35 m²2 dorms
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Rua Botuporã, 511 — Itaquera, São Paulo
A 450 m da Estação Dom Bosco da CPTM · 2 e 3 dorms de 35 a 92 m² · varanda gourmet em todas as unidades
A partir de R$ 259.900 — tabela de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. Cadastre-se e receba a tabela vigente com a sua simulação.
O Hug Serenity resolve uma equação difícil de achar em São Paulo: estar a poucos minutos a pé de uma estação de trem e, ao mesmo tempo, morar em condomínio com lazer distribuído em cinco pavimentos.
São 382 unidades em torre única, na Rua Botuporã, em Itaquera. Plantas de 2 e 3 dormitórios de 35 m² a 92 m², com varanda gourmet em todas as unidades e opções com suíte, closet e vaga. No térreo, a vida prática: coworking, espaço delivery, conveniência, pet place e pet wash. No rooftop, o descanso: piscinas, solário, sauna, spa e a vista da Zona Leste.
Ficha técnica conforme o material oficial preliminar da Graal Engenharia (REV. 00, julho/2026). O empreendimento tem gardens no pavimento inferior, unidades tipo nos pavimentos intermediários e coberturas no último andar, com opção de terraço e infraestrutura para jacuzzi.
As unidades de 2 dormitórios começam em R$ 259.900, pela tabela de outubro de 2026 da Graal Engenharia (sujeito a alteração conforme tabela da construtora). Quem se cadastra agora recebe a tabela vigente com a análise de perfil já feita e escolhe com mais opções de andar e de planta.
Apenas os itens constantes do material oficial preliminar. Cada um tem condições e limitações próprias, descritas nos avisos ao final da página.
Itens sujeitos a alteração sem aviso prévio e condicionados às especificações do memorial descritivo, que integra o contrato de compra e venda.
Um giro pelo clube privativo distribuído em vários níveis, do térreo ao rooftop, e pela rua onde o prédio vai subir — a 450 metros da estação Dom Bosco.
Respondo pessoalmente, no mesmo dia.
Do térreo ao rooftop, cinco pavimentos dedicados ao lazer. Toque em qualquer imagem para ampliar.
Perspectivas ilustrativas do material preliminar do empreendimento, sujeitas a alteração sem aviso prévio. Mobiliário, revestimentos, equipamentos e elementos decorativos são ilustrativos e serão entregues conforme o memorial descritivo.
Toque em qualquer planta para ampliar em alta resolução e ver as cotas.
O projeto tem também gardens de 35, 36, 39, 48, 61, 66 e 74 m² e coberturas de 53 m² e 84 m², com opção de terraço. Se o seu perfil é um desses, me avise que eu envio as plantas e as unidades disponíveis pelo WhatsApp.
Plantas ilustrativas e preliminares, sujeitas a alteração sem aviso prévio. Áreas aproximadas, referentes às áreas úteis dos ambientes; são toleráveis diferenças de até 5% nas metragens, conforme cláusula contratual. Suíte, closet, vaga, infraestrutura para ar-condicionado, jacuzzi e enquadramento no MCMV são itens opcionais, conforme a tipologia — consulte as unidades disponíveis.
Book do empreendimento
Todas as plantas de 35 a 92 m², gardens e coberturas, o lazer completo, a localização a 450 m da Estação Dom Bosco e o valor de pré-lançamento, num PDF para você ver com calma e mostrar para a família.
A 450 metros da Estação Dom Bosco, da Linha 11-Coral da CPTM. Dá para sair de casa a pé e estar na plataforma em poucos minutos, sem depender de condução até a estação.
Distância de 450 m conforme material oficial da incorporadora. Visita ao apartamento decorado com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp.
