Em obra · Mooca · Minha Casa Minha Vida
Obra em 94%, terraço em todas as unidades e lazer no rooftop. A chave está perto, e o metrô da Linha 2-Verde vai chegar na porta.
O empreendimento
O Plano&Mais Mooca é uma torre de 18 pavimentos na Rua do Oratório, com 238 apartamentos de 1 dormitório entre 26 e 29 m², todos com terraço.
A obra está em 94%, segundo a construtora. Na prática, é um dos imóveis da Plano&Plano na Zona Leste com a mudança mais próxima.
O endereço tem um bônus de longo prazo: fica a 100 metros da futura estação Orfanato da Linha 2-Verde do metrô.
Plano&Mais Mooca Plano&Plano, apartamento na planta na Mooca, 1 dormitório na Zona Leste, Minha Casa Minha Vida.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo qual planta do Plano&Mais Mooca faz sentido e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada pode ser parcelada com a construtora durante a obra e somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados públicos da incorporadora, conferidos em outubro de 2026. Metragens e opções variam conforme a planta e a unidade.
Diferenciais do apartamento
Plantas e valores
Cada planta atende um momento da vida. Me diga o seu e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Tipologia | Metragem | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|
| 1 dormitório com terraço | 26,31 a 29,06 m² | Quem mora sozinho, casal ou quer a menor parcela | R$ 262.900 |
Valores de referência de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de estoque.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada, conforme o seu enquadramento. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada.
Filme oficial
O filme da Plano&Plano mostra a fachada, as áreas comuns e o padrão do apartamento. Depois de assistir, me chame: eu te mando a simulação para a planta que mais combinou com você.
Lazer e áreas comuns
São 10 espaços de lazer entregues no condomínio, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa.
Localização
Rua do Oratório, 3829 — Mooca, São Paulo/SP
Segundo a incorporadora, o prédio fica a 100 metros da futura estação Orfanato da Linha 2-Verde, com ponto de ônibus na própria Rua do Oratório.
A região tem comércio de bairro, escolas e acesso à Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello e à Vila Prudente.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Plano&Plano.
Dúvidas frequentes
Na Rua do Oratório, 3829, na Mooca, São Paulo/SP. 100 m da futura Estação Orfanato (Linha 2-Verde); Ponto de ônibus na Rua do Oratório, segundo a incorporadora.
1 dormitório, de 26,31 a 29,06 m². Eu te mando as plantas disponíveis pelo WhatsApp.
A partir de R$ 262.900, segundo a referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. O valor muda com a planta e o andar; eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento da Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada comprador.
A previsão de entrega é jan/2027, conforme contrato.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Plano&Mais Mooca pelo WhatsApp, sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
Outras opções
Na Zona Leste a Plano&Plano tem outras opções: Vila Boulevard Mooca, Plano&Estação Mooca, Plano&Reserva da Mooca. Compare antes de decidir.
Vila Boulevard MoocaPlano&Estação MoocaPlano&Reserva da MoocaPlano&Plano na Zona LesteTodos os lançamentos Plano&Plano
