.

Descobrir minha faixa

Lazer

O prédio resolve
o seu dia.

Piscina adulto e infantil, deck molhado e solário no térreo. Salão de festas, gourmet, churrasqueira, espaço bar, lounge e relax no rooftop do 30º andar. E, no meio da rotina, coworking, lavanderia, minimercado, pet care, brinquedoteca, playground, sala de jogos e bicicletário.

Piscina do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Piscina

Lounge no rooftop do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Lounge rooftop

Espaço bar no rooftop do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Espaço bar rooftop

Churrasqueira no rooftop do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Churrasqueira rooftop

Espaço gourmet no rooftop do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Gourmet rooftop

Salão de festas no rooftop do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Salão de festas

Espaço relax no rooftop do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Relax rooftop

Academia do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Fitness

Coworking do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Coworking

Lavanderia coletiva do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Lavanderia

Playground do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Playground

Brinquedoteca do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Brinquedoteca

Pet place do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Pet place

Pet care do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Pet care

Sala de jogos do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Sala de jogos

Bicicletário do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Bicicletário

Lounge externo no rooftop do Essência Ipiranga — perspectiva ilustrativa — Lounge externo rooftop

Portaria do Essência Ipiranga na Rua Jamboaçu — perspectiva ilustrativa — Portaria

Localização

Rua Jamboaçu,
Ipiranga,
Zona Sul.

A quadra fica entre o Alto do Ipiranga e o Sacomã, com a Linha 2-Verde ligando direto a Vila Mariana, Paraíso, Paulista e Consolação, sem baldeação. O Sacomã ainda concentra o terminal de ônibus e o Expresso Tiradentes.

No entorno estão a Avenida Nazaré, com o Hospital Dom Alvarenga e o Centro Universitário São Camilo, além do Aquário de São Paulo, do Museu do Ipiranga, do Parque da Independência, do Sesc Ipiranga e do Shopping Plaza Sul.

Quem quiser ver a leitura de quem mora no bairro, rua por rua, pode conferir a página do lançamento perto do metrô Sacomã no Corretor do Ipiranga.

Metrô Alto do IpirangaLinha 2-Verde
Metrô SacomãLinha 2-Verde + terminal
Avenida NazaréComércio e serviços
Hospital Dom AlvarengaPronto-socorro 24h
Centro Universitário São CamiloAv. Nazaré
Aquário de São PauloRua Huet Bacelar
Parque da Independência e Museu do IpirangaCircuito histórico
Sesc IpirangaRua Bom Pastor
Shopping Plaza SulPraça Leonor Kaupa

Visita ao apartamento decorado

A visita é com hora marcada e eu acompanho você. Antes de ir, a gente já sai com a sua simulação pronta — assim a visita serve para escolher, não para descobrir se dá.

Agendar minha visita

Quem vai te atender

José Aparecido

Moro no Ipiranga e trabalho com imóveis no bairro há quinze anos. Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão.

O meu trabalho começa antes da planta: eu pego a sua renda, monto a simulação com entrada, parcela e subsídio, e só depois a gente conversa sobre qual apartamento faz sentido. É mais rápido assim, e você não perde o sábado.

Corretor de Imóveis CRECI-SP 127197

Falar comigo no WhatsApp

Perguntas frequentes

Antes de você
perguntar.

Dá para comprar com o Minha Casa Minha Vida?

Sim. O Essência Ipiranga é um empreendimento com incentivo do Minha Casa Minha Vida, e a faixa em que você entra depende da renda familiar. Me mande o valor e eu faço a simulação com os juros e o subsídio que se aplicam ao seu caso.

Posso usar o FGTS?

Sim, dentro das regras do programa o FGTS pode entrar na entrada ou abater o saldo do financiamento. Eu verifico o seu saldo e o tempo de conta junto com a simulação.

Qual é a renda mínima para comprar?

Não existe um número único: depende da unidade escolhida, do prazo e da entrada disponível. O caminho certo é ao contrário — me diga a sua renda e eu te digo quais unidades cabem nela.

A entrada pode ser parcelada?

Sim. A entrada é parcelada até a entrega e o desenho varia conforme a unidade e o quanto o banco financia. Eu monto com você as combinações possíveis.

Sou autônomo ou MEI. Consigo financiar?

Sim, e é mais comum do que parece. A comprovação de renda tem caminhos próprios para quem é autônomo ou MEI, e eu organizo essa documentação com você antes de levar ao banco.

Quando é a entrega?

A previsão de entrega é para 2029, e a obra tem acompanhamento durante todo o período. A data oficial consta do contrato e eu te mostro onde ela está antes de qualquer assinatura.

Os apartamentos têm varanda?

Sim, todas as tipologias apresentadas têm varanda, tanto no 1 quanto no 2 dormitórios. A varanda do 2 dormitórios ainda tem ponto elétrico para lavadora ou grill.

Posso comprar para investir e alugar?

Sim, e existem unidades pensadas exatamente para isso. As regras de destinação variam conforme a categoria da unidade, então me chame antes de escolher — eu explico o que muda em cada uma e a gente acerta a unidade certa para o seu objetivo.

Como funciona a visita ao decorado?

É com hora marcada e eu acompanho você. Antes de ir, eu já preparo a sua simulação para que a visita sirva para escolher o apartamento, não para descobrir se o negócio fecha.

Simulação sem custo

Receba a tabela
e os seus números.

Preencha e eu te respondo no WhatsApp com a tabela vigente, a entrada, a parcela estimada e o subsídio a que você tem direito.

Veja o prédio antesde falar de dinheiro.

O Ipiranga quevocê já conhece.

As quatro perguntasque todo mundo faz.