Com renda familiar a partir de cerca de R$ 5.000, a Caixa pode financiar até 80% do 2 dormitórios de R$ 259.900, e a parcela estimada fica entre R$ 1.330 e R$ 1.500 por mês. Veja a conta para cada faixa de renda.
| Renda familiar | Faixa MCMV | Financiamento estimado | Parcela estimada | Entrada* |
|---|---|---|---|---|
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 182.500 | R$ 960 | R$ 77.400 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 187.300 | R$ 1.200 | R$ 72.600 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 207.900 | R$ 1.330 | R$ 52.000 |
| R$ 6.000 | Faixa 3 | R$ 207.900 | R$ 1.500 | R$ 52.000 |
| R$ 8.000 | Faixa 3 | R$ 207.900 | R$ 1.500 | R$ 52.000 |
*Entrada antes do subsídio e do FGTS, que abatem esse valor conforme o seu enquadramento. Estimativa para o 2 dormitórios a partir de R$ 259.900 (tabela da Graal de outubro de 2026), em 420 meses, sistema PRICE/TR, financiamento de até 80% e parcela de até 30% da renda. Juros de referência: 4,75% ao ano na Faixa 1, 6,5% na Faixa 2 e 7,66% na Faixa 3, taxa confirmada em simulação oficial da Caixa de novembro de 2026 para renda de R$ 7.300. Seguros e taxa de administração estimados. Valores sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à análise de crédito da Caixa.
Esses números são estimativa. O valor exato sai na sua simulação, que eu faço sem custo com a sua renda, o seu FGTS e a unidade que você escolher, e confiro antes da análise de crédito da Caixa.
Quero a simulação para a minha renda
O Hug Serenity possui unidades com enquadramento de renda R2V e unidades enquadradas na categoria HIS-2 — Habitação de Interesse Social, para renda de até 6 salários-mínimos. Ou seja: parte das unidades pode ser adquirida nas condições do programa, conforme a sua renda, a disponibilidade e as regras vigentes.
Não existe aprovação automática, e ninguém pode prometer financiamento antes da análise do banco. O que eu faço é verificar o seu perfil primeiro, mostrar em qual faixa você provavelmente se encaixa e calcular uma simulação realista — para você não perder tempo com uma planta que o orçamento não alcança, nem deixar passar uma que alcança.
Consulte as unidades que se enquadram no programa e as regras para utilização do FGTS. Enquadramento, subsídio e taxa dependem da análise de crédito da instituição financeira e das regras vigentes na data da contratação. Esta página não realiza análise de crédito nem garante aprovação de financiamento.
Preencha nome e WhatsApp — só isso é obrigatório. Os demais campos adiantam a análise do seu perfil e economizam a sua ida ao stand.
Corretor de imóveis especializado em Minha Casa Minha Vida na Zona Leste e no Ipiranga. Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão.
Comprar imóvel de lançamento envolve decisões que não voltam atrás. E a parte cara costuma vir depois: ITBI, escritura, registro, o imóvel entrando na sua declaração. Como sou corretor e contador, eu monto essa conta antes — você entra na negociação sabendo o custo total, não só o valor da parcela.
Respostas baseadas no material oficial da Graal Engenharia e na tabela de outubro de 2026. Preços sujeitos a alteração conforme tabela da construtora.
As unidades de 2 dormitórios começam em R$ 259.900, pela tabela de outubro de 2026 da Graal Engenharia (sujeito a alteração conforme tabela da construtora). O valor final depende da planta, do andar e do enquadramento no Minha Casa Minha Vida. Eu te envio a tabela vigente pelo WhatsApp junto com a simulação de entrada e parcela.
Na Rua Botuporã, 511, em Itaquera, Zona Leste de São Paulo (CEP 08215-470, região de Vila Brasil). A visita ao apartamento decorado é com hora marcada e eu agendo com você pelo WhatsApp.
450 metros, segundo o material oficial da Graal Engenharia. A Estação Dom Bosco é da Linha 11-Coral da CPTM, com ligação direta ao centro e ao restante da Zona Leste: dá para ir a pé até o trem.
De 35 m² a 92 m². Entre as unidades tipo há plantas de 35, 36, 39, 41, 43, 49 e 53 m². Os gardens vão de 35 a 92 m² e as coberturas, de 53 a 84 m². Áreas aproximadas, referentes às áreas úteis, com tolerância contratual de até 5%.
Sim. Entre as unidades tipo, a planta de 53 m² tem 3 dormitórios com suíte. Há também gardens e coberturas de 3 dormitórios com suíte, de 80 a 92 m².
Sim. A varanda gourmet consta como item de todas as unidades no material preliminar.
Sim. Há opção de 2 dormitórios com closet (41 m² e 49 m²), 2 dormitórios com suíte (43 m²) e 3 dormitórios com suíte (53 m², além de gardens e coberturas). Me diga qual planta te interessa e eu confirmo as unidades disponíveis.
