Avenida Paes de Barros, 2241 — Alto da Mooca, São Paulo/SP
1 e 2 quartos com varanda, a 7 minutos do metrô Vila Prudente. Unidades HIS-2 com ITBI e registro isentos.
O empreendimento
O Alto da Mooca é um bairro que o paulistano respeita — e cujo preço costuma afastar quem quer entrar. O Vibra Paes de Barros muda essa conta por um motivo objetivo: a maior parte das unidades é enquadrada como HIS-2, Habitação de Interesse Social Faixa 2, com teto legal de venda fixado pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.
Na prática, o metro quadrado sai a uma média de R$ 8.821 numa micro-região onde os lançamentos comparáveis pedem entre R$ 11.500 e R$ 13.500. É o mesmo endereço, o mesmo projeto e o mesmo lazer — com o preço limitado por decreto.
Por que é mais barato, em uma frase. Não é porque o produto é inferior. É porque a Prefeitura concede potencial construtivo à incorporadora em troca de travar o preço máximo da unidade. Esse potencial construtivo vira desconto direto no seu bolso.
| Incorporação | Vibra Residencial — 54º lançamento em SP |
| Arquitetura | Rubio & Luongo Arquitetura |
| Paisagismo | Roberta Ventura Arquitetura |
| Torres | 1 torre única |
| Pavimentos | Térreo + 22 pavimentos-tipo |
| Unidades | 398 — enquadramentos HIS-2 e R2V |
| Terreno | 2.364,13 m² |
| Alvará | nº 50922-25-SP-ALV · 30/10/2025 |
| Início da comercialização | 22 de agosto de 2026 |
| Entrega prevista | Março de 2029 |
Elevadores exclusivos para os andares altos. Previsão de cerca elétrica perimetral e portaria com clausura.
A visita é com hora marcada e acompanhada pelo consultor. Você conhece o decorado, vê as plantas disponíveis e sai com a simulação do financiamento já feita.
Vídeo
Apresentação do empreendimento, do lazer e da localização no Alto da Mooca.
Imagens ilustrativas do empreendimento, sujeitas a alteração pela incorporadora.
Tabela de agosto/2026
Abaixo, o valor inicial de cada tipologia e o preço por metro quadrado. O valor varia conforme o pavimento e a vista — consulte as unidades disponíveis com o consultor.
| Planta | A partir de | R$/m² |
|---|---|---|
| 26,45 m² · 1 quarto | R$ 239.900 | 9.070 |
| 36,71 m² · 2 quartos | R$ 309.900 | 8.442 |
| 36,83 m² · 2 quartos | R$ 309.900 | 8.414 |
| 36,87 m² · 2 quartos | R$ 326.600 | 8.858 |
| 39,03 m² · 2 quartos | R$ 317.500 | 8.135 |
| 40,53 m² · 2 quartos | R$ 329.900 | 8.140 |
| 40,87 m² · 2 quartos | R$ 337.600 | 8.260 |
| 43,29 m² · 2 quartos | R$ 370.900 | 8.568 |
| 43,44 m² · 2 quartos | R$ 364.900 | 8.400 |
| 44,15 m² · 2 quartos | R$ 364.900 | 8.265 |
A melhor relação de custo-benefício do prédio é a planta de 39,03 m². Dois quartos com varanda a R$ 8.135/m² no piso — o menor valor de todo o empreendimento, com enquadramento HIS-2.
| Referência | Preço por m² |
|---|---|
| Vibra Paes de Barros (média) | R$ 8.821 |
| Média de lançamentos na Mooca | R$ 11.500 a R$ 13.500 |
| Média na Vila Prudente | R$ 10.260 |
O preço por metro quadrado já chama atenção, mas o que decide a compra é o custo total. Nas unidades enquadradas como HIS-2, ITBI e registro são isentos — uma economia de R$ 12 a 18 mil que, num lançamento comum, sai do seu bolso à vista na assinatura do contrato.
Some o endereço: Alto da Mooca, com IDH de 0,909, ponto de ônibus na porta e três estações de trilhos em até 12 minutos. E some o horizonte: a expansão da Linha 15-Prata até o Ipiranga está prevista para o mesmo período da entrega, em março de 2029.
Quer a conta do seu caso, com parcela, subsídio e uso do FGTS? Veja também Minha Casa Minha Vida na Mooca e como comprar usando o FGTS de entrada.
Valores de tabela sujeitos a alteração sem aviso prévio, conforme nota da incorporadora. Disponibilidade das unidades deve ser confirmada com o consultor.
