Breve lançamento Econ · Vila Santa Teresa · Estação Patriarca
O melhor passo para sair do aluguel. Apartamentos de 2 dorms com terraço e lazer completo, a 10 minutos a pé da Estação Patriarca, segundo a Econ. Descubra agora em qual grupo de renda você entra e receba a tabela primeiro.
Entrada, parcela e FGTS com a sua renda
Você me passa a renda. Assim que a tabela sair, eu te devolvo a unidade que cabe no bolso.
Em resumoO Step Patriarca é o breve lançamento da Econ Construtora na Rua Dr. Pedro Mendes, 100, na Vila Santa Teresa, Zona Leste de São Paulo. São 480 apartamentos de 2 dormitórios com terraço, de 33 e 34 m², em 2 torres, com unidades HIS2 e R2V e 20 itens de lazer. Segundo a Econ, fica a 10 minutos a pé da Estação Patriarca-Vila Ré, da Linha 3-Vermelha do Metrô. O material oficial traz os selos Minha Casa Minha Vida e "Use seu FGTS". Preço, condições e data de lançamento ainda não foram divulgados. Atendimento: José Aparecido, corretor de imóveis CRECI-SP 127197.
*Distância informada no material oficial da Econ.
Calculadora
Informe a renda bruta da família e quantas pessoas vão morar no apartamento. A calculadora mostra a faixa provável do Minha Casa Minha Vida e se você pode comprar unidade HIS2 ou R2V no Step Patriarca.
Ela não calcula parcela: a parcela depende da tabela, que ainda não saiu, e da análise de crédito do banco. O resultado segue pronto para o meu WhatsApp.
Preencha a renda para ver o resultado.
O empreendimento
O Step Patriarca é um condomínio de 2 torres e 480 apartamentos de 2 dormitórios com terraço, da Econ Construtora, na Rua Dr. Pedro Mendes, 100, Vila Santa Teresa.
A Econ assina a incorporação e a arquitetura, e o paisagismo é da Rossin & Tramontina. O terreno tem 3.200,33 m². A Torre A tem térreo, 22 pavimentos e cobertura, com 8 apartamentos por andar. A Torre B tem térreo, 23 pavimentos e cobertura, com 13 apartamentos por andar.
O projeto tem unidades HIS2, para famílias com renda de até R$ 9.726, e unidades R2V, de renda livre. Com o FGTS na entrada e o financiamento analisado pelo Minha Casa Minha Vida, conforme a sua faixa, a parcela pode ficar perto do aluguel que você paga hoje. Eu faço essa conta com você.
Também procurado como: Step Patriarca Econ, Econ Step Patriarca, lançamento Econ Patriarca, apartamento perto do metrô Patriarca, Minha Casa Minha Vida Vila Santa Teresa, Econ Rua Dr. Pedro Mendes.
Tipologias
O Step Patriarca tem duas tipologias, ambas de 2 dormitórios com terraço: a Tipologia A, de 34 m², e a Tipologia B, de 33 ou 34 m².
As plantas humanizadas saem com o book oficial da Econ. Deixe o seu contato e eu te mando assim que forem liberadas.
Lazer completo
São 20 itens de uso comum, da piscina adulto com deck molhado ao coworking e ao pet care.
Solário com piscinas para o fim de semana, fitness interno e externo para a rotina, salão de festas, churrasqueira e gourmet para receber, espaço kids e playground para as crianças, e minimercado, lavanderia e delivery para facilitar o dia a dia.
Localização
O Step Patriarca fica na Rua Dr. Pedro Mendes, 100, Vila Santa Teresa, a 10 minutos a pé da Estação Patriarca-Vila Ré, segundo o material oficial da Econ.
A Linha 3-Vermelha liga a Zona Leste ao centro de São Paulo, passando por Tatuapé, Brás, Sé e República, sem precisar de carro para ir trabalhar.
*Tempo informado no material oficial da Econ.
HIS2 ou R2V
Se a renda bruta da sua família é de até R$ 9.726 por mês, ou de até R$ 1.621 por pessoa, você pode comprar unidade HIS2 ou R2V. Acima disso, o caminho é a unidade R2V.
