Publicado em 08/11/2026 · Atualizado em 08/11/2026 · Regras conferidas em 08/11/2026
“Esse lançamento da Econ perto do metrô Patriarca vale a pena para quem quer sair do aluguel?”Pergunta de comprador da Zona Leste, novembro de 2026
Localização e metrô
O ponto mais forte do Step Patriarca é a mobilidade: a Estação Patriarca-Vila Ré, da Linha 3-Vermelha do Metrô, fica a 10 minutos a pé, segundo o material oficial da Econ.
O endereço da obra é a Rua Dr. Pedro Mendes, 100, na Vila Santa Teresa, Zona Leste de São Paulo. A Linha 3-Vermelha liga a região ao centro, passando por Tatuapé, Brás, Sé e República, com conexão para outras linhas do metrô e da CPTM. Para quem trabalha no centro, o trajeto de casa ao trabalho passa a depender do trilho, e não do trânsito.
| Ponto | Informação oficial |
|---|---|
| Estação Patriarca-Vila Ré (Linha 3-Vermelha) | 10 min a pé |
| Endereço da obra | Rua Dr. Pedro Mendes, 100, Vila Santa Teresa |
Fonte: ficha técnica oficial do Step Patriarca (Econ Construtora). Consulta em 08/11/2026.
As plantas
Todas as 480 unidades do Step Patriarca têm 2 dormitórios e terraço, em duas tipologias: A, de 34 m², e B, de 33 ou 34 m².
São 2 torres: a Torre A com térreo, 22 pavimentos e cobertura, com 8 apartamentos por andar, e a Torre B com térreo, 23 pavimentos e cobertura, com 13 apartamentos por andar. Para o casal, para a família pequena ou para quem quer um quarto para trabalhar em casa, o terraço em todas as plantas é um diferencial. As plantas humanizadas saem com o book oficial da Econ.
2 dorms com terraço de 33 e 34 m², a 10 min a pé do metrô Patriarca, 20 itens de lazer. Calculadora de enquadramento e lista para receber a tabela primeiro.
Ver o Step PatriarcaLazer
São 20 itens de lazer, com piscina adulto com deck molhado, piscina infantil e solário das piscinas.
Completam o condomínio espaço fitness e fitness externo, quadra recreativa, salão de festas, churrasqueira, gourmet, espaço kids, playground, coworking, minimercado, lavanderia, delivery, pet care, petplace, praça, portaria e hall social. O paisagismo é da Rossin & Tramontina Arquitetura Paisagística.
Regras de renda e valor máximo
O Step Patriarca tem unidades HIS2, com renda familiar de até R$ 9.726 ou de até R$ 1.621 por pessoa e valor máximo de venda de R$ 383 mil, e unidades R2V, de renda livre.
| Categoria | Renda familiar bruta | Valor máximo |
|---|---|---|
| HIS2 | até R$ 9.726 ou até R$ 1.621 por pessoa | R$ 383 mil |
| R2V | renda livre | conforme tabela |
Fonte: Prefeitura de São Paulo, valores de 2026, e ficha técnica oficial da Econ. Consulta em 08/11/2026.
O material oficial traz os selos "Use seu FGTS" e Minha Casa Minha Vida. O enquadramento de cada unidade no programa sai com a tabela. Detalhei as faixas e exemplos em qual a renda para comprar no Step Patriarca.
Segurança da compra
A incorporação do Step Patriarca já está registrada: R.2 da matrícula nº 225.492 do 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 28/09/2026.
Pela Lei nº 4.591/1964, a venda na planta só pode acontecer depois desse registro. Com o número da matrícula, qualquer pessoa pode pedir a certidão no cartório. A incorporadora responsável é a Projeto Imobiliário 01 57 SPE Ltda., CNPJ 55.418.978/0001-60, e a incorporação e a arquitetura são da Econ Construtora, que comemora 25 anos, segundo o próprio material.
Como comparar com os vizinhos
Perto da Estação Patriarca há outros empreendimentos, e a comparação certa olha dormitórios, metragem, fase da obra e distância até o metrô.