Enquadramento
O prédio tem dois enquadramentos convivendo na mesma torre, com o mesmo acabamento e o mesmo lazer. O que muda é a regra de renda e o teto de preço.
| HIS-2 | R2V | |
|---|---|---|
| Limite de renda | Renda familiar até R$ 9.726/mês ou per capita até R$ 1.621 | Não há limite |
| Teto legal de preço | R$ 383.636,74 (Decreto 64.895/2026) | Livre |
| Preço | A partir de R$ 239.900 | A partir de R$ 364.900 |
| ITBI e registro | Isentos — economia de R$ 12 a 18 mil | Devidos pelo comprador |
O limite de renda do HIS-2 é um teto, não um piso. Não existe renda mínima para o enquadramento. Se a sua renda familiar está abaixo de R$ 3.000, a simulação verifica composição de renda e as condições de subsídio a que você tem direito — e composição com até três pessoas da família é permitida.
Você não fica de fora: vai para as unidades R2V, que não têm amarra de enquadramento. São as plantas maiores, de 43 e 44 m², nos andares mais altos, a partir de R$ 364.900.
Lazer completo
A academia vem equipada e os espaços vêm decorados, prontos para usar desde a entrega das chaves — o que poupa o condomínio de rateio extra nos primeiros anos.
Infraestrutura de Wi-Fi nas áreas comuns. Imagens ilustrativas — consulte o memorial descritivo.
Galeria
Plantas
De 26,45 m² a 44,15 m², com cozinha e living integrados e bancada em mármore sintético com cuba de inox. As plantas de 43 e 44 m² têm área de serviço com ventilação natural. Selecione a metragem para ver a planta.
Disponibilidade de cada tipologia deve ser confirmada com o consultor. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Localização
O endereço é o argumento mais forte deste lançamento. A Avenida Paes de Barros costura o Alto da Mooca à Vila Prudente e ao Ipiranga sem depender de marginais. O distrito da Mooca tem IDH de 0,909 — entre os mais altos da capital — e valorizou 6,1% nos últimos 12 meses.
Av. Paes de Barros, 2241 — Mooca, São Paulo/SP · CEP 03115-001
O trunfo de médio prazo: a Linha 15-Prata. A Estação Vila Prudente é o terminal do monotrilho e ponto de integração com a Linha 2-Verde. A expansão até o Ipiranga está em obras, com entrega estimada entre 2027 e 2029 — praticamente o mesmo horizonte da entrega do empreendimento, em março de 2029.
Obra pública em andamento. Prazos são de responsabilidade do Governo do Estado e podem mudar.
Tempos aproximados a partir do endereço do empreendimento, sujeitos a variação por trânsito e meio de transporte.
Dúvidas frequentes
Porque o projeto foi enquadrado nas regras municipais de Habitação de Interesse Social: a Prefeitura concede potencial construtivo à incorporadora em troca de um teto legal de preço por unidade. É o mesmo endereço, o mesmo projeto da Rubio & Luongo e o mesmo lazer dos lançamentos ao lado, com o preço limitado por decreto.
Some a isso a mobilidade do endereço: ponto de ônibus na porta, metrô Vila Prudente a 7 minutos, três estações de trilhos em até 12 minutos e bicicletário coberto dentro do condomínio. Me chame no WhatsApp que eu mando a tabela vigente e a sua simulação.
Nas unidades HIS-2, a renda familiar precisa ser de até R$ 9.726 por mês, ou renda per capita de até R$ 1.621. É um teto, não um piso — não existe renda mínima para o enquadramento.
As unidades R2V não têm restrição de renda.
Se a sua renda está abaixo de R$ 3.000, a simulação verifica composição de renda — permitida com até três pessoas da família — e as condições de subsídio a que você tem direito.
Não. HIS-2 é enquadramento fiscal e urbanístico, não padrão de construção.
A Prefeitura de São Paulo concede potencial construtivo à incorporadora para erguer prédio bom em bairro bom e, em troca, trava o preço máximo da unidade em R$ 383.636,74, pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.
O acabamento, o lazer, a arquitetura e a fachada são os mesmos das unidades R2V — mesma torre, mesmo projeto da Rubio & Luongo, mesmo paisagismo. E as unidades HIS-2 ainda saem com ITBI e registro isentos, o que economiza de R$ 12 mil a R$ 18 mil na escritura.
A tabela de agosto de 2026 vai de R$ 239.900, na planta de 26,45 m² com 1 quarto, a R$ 409.500 na planta de 44,15 m² em andar alto.
