Praça Goiânia, 90 — Cidade Patriarca, São Paulo/SP
Apartamentos de 2 e 3 dormitórios a aproximadamente 400 metros da Estação Patriarca. Opção de suíte, varanda gourmet, opção de vaga e lazer completo em torre única.
Valor referente a unidade específica da tabela de 19/08/2026, sujeito a alteração e disponibilidade. Consulte condições.
A Cidade Patriarca tem uma vantagem que poucos bairros da cidade oferecem: a Linha 3-Vermelha passa por ali. Estar a cerca de 400 metros da Estação Patriarca significa chegar à Sé, à Barra Funda ou ao Itaquera sem depender de baldeação, sem depender de carro e sem pagar o preço do metrô nos bairros centrais.
O Brisas da Praça é um projeto da Graal Engenharia em torre única de 28 pavimentos, de frente para a Praça Goiânia. A torre única faz diferença prática: menos sombreamento entre blocos, vista mais aberta a partir dos andares intermediários e um único condomínio rateando toda a estrutura de lazer.
A distribuição das plantas é o ponto mais inteligente do projeto. Em vez de repetir a mesma tipologia 20 vezes, o prédio combina 2 dormitórios compactos, 2 dormitórios com suíte, plantas ampliadas de 55 m², 3 dormitórios com suíte e gardens no térreo. Na prática, o mesmo endereço atende quem está saindo do aluguel e quem precisa de espaço para uma família de quatro pessoas — com ou sem vaga, conforme a unidade.
Fotografia da tabela na data indicada. Disponibilidade muda diariamente — confirme antes de decidir.
Ficha técnica conforme a página oficial da Graal Engenharia. A construtora divulga a faixa oficial de 45 m² a 113 m² considerando todas as tipologias do projeto, incluindo coberturas; a tabela comercial de 19/08/2026 contempla unidades de 42,30 m² a 83,42 m². Prazo de entrega ainda não divulgado oficialmente — consulte a situação atual.
Escolha pelo seu momento, não pela metragem. Cada grupo abaixo tem um preço de entrada diferente e regras de enquadramento diferentes. Clique em Consultar esta planta e o formulário já vai preenchido com a sua escolha.
42,30 m² · finais 11, 12, 13 e 14
A partir de
R$ 353.800
R$ 8.364/m² · avaliação Caixa de R$ 383.636,74 na tabela
Consultar esta planta45,33 a 46,24 m² · finais 03, 04, 06, 15, 16, 17 e 18
Há também 5 unidades de 45,53 m² com closet no lugar da suíte, enquadradas como HIS-2, a partir de R$ 391.800.
A partir de
R$ 390.100
R$ 8.606/m² · avaliação Caixa a partir de R$ 523.000 na tabela
Consultar esta planta54,77 a 55,21 m² · finais 02, 07, 08, 09 e 10
Há ainda 2 unidades de 48,74 m² com 2 dormitórios e vaga coberta, a partir de R$ 483.900.
64,06 m² e 73,23 m² · finais 05, 19 e 20
Planta de 73,23 m² a partir de R$ 706.739. Enquadramento HMP e R2V, conforme a unidade.
56,48 a 83,42 m² · pavimento térreo
2 dorms. 56,48 m² a R$ 497.900 · 2 dorms. com suíte de 58,87 a 62,17 m² a partir de R$ 527.000 · 3 dorms. com suíte 83,42 m² a R$ 723.400.
Vaga coberta livre determinada
Nem toda unidade tem vaga vinculada. Se a vaga for indispensável para você, diga isso na primeira conversa — assim eu já filtro a busca pelas unidades certas.
| Tipologia | Unids. | Vaga | Enquadr. | A partir de | R$/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 42,30 m² · 2 dorms. | 39 | Sem vaga | HIS-2 / HMP | R$ 353.800 | 8.364 |
| 45,53 m² · 2 dorms. c/ closet | 5 | Sem vaga | HIS-2 | R$ 391.800 | 8.605 |
| 45,33 a 46,24 m² · 2 dorms. c/ suíte | 83 | Consulte | HMP | R$ 390.100 | 8.606 |
| 48,74 m² · 2 dorms. | 2 | Coberta | HMP | R$ 483.900 | 9.928 |
| 54,77 a 55,21 m² · 2 dorms. c/ suíte | 75 | Consulte | HMP | R$ 471.900 | 8.616 |
| 64,06 m² · 3 dorms. c/ suíte | 8 | Com vaga | HMP / R2V | R$ 560.000 | 8.742 |
| 73,23 m² · 3 dorms. c/ suíte | 10 | Com vaga | R2V | R$ 706.739 | 9.651 |
| 56,48 m² · garden 2 dorms. | 2 | Coberta | HMP | R$ 497.900 | 8.816 |
| 58,87 a 62,17 m² · garden 2 dorms. c/ suíte | 4 | Coberta | HMP | R$ 527.000 | 8.952 |
| 83,42 m² · garden 3 dorms. c/ suíte | 1 | Com vaga | R2V | R$ 723.400 | 8.672 |
O preço sobe conforme o pavimento: a mesma planta de 42,30 m² aparece a R$ 353.800 no 1º andar e a R$ 364.900 no 11º. Valores de tabela sujeitos a alteração sem aviso prévio, conforme nota da construtora. Disponibilidade por unidade deve ser confirmada antes de qualquer decisão.