HIS2 não é unidade "subsidiada": é uma categoria da Prefeitura de São Paulo, com limite de renda e de preço. O desconto do Minha Casa Minha Vida é outra regra, ligada à faixa de renda e à análise da Caixa.
Fonte dos limites de 2026: Prefeitura de São Paulo, Gestão Urbana (jan/2026). Entenda também a diferença entre HIS-2 e Minha Casa Minha Vida.
Antes de assinar
José AparecidoCorretor de imóveis CRECI-SP 127197 e contador há 32 anos
Além do valor do apartamento, a compra tem o ITBI, o registro em cartório e, durante a obra, os juros de evolução de obra cobrados pelo banco. O FGTS ajuda na entrada, se você cumprir as regras do fundo.
Como corretor e contador, eu te mostro cada custo e quando ele aparece, para nada ser surpresa. Os valores dependem da tabela e da sua simulação, por isso eles entram na conta com você.
Imposto municipal sobre a transmissão do imóvel, pago à Prefeitura de São Paulo para registrar a compra em seu nome. Antes de assinar, eu confiro nas regras da Prefeitura se a sua compra tem alguma condição específica.
Taxas do cartório de registro de imóveis para registrar o contrato de financiamento e a compra. Sem o registro, o imóvel não fica no seu nome.
Depois que você assina o financiamento com o banco, e enquanto a obra avança, o banco cobra juros sobre a parte já liberada à construtora. Eles terminam quando começa a amortização do financiamento.
Para usar o FGTS, é preciso somar pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS e não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação, além de usar o imóvel para morar. Eu confiro isso com você antes da proposta.
Comparativo da região
Entre os empreendimentos perto da Estação Patriarca, o Step Patriarca é o único desta lista com todas as plantas de 2 dormitórios com terraço, com 480 apartamentos e 20 itens de lazer.
Comparativo só de atributos, sem preços, com dados conferidos nas fontes públicas em 08/11/2026. Eu atendo vários lançamentos da região e te ajudo a comparar.
| Empreendimento | Construtora | Endereço | Dormitórios | Metragem | Fase | Até a estação | Destaques de lazer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Step Patriarca | Econ Construtora | Rua Dr. Pedro Mendes, Vila Santa Teresa | 2 dorms com terraço | 33 e 34 m² | Breve lançamento | 10 min a pé (Econ) | Piscina adulto e infantil, coworking, minimercado, pet care |
| Smart Metrô Patriarca | Smart Construtora e Incorporadora | Rua Porto da Folha, Cidade Patriarca | 2 dorms | 32 e 33 m² | Em construção | — | Piscina adulto e infantil, academia, coworking, pet place |
| Smart Cidade Patriarca | Smart Incorporadora | Avenida Itaquera | 1 dorm | 26 e 27 m² | Lançamento | — | Quadra poliesportiva, academia, espaço gourmet, brinquedoteca |
| Metrocasa Estação Patriarca | Metrocasa | Rua São Serapião, Vila Ré | Studio e 1 dorm + office | 26 a 27 m² | Em construção | — | Sport bar, cross training, academia, market, pet care |
| Livus Essencial Patriarca | Livus | Avenida Cachoeira Paulista, Patriarca | 2 dorms | 42 m² | Lançamento | — | Piscina adulto e infantil, academia, salão de festas, pet place |
| Maskan Patriarca | Maskan | Rua Neá, Vila Ré | 1 dorm, 1 dorm + office, 2 e 3 dorms | 27 a 39 m² | Lançamento | 3 min a pé (Maskan) | Piscina, spa, sauna, coworking, mini mercado |
| Sur Patriarca | Abbas Construtora | Rua Wadih Hatti, Patriarca | 1 e 2 dorms | 29 e 38 m² | Pronto para morar | — | — |
Fontes: material oficial da Econ (Step Patriarca); Smart Metrô Patriarca · Smart Cidade Patriarca · Metrocasa Estação Patriarca · Livus Essencial Patriarca · Maskan Patriarca · Sur Patriarca. "—" = dado não informado pela fonte. Fases e características sujeitas a alteração pelas construtoras.
Vídeo
Em breve, um vídeo com a região do Step Patriarca e o caminho até a Estação Patriarca, gravado por mim.