O valor varia conforme o pavimento e a posição da unidade. Quem chega antes escolhe andar e vista primeiro — me chame no WhatsApp que eu confirmo o que está disponível hoje.
Sim. O FGTS pode compor a entrada ou amortizar o saldo devedor, reduzindo o valor ou o número das parcelas.
Tem direito quem trabalhou com carteira assinada por pelo menos 3 anos, contínuos ou não. Não existe valor mínimo de saldo — mesmo um saldo modesto ajuda. Traga o extrato para a simulação e o consultor mostra o efeito prático no seu caso.
A entrega está prevista para março de 2029. São 31 meses, e isso joga a favor de quem tem pouco dinheiro guardado: você entra com entrada parcelada e paga a obra ao longo de quase três anos, sem juros de financiamento nesse período.
O alvará de aprovação nº 50922-25-SP-ALV foi emitido pela Prefeitura em 30 de outubro de 2025. A comercialização teve início em 22 de agosto de 2026, após o registro do Memorial de Incorporação em cartório — que é a garantia legal que protege o comprador.
Pelo projeto: todas as unidades têm varanda, o que garante ventilação cruzada e iluminação natural o ano inteiro, e as plantas maiores têm área de serviço com ventilação natural.
Quem quiser instalar ar-condicionado depois faz o reforço de carga na sua unidade — procedimento comum e simples de contratar após a entrega.
Sim. Autônomos e MEI comprovam renda por extratos bancários, declaração de Imposto de Renda e movimentação do CNPJ.
Nossa central conta com apoio contábil próprio para montar essa comprovação no formato que o banco aceita — o que faz diferença real para quem já foi negado numa primeira tentativa mal instruída.
São 398 unidades rateando o mesmo condomínio. Quanto mais unidades, menor o rateio por apartamento — prédios de 80 unidades com lazer equivalente têm condomínio muito mais pesado.
O projeto também foi pensado para gastar menos: torneiras com redutor de vazão, bacias com duplo acionamento e áreas comuns entregues prontas e equipadas, o que poupa o condomínio de rateio extra nos primeiros anos.
Sim, em muitos casos. Restrição pesa na análise de crédito, mas não elimina o financiamento: em boa parte dos casos dá para regularizar antes de entrar com o pedido — às vezes a pendência é pequena ou já prescreveu.
Informe a situação ao consultor. Eu verifico o seu enquadramento e mostro o caminho para chegar à aprovação.
É o 54º empreendimento da Vibra em São Paulo. A construtora atua desde 2018 e entregou prédios na Penha, Casa Verde, Barra Funda, Cambuci, Santana, Butantã, Vila Olímpia, Santa Cecília, Vila Prudente e na própria Mooca.
Existem fotos reais das fachadas entregues, não apenas perspectivas ilustradas. Este projeto tem arquitetura da Rubio & Luongo, paisagismo da Roberta Ventura e decoração da DP Barros.
Na Avenida Paes de Barros, 2241, Alto da Mooca, São Paulo/SP — CEP 03115-001. É a avenida que costura o Alto da Mooca à Vila Prudente e ao Ipiranga.
Do endereço, o metrô Vila Prudente fica a 7 minutos, a Estação Ipiranga da CPTM a 5, a Juventus-Mooca a 9 e o Mooca Plaza Shopping a 7. O Parque Sabesp Alto da Mooca é vizinho, a 1 minuto.
A planta de 1 quarto tem 26,45 m² com varanda e sai a partir de R$ 239.900 — cerca de R$ 9.070 por metro quadrado, com a menor entrada do empreendimento.
É a tipologia que mais sai rápido em lançamento de interesse social. Me chame no WhatsApp que eu confirmo o que está disponível hoje e monto a simulação.
Depende de três variáveis: prazo do financiamento, quanto entra de FGTS e o subsídio a que a sua faixa dá direito. Por isso o valor muda bastante de caso para caso — e é o que a simulação resolve em minutos.
Escrevi um guia detalhado sobre essa conta em renda para financiar R$ 240 mil. Se quiser o número do seu caso, me mande a sua renda e eu calculo.
Sim. Todos são da Vibra Residencial, que atua em São Paulo desde 2018 e tem empreendimentos entregues na Penha, Casa Verde, Barra Funda, Cambuci, Santana, Butantã, Vila Olímpia, Santa Cecília, Vila Prudente e na Mooca.
O Paes de Barros é o 54º lançamento da incorporadora na capital.
Simulação gratuita
Informe a planta que te interessou e a sua faixa de renda. O consultor retorna com a tabela vigente, a simulação do financiamento e o que é possível fazer com o seu FGTS.