“Quero um 2 dormitórios com vaga perto do trem em Itaquera. No HUG Serenity tem?”Pergunta enviada por um comprador interessado no HUG Serenity, outubro de 2026
O HUG Serenity Dom Bosco fica na Rua Botuporã, 511, na Vila Brasil, a 450 metros da Estação Dom Bosco da CPTM. É uma torre única de 27 pavimentos com 382 apartamentos e lazer distribuído em cinco pavimentos. Como o trem está tão perto, muita gente escolhe a planta sem vaga e paga menos; quem usa carro todo dia prefere a unidade com vaga. As duas escolhas fazem sentido, e é isso que este guia ajuda a decidir.
Como funciona a vaga no HUG Serenity
No HUG Serenity, a vaga de garagem é uma opção vinculada a unidades específicas, e o projeto tem 192 vagas de carro.
A vaga não é escolhida depois da compra: ela vem amarrada à unidade na tabela da Graal. Por isso a ordem certa é dizer primeiro que a vaga é importante para você, e então filtrar as unidades que já saem com ela. As plantas de 2 dormitórios com suíte ou closet, de 41 a 49 m², aparecem na tabela com opção de vaga. A disponibilidade muda conforme as vendas avançam, e eu confirmo o estoque atualizado antes de você decidir.
Todas as plantas do HUG Serenity
As unidades tipo, do 4º ao 23º pavimento, têm plantas de 35 a 53 m², com 2 dormitórios, 2 dormitórios com suíte ou closet e 3 dormitórios com suíte.
| Tipo | Plantas | Destaque |
|---|---|---|
| 2 dormitórios | 35, 36, 39 e 41 m² | varanda gourmet |
| 2 dormitórios com closet | 41 e 49 m² | opção de vaga |
| 2 dormitórios com suíte | 43 m² | opção de vaga |
| 3 dormitórios com suíte | 53 m² | a maior planta tipo |
Fonte: material oficial preliminar da Graal Engenharia e book do empreendimento. Áreas aproximadas, sujeitas a ajustes de projeto. Consulta em 01/11/2026.
Todas as plantas têm varanda gourmet, cozinha e área de serviço com ventilação natural e infraestrutura para aquecimento a gás na cozinha e no chuveiro. As plantas humanizadas, com as cotas, estão na galeria de plantas da landing do HUG Serenity.
Gardens e coberturas
Além das unidades tipo, o HUG Serenity tem gardens no 3º pavimento, com área externa privativa, e coberturas no 24º pavimento.
Os gardens vão de 35 a 77 m², incluindo um 2 dormitórios com suíte de 77 m², e há um garden de 3 dormitórios com suíte de 92 m², a maior unidade do projeto. As coberturas vão de 53 a 84 m², com opção de terraço e infraestrutura para jacuzzi, e incluem plantas de 3 dormitórios com suíte de 80 e 81 m². São as unidades certas para quem tem pet, criança pequena ou quer um espaço ao ar livre sem sair de casa.
Valores e condições
Pela tabela de outubro de 2026 da Graal, as unidades do HUG Serenity começam em R$ 259.900, no 2 dormitórios.
As unidades com suíte, closet, vaga, garden ou cobertura têm valor próprio na tabela, conforme a planta e o andar. No lançamento, a entrada pode ser parcelada durante a obra, o FGTS pode entrar na compra e o ITBI e o registro saem grátis nas compras financiadas pela Caixa, conforme as condições da Graal. Para ver quanto fica a parcela na sua renda, use o quadro de parcela por renda do HUG Serenity.
Valores "a partir de" da tabela de vendas da Graal Engenharia de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e disponibilidade de unidades. Consulta em 01/11/2026.
Como escolher a planta certa
A escolha certa depende de três coisas: quantas pessoas vão morar, se você usa carro todo dia e qual parcela a sua renda comporta.
- Casal ou família pequena que vai de trem: o 2 dormitórios de 35 a 41 m² deixa a parcela mais leve, com a estação a 450 metros.
- Quem quer mais privacidade: o 2 dormitórios com suíte ou closet, com opção de vaga, resolve sem partir para 3 dormitórios.
- Família maior: o 3 dormitórios com suíte de 53 m², ou os gardens e coberturas para quem quer área externa.
