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Conheça o empreendimento
Imagens ilustrativas do empreendimento. Sujeitas a alteração pela incorporadora.
Avenida Paes de Barros, 2241 — Alto da Mooca, São Paulo
A 7 minutos do Metrô Vila Prudente · Unidades HIS a partir de R$ 239.900
O Alto da Mooca é daqueles bairros que todo paulistano respeita — e cujo preço costuma afastar quem quer entrar. O Vibra Paes de Barros muda essa conta: 304 das 398 unidades são enquadradas como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), com valores a partir de R$ 239.900 e teto de venda de R$ 383.636,74, conforme o Decreto Municipal nº 64.895/26.
São apartamentos de 1 e 2 quartos em 22 andares, assinados pela Vibra Residencial — construtora especializada em abrir regiões valorizadas de São Paulo para quem antes só passava por elas. As plantas vão de 26,45 m² (1 quarto) a 44,15 m² (2 quartos), e todas têm varanda.
Ficha técnica conforme o site oficial da Vibra Residencial. Os 5 elevadores são 2 de zona alta, 2 de zona baixa e 1 de serviço. As 94 unidades restantes são classificadas como R2V.
O lazer são 12 itens, incluindo piscina adulto de 15 metros com solário, academia, brinquedoteca, salão de festas e espaço compartilhado para coworking ou gourmet.
Breve lançamento — a tabela ainda não saiu
A previsão de início da comercialização é agosto de 2026. Quem se cadastra antes recebe a tabela de preços e a disponibilidade por andar assim que forem liberadas — e escolhe primeiro.
Imagens ilustrativas do empreendimento. Sujeitas a alteração pela incorporadora.
Nada de área de lazer no papel que leva anos para funcionar. A academia vem equipada, os espaços vêm decorados. Estes são os 12, um por um:
E ainda, fora da conta dos 12:
Seis opções, de 26,45 m² a 44,15 m². Todas com varanda, cozinha e living integrados e bancada em mármore sintético com cuba de inox.
Área de serviço com ventilação natural.
Valores, disponibilidade por final e condições comerciais são definidos pela incorporadora e mudam ao longo da comercialização. Fale com um consultor para receber a tabela vigente da planta que te interessou.
Parte do empreendimento é enquadrada como habitação de interesse social. Na prática, isso abre três caminhos que não existem em lançamento comum.
O saldo do seu FGTS pode compor a entrada ou abater o saldo devedor, conforme as regras do fundo e a análise do banco. Não existe valor mínimo — mesmo um saldo modesto ajuda.
Unidades enquadradas dão acesso a condições de financiamento facilitadas e a programas habitacionais, conforme a sua faixa de renda familiar e as regras vigentes.
Há unidades que saem com ITBI e registro em cartório por conta da incorporadora — milhares de reais a menos no fechamento. Eu levanto quais estão contempladas e te mostro junto com a tabela, para você já escolher sabendo.
Nossos consultores fazem a simulação junto à instituição financeira e apresentam os números concretos antes de qualquer compromisso — inclusive para autônomos e MEI.
O endereço é o argumento mais forte deste lançamento. A Avenida Paes de Barros é uma das principais vias da Zona Leste, e daqui você resolve o dia inteiro a pé ou em poucos minutos de carro.
Tempos aproximados de deslocamento a partir do endereço do empreendimento, sujeitos a variação por trânsito e meio de transporte.
Não. O Vibra Paes de Barros não possui vagas de garagem — é uma decisão de projeto, e é parte do que permite o preço mais acessível para o Alto da Mooca.
Em compensação, o Metrô Vila Prudente fica a sete minutos, o ponto de ônibus é na porta e o condomínio tem bicicletário coberto para cerca de 65 bicicletas, com ponto de recarga. Se ter vaga é indispensável para você, é melhor saber agora — e nesse caso posso indicar outro empreendimento.
As 304 unidades enquadradas como HIS-2 têm preço a partir de R$ 239.900, com valor máximo de venda de R$ 383.636,74, conforme o Decreto Municipal nº 64.895/26. As outras 94 unidades são classificadas como R2V, sem esse teto.
O valor de cada unidade varia por planta, andar e posição. A previsão de início da comercialização é agosto de 2026 — fale com um consultor para receber a tabela assim que ela for liberada.
Parte das unidades do empreendimento é enquadrada nessa modalidade, que permite condições de financiamento facilitadas e o uso do FGTS, além de acesso a programas habitacionais.
O enquadramento depende da renda familiar e da análise da instituição financeira — não é automático. Na simulação verificamos em qual condição você entra, com as regras vigentes na data.
Nas unidades enquadradas, sim — o FGTS pode compor a entrada ou abater o saldo devedor, conforme as regras do fundo e a análise do banco. Não existe valor mínimo: mesmo um saldo modesto ajuda.
Traga o extrato para a simulação e o consultor já indica o efeito prático no seu caso.
O empreendimento está em comercialização, com prazo de entrega definido em contrato pela incorporadora. O cronograma oficial atualizado é enviado junto com a tabela.
Recomendamos sempre consultar o memorial de incorporação registrado em cartório antes de contratar — é o documento que formaliza prazos e especificações.
Sim. Autônomos e MEI comprovam renda por extratos bancários, declaração de Imposto de Renda e movimentação do CNPJ.
Nossa central conta com apoio contábil próprio para montar essa comprovação no formato que o banco aceita — o que faz diferença real para quem já foi negado em uma primeira tentativa mal instruída.
Não necessariamente. Restrição pesa na análise de crédito, mas em muitos casos é possível regularizar antes de entrar com o pedido — às vezes a pendência é pequena ou já prescreveu.
Informe a situação ao consultor. Se não houver caminho viável, isso é dito na primeira conversa, sem fazer você perder tempo.
Informe a planta que te interessou e a sua faixa de renda. Um consultor retorna com a tabela vigente, a simulação de financiamento e o que é possível fazer com o seu FGTS.
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