Publicado em 08/11/2026 · Atualizado em 08/11/2026 · Regras conferidas em 08/11/2026
“Ganho R$ 5 mil com a minha esposa. A gente consegue comprar no Step Patriarca?”Pergunta de comprador, novembro de 2026
Renda para unidade HIS2
A unidade HIS2 é para famílias com renda bruta de até R$ 9.726 por mês, que equivale a 6 salários mínimos de 2026, ou de até R$ 1.621 por pessoa.
| Categoria | Renda familiar bruta | Renda por pessoa | Valor máximo de venda |
|---|---|---|---|
| HIS2 | até R$ 9.726 | até R$ 1.621 | R$ 383 mil |
| R2V | renda livre | renda livre | conforme tabela |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, valores atualizados em janeiro de 2026. Consulta em 08/11/2026.
HIS2 é uma categoria da lei de zoneamento de São Paulo, com limite de renda e de preço. O imóvel é destinado à moradia de quem compra. Expliquei a diferença entre as duas regras em HIS-2 e Minha Casa Minha Vida.
O critério por pessoa
A regra da Prefeitura aceita a renda total de até R$ 9.726 ou a renda por pessoa de até R$ 1.621, o que ajuda as famílias maiores.
Uma família de 8 pessoas com renda de R$ 12.000 tem R$ 1.500 por pessoa. Pela renda total, passaria do limite; pelo critério por pessoa, pode se enquadrar no HIS2. A calculadora da landing do Step Patriarca faz essa conta em 30 segundos.
Unidade R2V: renda livre
A unidade R2V é de mercado e não tem limite de renda.
Quem ganha acima de R$ 9.726 compra R2V. Quem ganha até esse valor também pode escolher uma unidade R2V, se ela fizer mais sentido para a família.
2 dorms com terraço de 33 e 34 m², a 10 min a pé do metrô Patriarca, 20 itens de lazer. Calculadora de enquadramento e lista para receber a tabela primeiro.
Ver o Step PatriarcaAs faixas do Minha Casa Minha Vida
O Minha Casa Minha Vida usa outra régua, a renda bruta familiar, em quatro faixas definidas pela Portaria MCID nº 333/2026.
| Faixa | Renda familiar bruta | Valor do imóvel |
|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | conforme regra do programa |
| Faixa 2 | de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | conforme regra do programa |
| Faixa 3 | de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | até R$ 400 mil |
| Faixa 4 | de R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | até R$ 600 mil |
Fonte: Portaria MCID nº 333/2026, publicada em 1º de abril de 2026. Confirme no simulador da Caixa. Consulta em 08/11/2026.
Nas Faixas 1 e 2 o programa pode conceder desconto, conforme a análise da Caixa. O material oficial do Step Patriarca traz o selo Minha Casa Minha Vida, e o enquadramento de cada unidade sai com a tabela. Veja também as regras do Minha Casa Minha Vida em 2026.
Exemplos com números
| Família | Renda | Faixa MCMV provável | Categoria no Step |
|---|---|---|---|
| Casal | R$ 4.500 | Faixa 2 | HIS2 ou R2V |
| 3 pessoas | R$ 9.650 | Faixa 4 | HIS2 ou R2V (dentro de R$ 9.726) |
| 8 pessoas | R$ 12.000 | Faixa 4 | HIS2 pelo critério por pessoa, ou R2V |
| Casal | R$ 15.000 | acima das faixas | R2V |
Estimativa pelas regras de 2026. O enquadramento final depende da documentação e da análise de crédito.
E a renda mínima?
A renda mínima depende do preço da unidade, da entrada e da parcela que o banco aprova.
Como a Econ ainda não divulgou a tabela, ninguém consegue dizer hoje a renda mínima exata. Na prática, a Caixa costuma limitar a parcela a cerca de 30% da renda familiar, e a entrada pode ser composta com FGTS e parcelas durante a obra. Com a tabela em mãos, eu faço a conta para a sua renda. Veja como funciona a entrada.
Usar o FGTS
O FGTS pode entrar na compra para quem soma pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, não tem financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação e vai morar no imóvel.
O material oficial do Step Patriarca traz o selo "Use seu FGTS". O passo a passo está em como e quando usar o FGTS na compra de um imóvel.
Como a renda é comprovada
Para a unidade HIS2, a renda é comprovada com certidão na assinatura do compromisso de compra e venda; para o financiamento, a Caixa analisa a renda e o crédito de cada comprador.
Quem é autônomo ou MEI também compra, com documentação própria: veja autônomo no Minha Casa Minha Vida e como o MEI comprova renda.
Cuidados que fortalecem a sua análise
- Some a renda de quem vai comprar junto: a renda considerada é a da família compradora.
- Confira o extrato do FGTS: o saldo pode reduzir a entrada.
- Organize a documentação antes: como sou contador além de corretor, reviso renda e CPF com você antes da Caixa.
Descubra a sua categoria em 30 segundos
Use a calculadora da landing do Step Patriarca ou me chame no WhatsApp. Eu te digo se a sua renda entra na unidade HIS2 e te mando a tabela assim que ela sair.
Perguntas frequentes
Qual a renda para comprar no Step Patriarca?
Para unidade HIS2, renda familiar bruta de até R$ 9.726 ou de até R$ 1.621 por pessoa. Acima disso, unidade R2V, de renda livre.
Qual a renda máxima para HIS2 em 2026?
R$ 9.726 de renda familiar bruta, ou R$ 1.621 por pessoa, pelos valores da Prefeitura de São Paulo para 2026.
Quem ganha R$ 9.650 pode comprar HIS2?
Sim. A renda está na Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida, mas ainda dentro do limite de R$ 9.726 do HIS2.
Qual a renda mínima para comprar no Step Patriarca?
Depende do preço da unidade, que a Econ ainda vai divulgar, e da análise de crédito. Com a tabela, o José Aparecido faz a conta para a sua renda.
Posso usar o FGTS no Step Patriarca?
Sim, para quem soma 3 anos de FGTS, não tem financiamento ativo no SFH e vai morar no imóvel.
Solteiro consegue comprar?
Sim. A renda considerada é a de quem compra, sozinho ou com outra pessoa.
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Corretor de imóveis há 15 anos e contador há mais de 30. CRECI-SP 127197 · FOMENT CRECI 036811-J. Corretor parceiro da Econ Vendas, atende pessoalmente lançamentos de várias construtoras na Zona Leste de São Paulo.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo — limites de renda e valores de HIS em 2026
- Portaria MCID nº 333/2026 — faixas de renda do MCMV
- Caixa — Minha Casa Minha Vida
- Landing Step Patriarca: calculadora de enquadramento (José Aparecido)
Informações da ficha técnica oficial da Econ e de fontes públicas, sujeitas a alteração. Preço e condições a serem divulgados pela incorporadora. Financiamento, FGTS e enquadramento dependem de regulamento e análise de crédito; a simulação não constitui aprovação. Imagens meramente ilustrativas.
