Hug Serenity
Dom Bosco

Na Rua Botuporã, 511, em Itaquera, Zona Leste de São Paulo (CEP 08215-470, região de Vila Brasil). A visita ao apartamento decorado é com hora marcada e eu agendo com você pelo WhatsApp.

450 metros, conforme o material oficial da incorporadora. A Dom Bosco é da Linha 11-Coral da CPTM. Não divulgo tempo de caminhada porque não há medição oficial publicada.

De 35 m² a 92 m². Entre as unidades tipo há plantas de 35, 36, 39, 41, 43, 49 e 53 m². Os gardens vão de 35 a 92 m² e as coberturas, de 53 a 84 m². Áreas aproximadas, referentes às áreas úteis, com tolerância contratual de até 5%.

Sim. Entre as unidades tipo, a planta de 53 m² tem 3 dormitórios com suíte com suíte. Há também gardens e coberturas de 3 dormitórios com suíte, de 80 a 92 m².

Sim. A varanda gourmet consta como item de todas as unidades no material preliminar.

Sim, em tipologias específicas — não em todas. Aparecem plantas de 2 dormitórios com closet (41 m² e 49 m²), 2 dormitórios com suíte (43 m²) e 3 dormitórios com suíte (53 m², além de gardens e coberturas). A quantidade de unidades por final é limitada, então consulte a disponibilidade.

Não. São 192 vagas de carro para 382 unidades, e a vaga é uma opção vinculada a unidades específicas. Se vaga é indispensável para você, me avise logo no primeiro contato: é um dos filtros que mais restringem a escolha.

O material oficial orienta consultar as regras de utilização do FGTS. Na prática, depende do seu tempo de vínculo, de você não ser proprietário de imóvel na mesma região e das demais regras do fundo, além do enquadramento da unidade. Verifico isso na análise do seu perfil, antes de qualquer proposta.

Sim, parte das unidades. O empreendimento tem unidades com enquadramento de renda R2V e unidades na categoria HIS-2 — Habitação de Interesse Social, para renda de até 6 salários-mínimos. Não são todas, e a lista de unidades enquadradas disponíveis muda ao longo da comercialização.

Não há um valor único: depende da unidade, da faixa do programa, do subsídio a que você tem direito, do uso do FGTS e da entrada. Como a tabela ainda não foi divulgada, qualquer número informado agora seria invenção. Assim que a tabela sair, faço a simulação com os valores reais.

A composição de renda é prevista pelas regras do programa e pela política de crédito do banco, normalmente entre cônjuges, companheiros ou parentes, dentro de critérios específicos. É um dos pontos que verifico na análise, porque muda bastante o valor de imóvel que você alcança.

As condições de entrada e o plano de pagamento serão definidos pela construtora e divulgados com a tabela de lançamento. O material preliminar menciona promoção de escritura grátis (ITBI e registro) para compras efetuadas no lançamento, financiadas pela Caixa no modo associativo, com ato a partir de R$ 5 mil para unidades enquadradas no MCMV e a partir de R$ 20 mil para as não enquadradas — não cumulativa com outras promoções e sujeita a confirmação.

O empreendimento está como breve lançamento. A data oficial ainda não foi divulgada pela Graal Engenharia. Quem está cadastrado é avisado antes da abertura de vendas.

Ainda não divulgada. O empreendimento tem registro de incorporação R.04 na matrícula 386.069 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo e alvará nº 39445-24-SP-INT. Assim que o cronograma oficial for publicado, informo o prazo contratual.

Preencha o formulário desta página com nome e WhatsApp, ou me chame direto. Você entra na lista de espera do Hug Serenity e recebe a tabela no dia em que ela for liberada.

Me envie renda familiar, idade dos compradores, se possui FGTS, estado civil, se será o primeiro imóvel e quanto tem para entrada. Com isso monto uma simulação realista, sem custo. A aprovação final é sempre do banco.

Pelo WhatsApp, no melhor dia e horário para você. Prefiro fazer a análise do seu perfil antes da visita: você chega ao decorado já sabendo quais tipologias fazem sentido.