Quem atende
Eu sou o José Aparecido, corretor de imóveis CRECI-SP 127197, corretor parceiro da Econ Vendas e contador há 32 anos.
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Faço a sua simulação, explico o enquadramento, mostro os custos da compra e acompanho a análise do financiamento até a assinatura. Como atendo vários lançamentos da Zona Leste, comparo as opções com você. A visita ao decorado, quando abrir, é com hora marcada, agendada diretamente comigo.
Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
Dúvidas
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp.
Leia também: Vale a pena comprar no Step Patriarca? e Qual renda para comprar no Step Patriarca?
O material oficial da Econ traz o selo Minha Casa Minha Vida. O enquadramento de cada unidade e a faixa do programa dependem da renda da família, da unidade escolhida e da análise da Caixa. Consulte o enquadramento comigo: eu faço a simulação com a sua renda.
As unidades HIS2 são para famílias com renda bruta de até R$ 9.726 por mês ou de até R$ 1.621 por pessoa, valores da Prefeitura de São Paulo para 2026. As unidades R2V não têm limite de renda. A renda mínima depende do valor da unidade e da análise de crédito do banco, que sai com a tabela.
HIS2 é a habitação de interesse social para famílias com renda de até 6 salários mínimos, com valor de venda limitado a R$ 383 mil e destinada à moradia de quem compra. R2V é unidade de mercado, de renda livre. Quem tem renda até R$ 9.726 pode comprar as duas.
Sim, quando o comprador cumpre as regras do fundo: somar pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação e usar o imóvel para morar. Veja como e quando usar o FGTS na compra de um imóvel.
Segundo o material oficial da Econ, o Step Patriarca fica a 10 minutos a pé da Estação Patriarca-Vila Ré, da Linha 3-Vermelha do Metrô.
As informações de vagas ainda não foram divulgadas pela Econ. Assim que a tabela sair, eu te passo as opções de cada unidade.
Ainda não divulgado: o fluxo de pagamento sai com a tabela de lançamento. Em geral há sinal, parcelas mensais à construtora e os juros de evolução de obra cobrados pelo banco depois da assinatura do financiamento. Eu monto esse fluxo com você assim que a tabela sair.
Sim. A renda considerada é a de quem compra, sozinho ou com outra pessoa. Quem mora sozinho também pode usar o critério de renda per capita do HIS2.
Depende da análise de crédito do banco. Eu olho a sua situação antes da simulação e te digo o caminho.
São 20 itens: portaria, delivery, hall social, coworking, minimercado, lavanderia, salão de festas, churrasqueira, solário das piscinas, piscina infantil, piscina adulto com deck molhado, praça, espaço fitness, fitness externo, quadra recreativa, gourmet, espaço kids, playground, pet care e petplace.
Ainda não divulgados. O Step Patriarca está em breve lançamento. Deixe o seu contato e você recebe a tabela e a data assim que a Econ liberar.
Sim. A incorporação e a arquitetura são da Econ Construtora, e o paisagismo é da Rossin & Tramontina Arquitetura Paisagística. A incorporadora responsável é a Projeto Imobiliário 01 57 SPE Ltda., CNPJ 55.418.978/0001-60, com intermediação da Econ.
Na Rua Dr. Pedro Mendes, 100, na Vila Santa Teresa, Zona Leste de São Paulo, perto da Estação Patriarca-Vila Ré do Metrô.
São 480 apartamentos de 2 dormitórios com terraço em 2 torres. A Torre A tem térreo, 22 pavimentos e cobertura, com 8 unidades por andar. A Torre B tem térreo, 23 pavimentos e cobertura, com 13 unidades por andar.
Lista de pré-lançamento
Preencha em 30 segundos. Você entra na lista do Step Patriarca, a mensagem sai pronta no WhatsApp e eu te respondo com o seu enquadramento. Quando a tabela sair, você recebe primeiro.
Pronto, você está na lista do Step Patriarca. Se o WhatsApp não abriu, toque aqui para falar comigo.
Outros lançamentos na Zona Leste
Veja os lançamentos Minha Casa Minha Vida na Zona Leste que eu atendo e compare a parcela com o Step Patriarca.
