“Estou entre o Graal Parque e o HUG Serenity. Qual vale mais a pena?”Pergunta frequente de compradores em Itaquera
O Graal Parque Home Resort e o HUG Serenity Dom Bosco são da Graal Engenharia e estão em Itaquera, na Zona Leste de São Paulo. Os dois são financiados pelo Minha Casa Minha Vida e têm varanda gourmet em todas as unidades. A diferença está no endereço e no estilo de vida que cada um entrega.
Os dois lado a lado
| Graal Parque | HUG Serenity | |
|---|---|---|
| Endereço | Av. Afonso de Sampaio e Sousa, 1884 | Rua Botuporã, 511 |
| Destaque | em frente ao Parque do Carmo | 450 m da Estação Dom Bosco |
| Torres | 2 torres, 18 pavimentos | 1 torre, 27 pavimentos |
| Plantas | 2 e 3 dorms, 38 a 82 m² | 2 e 3 dorms, 35 a 92 m² |
| Entrega prevista | outubro de 2029 | em contrato |
| A partir de | R$ 276.207 | R$ 259.900 |
Dados do material oficial da Graal Engenharia. Valores "a partir de" das tabelas de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e disponibilidade de unidades. Consulta em 01/11/2026.
Parque ou trem
A diferença principal é o endereço: o Graal Parque olha para o Parque do Carmo, e o HUG Serenity fica a 450 metros da Estação Dom Bosco, da Linha 11-Coral da CPTM.
No Graal Parque, a Avenida Aricanduva fica a cerca de 3 minutos de carro e a estação Itaquera, do Metrô e da CPTM, a cerca de 15. No HUG Serenity, o trem está a poucos minutos a pé, com integração ao metrô na Estação Corinthians-Itaquera. Para quem vai de transporte público para o trabalho todo dia, essa diferença pesa mais do que qualquer item de lazer.
Preço e parcela
Na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida, com financiamento de até 80% e juros de 7,66% ao ano, a parcela estimada fica em torno de R$ 1.590 na planta de 38 m² do Graal Parque e de R$ 1.500 no 2 dormitórios de entrada do HUG Serenity.
As estimativas consideram 420 meses e o valor de partida de cada um. Os quadros completos por renda estão na landing do Graal Parque e na landing do HUG Serenity. O valor exato sai na simulação da Caixa, que eu faço sem custo.
Plantas e lazer
Os dois têm 2 e 3 dormitórios, opção de suíte e de vaga, gardens e coberturas.
O Graal Parque aposta no lazer de resort, com piscinas, prainha, bangalôs, quadra, sauna e mais de 25 espaços em duas torres. O HUG Serenity distribui o lazer em cinco pavimentos, com rooftop, piscinas, spa e sauna na cobertura. Veja os detalhes em plantas do Graal Parque e plantas do HUG Serenity.
Qual escolher
- Vai de trem para o trabalho: o HUG Serenity, a 450 metros da Estação Dom Bosco.
- Usa carro e valoriza área verde: o Graal Parque, em frente ao Parque do Carmo.
- Quer o menor preço de partida: o HUG Serenity, a partir de R$ 259.900.
- Quer o lazer mais amplo: o Graal Parque, com duas torres e mais de 25 espaços.
Como eu atendo os dois e outras construtoras, faço a simulação lado a lado para a sua renda. Para outros lançamentos perto do trem, veja apartamento perto da Estação Dom Bosco. Como sou contador além de corretor, também confiro renda e CPF antes de levar à Caixa.
Empreendimentos MCMV que podem interessar
Lançamentos que acompanho em São Paulo, com valores publicados na consulta de 02/10/2026. A unidade compatível com o seu perfil depende da sua renda e da análise de crédito.
Enquadramento no MCMV e aprovação de crédito dependem da análise da instituição financeira. Preços e disponibilidade sujeitos a alteração conforme tabela da construtora, sem aviso. Também acompanho o Lyon Penha, na Penha, a partir de R$ 243.808, o Brisas da Praça Patriarca e outros lançamentos em Minha Casa Minha Vida em São Paulo.
Simule o Graal Parque e o HUG Serenity na sua renda
Preencha em 30 segundos. A mensagem abre pronta no WhatsApp e eu respondo com uma pré-análise gratuita. A aprovação final é sempre do banco.
Sobre o autor: José Aparecido
Corretor de imóveis e contador, com mais de 30 anos de contabilidade. Acompanha compradores que precisam entender, ao mesmo tempo, financiamento, comprovação de renda, documentação e escolha do imóvel na Zona Leste e no Ipiranga.
CRECI PF 127197 · CRECI 036811-J (FOMENT) · CNAI 58363 · CRC 1-SP215720-O
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre Graal Parque e HUG Serenity?
Os dois são da Graal, em Itaquera. O Graal Parque fica em frente ao Parque do Carmo, com lazer de resort; o HUG Serenity fica a 450 metros da Estação Dom Bosco, com rooftop. O Serenity tem preço de partida menor.
Qual é mais barato, Graal Parque ou HUG Serenity?
Pelas tabelas de outubro de 2026, o HUG Serenity começa em R$ 259.900 e o Graal Parque em R$ 276.207, sujeitos a alteração e disponibilidade.
Qual fica mais perto do metrô ou do trem?
O HUG Serenity, a 450 metros da Estação Dom Bosco da CPTM. O Graal Parque fica a cerca de 15 minutos de carro da estação Itaquera.
Quando ficam prontos?
O Graal Parque tem entrega prevista para outubro de 2029. O prazo do HUG Serenity fica definido em contrato, e eu passo a data junto com a proposta.
Os dois são Minha Casa Minha Vida?
Sim. Os dois são financiados pelo programa, conforme a renda da família e o enquadramento da Caixa.
Dá para simular os dois ao mesmo tempo?
Sim. Eu atendo os dois e faço a simulação lado a lado, com entrada, fluxo de obra e parcela de cada um.
Fontes oficiais consultadas
- Landing Graal Parque Home Resort — ficha técnica, plantas, lazer e simulação (José Aparecido)
- Graal Engenharia — empreendimentos
- Caixa — Minha Casa Minha Vida
- Ministério das Cidades — Portaria MCID nº 333/2026 (faixas do MCMV)
- Landing HUG Serenity Dom Bosco
Conteúdo informativo. Não substitui a leitura do seu contrato, a análise da instituição financeira nem orientação jurídica ou contábil individual. Regras e condições sujeitas a alteração.