Na landing do Step Patriarca eu montei um comparativo com o Smart Metrô Patriarca, o Smart Cidade Patriarca, o Metrocasa Estação Patriarca, o Livus Essencial Patriarca, o Maskan Patriarca e o Sur Patriarca, só com dados públicos e com as fontes. Também atendo o Brisas da Praça Patriarca e os lançamentos Minha Casa Minha Vida da Zona Leste.
Resumo da análise
O Step Patriarca vale a pena para quem prioriza metrô a pé, 2 dormitórios com terraço e lazer completo, com financiamento analisado conforme a renda.
O que falta para fechar a conta é a tabela de preços, que a Econ ainda vai divulgar. Com ela, eu simulo a entrada, o fluxo durante a obra e a parcela para a sua renda. Como sou contador além de corretor, também confiro renda e CPF com você antes de levar à Caixa.
Cuidados que deixam a compra mais segura
- Descubra a sua categoria antes: HIS2 ou R2V muda o valor máximo e as regras de uso do imóvel.
- Leia o quadro-resumo do contrato: ele concentra preço, fluxo, prazos e regras de distrato (Lei nº 13.786/2018).
- Pague sempre à incorporadora, com contrato: reserva e entrada vão direto para a empresa responsável.
- Planeje os custos além do apartamento: ITBI, registro e juros de evolução de obra entram na conta. Veja encargos durante a obra.
Quer saber se o Step Patriarca cabe na sua renda?
Entre na lista e receba a tabela assim que a Econ liberar, já com a simulação de entrada, parcela e FGTS feita com a sua renda.
Perguntas frequentes
Vale a pena comprar no Step Patriarca?
Sim, para quem quer sair do aluguel na Zona Leste perto do metrô: fica a 10 minutos a pé da Estação Patriarca-Vila Ré, segundo a Econ, tem 2 dormitórios com terraço em todas as plantas e 20 itens de lazer. A decisão final depende da tabela e da sua renda.
O Step Patriarca fica perto do metrô?
Sim. A Estação Patriarca-Vila Ré, da Linha 3-Vermelha, fica a 10 minutos a pé, segundo o material oficial da Econ.
O Step Patriarca tem incorporação registrada?
Sim. A incorporação foi registrada em 28/09/2026 no 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, R.2 da matrícula nº 225.492.
Quem é a construtora do Step Patriarca?
A Econ Construtora, responsável pela incorporação e pela arquitetura. A incorporadora é a Projeto Imobiliário 01 57 SPE Ltda.
Qual o valor máximo de uma unidade HIS2?
R$ 383 mil, pelos valores da Prefeitura de São Paulo para 2026. O preço de cada unidade segue a tabela da Econ, que ainda vai ser divulgada.
Quando sai a tabela do Step Patriarca?
A Econ ainda não divulgou a data. Quem entra na lista do José Aparecido recebe a tabela primeiro, já com a simulação.
Leia também
- Step Patriarca: calculadora, lazer e comparativo
- Qual a renda para comprar no Step Patriarca?
- Brisas da Praça Patriarca
- Lançamentos Minha Casa Minha Vida na Zona Leste
Corretor de imóveis há 15 anos e contador há mais de 30. CRECI-SP 127197 · FOMENT CRECI 036811-J. Corretor parceiro da Econ Vendas, atende pessoalmente lançamentos de várias construtoras na Zona Leste de São Paulo.
Fontes
- Landing Step Patriarca: calculadora, comparativo e simulação (José Aparecido)
- Prefeitura de São Paulo — limites de renda e valores de HIS em 2026
- Planalto — Lei nº 4.591/1964 (incorporações)
- Planalto — Lei nº 13.786/2018 (distrato)
- Econ Construtora
Informações da ficha técnica oficial da Econ e de fontes públicas, sujeitas a alteração. Preço e condições a serem divulgados pela incorporadora. Financiamento, FGTS e enquadramento dependem de regulamento e análise de crédito; a simulação não constitui aprovação. Imagens meramente ilustrativas.