Sim, há opção de vaga, vinculada a unidades específicas. Se a vaga é importante para você, me avise logo no primeiro contato e eu já filtro na tabela as unidades com vaga.
Sim. O FGTS pode entrar para reduzir a entrada ou o valor financiado, desde que você cumpra as regras do fundo, como o tempo de contribuição e não ter imóvel residencial na mesma região. Eu verifico isso na análise do seu perfil, antes de qualquer proposta.
Sim. O empreendimento tem unidades enquadradas no Minha Casa Minha Vida, com acesso a subsídio e juros reduzidos para quem se enquadra, e unidades na categoria HIS-2 (Habitação de Interesse Social, para renda familiar de até 6 salários-mínimos). Eu confirmo quais unidades enquadradas estão disponíveis no momento da sua simulação.
A partir de cerca de R$ 5.000 de renda familiar, a Caixa já pode financiar até 80% do 2 dormitórios de R$ 259.900, com parcela estimada entre R$ 1.330 e R$ 1.500. Nas Faixas 1 e 2, o subsídio e o FGTS entram para completar a entrada. Veja o quadro de parcela por renda ou me mande a renda familiar que eu calculo a sua entrada e a sua parcela com os valores reais.
Pela estimativa para o 2 dormitórios de R$ 259.900, em 420 meses e financiando até 80%, a parcela fica em torno de R$ 960 com renda de R$ 3.200, R$ 1.200 com R$ 4.000, R$ 1.330 com R$ 5.000 e R$ 1.500 com renda a partir de R$ 6.000. Veja o quadro completo. O valor exato sai na simulação da Caixa, que eu faço sem custo.
São vizinhos na Rua Botuporã, da mesma Graal Engenharia, com plantas parecidas de 35 a 92 m². O HUG Vitality já está em obra, então a chave vem antes; o HUG Serenity está em breve lançamento, com mais prazo para parcelar a entrada e preço de partida menor. Comparo os dois em HUG Serenity ou HUG Vitality.
A composição de renda é prevista pelas regras do programa e pela política de crédito do banco, normalmente entre cônjuges, companheiros ou parentes, dentro de critérios específicos. É um dos pontos que verifico na análise, porque muda bastante o valor de imóvel que você alcança.
A entrada é parcelada durante a obra, conforme o plano de pagamento da Graal. O material de lançamento cita ato a partir de R$ 5 mil para unidades enquadradas no Minha Casa Minha Vida e a partir de R$ 20 mil para as demais, com promoção de escritura grátis nas compras do lançamento financiadas pela Caixa no modo associativo (condições sujeitas a confirmação e não cumulativas). Na simulação eu monto o seu plano.
O HUG Serenity está em breve lançamento, com a tabela de outubro de 2026 já disponível. Quem está cadastrado recebe as condições e é avisado da data oficial de abertura das vendas antes de todo mundo.
O prazo de entrega previsto eu te passo pelo WhatsApp, conforme o cronograma oficial da Graal. O empreendimento tem registro de incorporação R.04 na matrícula 386.069 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo e alvará nº 39445-24-SP-INT.
Preencha o formulário desta página com nome e WhatsApp, ou me chame direto. Eu te envio a tabela vigente com a simulação do seu perfil.
Me envie renda familiar, idade dos compradores, se possui FGTS, estado civil, se será o primeiro imóvel e quanto tem para entrada. Com isso monto uma simulação realista, sem custo. A aprovação final é sempre do banco.
Para quem usa o trem da Linha 11-Coral, sim: são 450 metros até a Estação Dom Bosco, varanda gourmet em todas as unidades, lazer com rooftop e unidades no Minha Casa Minha Vida. Comprar na fase de lançamento dá mais tempo para parcelar a entrada durante a obra. A decisão certa depende de a parcela caber no seu orçamento, e é isso que eu te mostro na simulação.
Pelo WhatsApp, no melhor dia e horário para você. Prefiro fazer a análise do seu perfil antes da visita: você chega ao decorado já sabendo quais tipologias fazem sentido.
Cadastre-se e seja avisado antes da abertura de vendas — quando ainda há mais unidades, mais andares e mais opções de planta. Sem custo e sem compromisso.
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