Ipê em obra · Itaquera · Minha Casa Minha Vida
Plantas de 31 a 35 m² com opção de terraço e de vaga, nas fases Ipê (em obra) e Amoreira (lançamento). Dá para sair do aluguel sem sair do bairro.
O empreendimento
O Meu Plano&Itaquera é um conjunto de condomínios da Plano&Plano na Rua Ioneji Matsubayashi, em Itaquera, dividido em duas fases: Ipê, com cinco torres e obra em andamento, e Amoreira, com sete torres em lançamento.
Todas as plantas são de 2 dormitórios, de 31 a 35 m², com opção de terraço e opção de vaga de carro ou de moto. As áreas comuns são entregues mobiliadas.
O Ipê tem a menor tabela e a chave mais perto; a Amoreira dá mais prazo para a entrada. Eu simulo as duas para você comparar.
Meu Plano&Itaquera Plano&Plano, apartamento na planta em Itaquera, 2 dormitórios na Zona Leste, Minha Casa Minha Vida.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo qual planta do Meu Plano&Itaquera faz sentido e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada pode ser parcelada com a construtora durante a obra e somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados públicos da incorporadora, conferidos em outubro de 2026. Metragens e opções variam conforme a planta e a unidade.
Diferenciais do apartamento
Plantas e valores
Cada planta atende um momento da vida. Me diga o seu e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Tipologia | Metragem | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|
| 2 dormitórios · Ipê | 31,68 a 32,68 m² | Casal ou família pequena | R$ 229.643 |
| 2 dormitórios com terraço · Ipê | 34,34 m² | Casal ou família pequena | R$ 242.973 |
| 2 dormitórios com terraço e vaga · Ipê | 34,34 a 35 m² | Casal ou família pequena | R$ 277.251 |
| 2 dormitórios · Amoreira | 31,68 a 32,68 m² | Casal ou família pequena | R$ 274.427 |
| 2 dormitórios com terraço · Amoreira | 34,34 m² | Casal ou família pequena | R$ 274.427 |
| 2 dormitórios com terraço e vaga · Amoreira | 34,34 m² | Casal ou família pequena | R$ 296.319 |
Valores de referência de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de estoque.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada, conforme o seu enquadramento. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada.
Filme oficial
O filme da Plano&Plano mostra a fachada, as áreas comuns e o padrão do apartamento. Depois de assistir, me chame: eu te mando a simulação para a planta que mais combinou com você.
Lazer e áreas comuns
São 12 espaços de lazer entregues no condomínio, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa.
Localização
Rua Ioneji Matsubayashi, 985 — Itaquera, São Paulo/SP
Itaquera tem metrô (Linha 3-Vermelha), CPTM, shopping, o estádio, o Parque do Carmo e o comércio da Avenida José Pinheiro Borges e da Radial Leste.
É bairro consolidado: você compra na planta num lugar que já funciona.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Plano&Plano.
Dúvidas frequentes
Na Rua Ioneji Matsubayashi, 985, em Itaquera, São Paulo/SP.
2 dormitórios, de 31,68 a 35 m². As opções incluem opção de vaga.
A partir de R$ 229.643, segundo a referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. O valor muda com a planta e o andar; eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento da Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada comprador.
Sim, há opção de vaga em parte das unidades. Me diga a planta que te interessa e eu confirmo as disponíveis.
A previsão de entrega é jul/2028, ago/2028, conforme contrato.
São condomínios do mesmo projeto, com plantas parecidas. Muda a fase: ipê em obra, amoreira em lançamento. Quem quer a chave antes escolhe o mais adiantado; quem precisa de prazo para a entrada, o mais novo.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Meu Plano&Itaquera pelo WhatsApp, sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
Outras opções
Na Zona Leste a Plano&Plano tem outras opções: Plano&Mais Mooca, Plano&Mais Penha, Vila Boulevard Mooca. Compare antes de decidir.
Plano&Mais MoocaPlano&Mais PenhaVila Boulevard MoocaPlano&Plano na Zona LesteTodos os lançamentos Plano&Plano