- Entrada apertada: o fluxo pode ter parcelas de reforço em datas como o 13º, conforme a condição comercial da Graal. Veja os encargos durante a obra.
Como eu atendo várias construtoras, também comparo com os outros lançamentos perto da estação, no guia apartamento perto da Estação Dom Bosco.
Mobilidade: 450 metros do trem
O HUG Serenity fica a 450 metros da Estação Dom Bosco, da Linha 11-Coral da CPTM, segundo o material da incorporadora.
A Linha 11-Coral liga a Zona Leste à região central, com integração na Estação Corinthians-Itaquera. O entorno tem o Shopping Metrô Itaquera, a Neo Química Arena e a Avenida Jacu-Pêssego. Para muita gente, morar a essa distância do trem é o que torna a planta sem vaga uma escolha confortável.
Cuidados antes de escolher
- Confirme o estoque: unidades com vaga e com suíte costumam sair primeiro; eu verifico a disponibilidade antes da visita.
- Simule as duas opções: com e sem vaga, para ver a diferença real na entrada e na parcela.
- Organize a renda e o CPF antes: como sou contador além de corretor, faço essa análise com você antes da Caixa.
Empreendimentos MCMV que podem interessar
Lançamentos que acompanho em São Paulo, com valores publicados na consulta de 02/10/2026. A unidade compatível com o seu perfil depende da sua renda e da análise de crédito.
Enquadramento no MCMV e aprovação de crédito dependem da análise da instituição financeira. Preços e disponibilidade sujeitos a alteração conforme tabela da construtora, sem aviso. Também acompanho o Lyon Penha, na Penha, a partir de R$ 243.808, o Brisas da Praça Patriarca e outros lançamentos em Minha Casa Minha Vida em São Paulo.
Simule o HUG Serenity com e sem vaga
Preencha em 30 segundos. A mensagem abre pronta no WhatsApp e eu respondo com uma pré-análise gratuita. A aprovação final é sempre do banco.
Sobre o autor: José Aparecido
Corretor de imóveis e contador, com mais de 30 anos de contabilidade. Acompanha compradores que precisam entender, ao mesmo tempo, financiamento, comprovação de renda, documentação e escolha do imóvel na Zona Leste e no Ipiranga.
CRECI PF 127197 · CRECI 036811-J (FOMENT) · CNAI 58363 · CRC 1-SP215720-O
Perguntas frequentes
O HUG Serenity Dom Bosco tem vaga de garagem?
Sim. O HUG Serenity tem opção de vaga vinculada a unidades específicas, com 192 vagas de carro no projeto. A disponibilidade muda conforme as vendas, e eu confirmo as unidades com vaga ainda livres.
Quais as plantas do HUG Serenity?
São plantas de 2 e 3 dormitórios de 35 a 92 m²: 2 dormitórios de 35 a 41 m², 2 dormitórios com closet ou suíte de 41 a 49 m², 3 dormitórios com suíte de 53 m², gardens no 3º pavimento e coberturas no 24º pavimento.
Quanto custa o apartamento mais barato do HUG Serenity?
Pela tabela de outubro de 2026 da Graal, as unidades começam em R$ 259.900, no 2 dormitórios, sujeito a alteração conforme tabela da construtora.
O HUG Serenity tem apartamento com suíte?
Sim. Há 2 dormitórios com suíte de 43 m², 3 dormitórios com suíte de 53 m² e gardens e coberturas de 3 dormitórios com suíte.
Todas as unidades têm varanda gourmet?
Sim. A varanda gourmet está em todas as plantas do HUG Serenity.
O HUG Serenity tem cobertura?
Sim. As coberturas ficam no 24º pavimento, de 53 a 84 m², com opção de terraço e infraestrutura para jacuzzi.
O HUG Serenity fica perto do trem?
Sim. Fica a 450 metros da Estação Dom Bosco, da Linha 11-Coral da CPTM.
Fontes oficiais consultadas
- Landing HUG Serenity Dom Bosco — ficha técnica, plantas, lazer e simulação (José Aparecido)
- Graal Engenharia — HUG Serenity Dom Bosco
- Caixa — Minha Casa Minha Vida
Conteúdo informativo. Não substitui a leitura do seu contrato, a análise da instituição financeira nem orientação jurídica ou contábil individual. Regras e condições sujeitas a alteração.