Piscina com solário, quadra poliesportiva, academia interna e externa, coworking e espaço beauty. Estrutura de prédio grande, rateada entre 337 unidades.
Imagens de perspectiva artística fornecidas pela construtora, de caráter ilustrativo, com sugestões de decoração e paisagismo não inclusas no contrato. A relação e as características das áreas comuns são de responsabilidade da incorporadora e devem ser confirmadas no memorial descritivo registrado em cartório.
Aproximadamente 400 metros da Estação Patriarca, da Linha 3-Vermelha, com conexão direta à Avenida Radial Leste. É o tipo de endereço em que dá para trabalhar no centro sem carro e resolver o dia a dia a pé.
Distância até a estação conforme informação oficial da construtora. Trajetos e tempos variam conforme rota, trânsito e meio de transporte — trate qualquer estimativa como aproximada.
Av. Antônio Estêvão de Carvalho, 2.000
Cidade Patriarca — São Paulo/SP
Endereço conforme a página oficial da Graal Engenharia. Visitas com hora marcada — me chame no WhatsApp para combinarmos o melhor horário e eu já levo a tabela vigente.
A Graal divulga o Brisas da Praça com o selo do Minha Casa Minha Vida. Na prática, o que define o seu caminho não é o prédio: é a unidade que você escolher e o resultado da sua análise de crédito.
A tabela de 19/08/2026 traz 42 unidades HIS-2, 170 HMP e 17 R2V. HIS-2 e HMP são categorias de habitação de interesse social e de mercado popular, com regra própria de destinação definida em decreto municipal: só pode comprar quem atende aos critérios. R2V não tem essa amarra.
É por isso que a mesma metragem aparece com preços diferentes: muda a categoria, muda a regra.
Se a unidade escolhida se enquadrar, o programa pode significar juros menores e, dependendo do seu perfil, acesso a subsídio. Nada disso é automático: depende da renda familiar, da composição familiar, da análise de crédito e do enquadramento da unidade.
Eu não publico aqui uma renda mínima estimada porque esse número só existe depois do cálculo do seu caso. Fazer isso no chute é o começo de uma frustração.
O FGTS pode ser usado como parte da entrada ou para amortizar o saldo devedor, conforme as regras do fundo — tempo de carteira assinada, situação do imóvel e do comprador. Traga o extrato para a simulação e eu mostro o efeito prático no seu caso.
Autônomo e MEI também compram: a comprovação de renda é montada de outro jeito, e eu monto com você.
Na tabela de 19/08/2026, 147 das 229 unidades aparecem com avaliação da Caixa acima do valor de venda. Exemplo: a planta de 45,33 m² com suíte, com venda a partir de R$ 390.100 e avaliação registrada em R$ 523.000. Isso é o que consta no documento da construtora — o valor efetivamente financiado depende da reavaliação do banco na sua operação e da sua análise de crédito. Não é garantia de nada; é uma informação que vale checar na simulação.
Importante. Pré-aprovação de crédito não é financiamento contratado. A aquisição só se efetiva com a assinatura do contrato de financiamento, e o cliente é responsável por concluí-la. Toda proposta está sujeita a análise de crédito junto à instituição financeira. Condições do Minha Casa Minha Vida seguem as regras vigentes do programa, que podem mudar.
Me diga a planta que te interessou e a sua faixa de renda. Eu retorno com a tabela vigente, a simulação do financiamento e o que dá para fazer com o seu FGTS.
Corretor de imóveis e contador. Atendimento direto, sem central de call center no meio.
Trabalho com lançamentos na capital e na Grande São Paulo, com foco em Minha Casa Minha Vida. Sendo também contador, eu monto a conta completa da compra — ITBI, escritura, registro e o efeito no seu Imposto de Renda — antes de você assinar, e não depois.
No Brisas da Praça, isso significa três coisas práticas: confirmo se a unidade que te interessa é HIS-2, HMP ou R2V, verifico se você atende à regra de destinação dessa categoria e faço a simulação com o seu FGTS antes de você perder tempo com uma proposta que não passa.
Na Praça Goiânia, 90 — Cidade Patriarca, São Paulo/SP, na Zona Leste. O stand de vendas e o apartamento decorado ficam na Av. Antônio Estêvão de Carvalho, 2.000, no mesmo bairro.
Aproximadamente 400 metros, conforme informação oficial da Graal Engenharia. A Estação Patriarca é da Linha 3-Vermelha do metrô. O tempo de caminhada varia conforme o trajeto e o ritmo de cada pessoa — trate qualquer estimativa como aproximada.
Na tabela de 19/08/2026, as unidades vão de 42,30 m² a 83,42 m²: 2 dormitórios de 42,30 m² e 48,74 m²; 2 dormitórios com suíte de 45,33 a 46,24 m² e de 54,77 a 55,21 m²; 2 dormitórios com closet de 45,53 m²; 3 dormitórios com suíte de 64,06 m² e 73,23 m²; e gardens de 56,48 a 83,42 m².
A construtora divulga oficialmente a faixa de 45 m² a 113 m² considerando todas as tipologias do projeto, incluindo coberturas que não constam da tabela comercial atual.
Sim, mas não em todas as unidades. Na tabela de 19/08/2026 há 181 unidades com suíte e 48 sem. A suíte é característica da planta escolhida, não do prédio inteiro. Consulte as unidades disponíveis para a tipologia que te interessa.
Sim, mas também não em todas. Na tabela de 19/08/2026, 97 das 229 unidades têm vaga vinculada e 132 não têm. As plantas maiores — 55 m², 3 dormitórios e gardens — concentram as unidades com vaga. Há ainda 2 vagas avulsas a R$ 50.000 cada, sujeitas a disponibilidade.
Se ter vaga é indispensável para você, diga isso logo: muda completamente a lista de unidades que faz sentido olhar.
A Graal Engenharia divulga o Brisas da Praça com o selo do programa. Na prática, determinadas unidades podem se enquadrar no Minha Casa Minha Vida — depende da unidade escolhida, da sua renda familiar, da composição familiar e da análise de crédito.
A tabela atual traz 42 unidades HIS-2, 170 HMP e 17 R2V. HIS-2 e HMP têm regra própria de destinação definida em decreto municipal: só podem ser vendidas a quem atende aos critérios. Isso é verificado antes da proposta.
O FGTS pode ser usado como parte da entrada ou para amortizar o saldo devedor, conforme as regras vigentes do fundo — que consideram tempo de carteira assinada, situação do comprador e do imóvel. Traga o extrato do FGTS para a simulação e eu mostro o efeito prático no seu caso.
Você preenche o formulário desta página ou me chama no WhatsApp. Com nome, faixa de renda, informação de FGTS e a planta de interesse, eu retorno com a tabela vigente, o valor estimado de entrada e parcelas, e o que muda se a unidade for HIS-2, HMP ou R2V.
A simulação é gratuita e sem compromisso. Pré-aprovação de crédito não é financiamento contratado — a operação só se efetiva com a assinatura do contrato junto ao banco.
Na Av. Antônio Estêvão de Carvalho, 2.000 — Cidade Patriarca, São Paulo/SP, conforme a página oficial da construtora. O apartamento decorado fica no mesmo endereço. Combine o horário comigo pelo WhatsApp e eu levo a tabela vigente e a simulação já pronta.
Sim. A própria tabela da construtora informa que pode ser alterada sem aviso prévio. Além disso, as obrigações contratuais são corrigidas mensalmente pela variação do INCC-FGV até o habite-se e, depois disso, pelo IGP-M, conforme as condições contratuais.
Os valores desta página são os da tabela de 19/08/2026. Antes de qualquer decisão, peça a tabela vigente.
Me chame no WhatsApp ou preencha o formulário. Eu confirmo, na hora, quais unidades daquela tipologia constam como livres, em qual andar, com ou sem vaga, e qual o enquadramento de cada uma. A disponibilidade muda diariamente — por isso esta página apresenta faixas de preço, e não uma lista fixa de unidades.
Receba a tabela vigente e uma simulação personalizada, com o cálculo do FGTS e a confirmação do enquadramento da unidade.
Valores da tabela de 19/08/2026, sujeitos a alteração e disponibilidade. Consulte unidades disponíveis. Atendimento: José Aparecido — corretor de imóveis, CRECI PF 127197.