Lançamento Graal · Itaquera · Minha Casa Minha Vida
Apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, de 26 a 90 m², com varanda gourmet em todas as unidades e lazer com piscinas. Dá para sair do aluguel sem sair do bairro.
O empreendimento
O Pulse é o lançamento da Graal Engenharia na Vila Carmosina, em Itaquera: uma torre de 26 pavimentos a três quadras da estação Dom Bosco da CPTM. É o tipo de endereço que resolve o dia a dia de quem pega trem para trabalhar e não quer abrir mão de vista e de lazer dentro do condomínio.
As plantas vão do studio de 26 m² ao 3 dormitórios de 90 m², todas com varanda gourmet. Isso abre a porta tanto para quem vai morar sozinho e quer a menor parcela possível quanto para a família que precisa de mais um quarto.
Itaquera é bairro consolidado: comércio de rua, shopping, metrô, CPTM e o Parque do Carmo por perto. Você compra na planta, num lugar que já funciona.
Pulse Itaquera Graal, apartamento na planta em Itaquera, lançamento perto da estação Dom Bosco, Minha Casa Minha Vida na Zona Leste.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo em qual faixa do programa você se enquadra e qual planta do Pulse faz sentido.
No lançamento, a entrada é parcelada durante a obra e pode somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento. É o momento com mais prazo para juntar.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados da incorporadora. Metragens e opções variam conforme a planta escolhida.
Diferenciais do apartamento
Plantas e valores
Studio para quem mora sozinho, 2 dormitórios para o casal que está começando e 3 dormitórios com opção de suíte para a família que cresceu. Me diga o momento da sua vida que eu te mando a planta certa.
| Tipologia | Metragem | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 dormitório | a partir de 26 m² | Quem mora sozinho ou quer a menor parcela | Consulte a tabela do mês |
| 2 dormitórios | consulte as metragens | Casal ou família pequena | Consulte a tabela do mês |
| 3 dormitórios | até 90 m² | Família maior, opção de suíte | Consulte a tabela do mês |
Valores de referência da tabela de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de estoque.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada, conforme o seu enquadramento. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. As plantas maiores do Pulse costumam se encaixar aqui.
Lazer e áreas comuns
O condomínio é entregue com áreas comuns pensadas para o fim de semana em família, sem precisar pegar o carro.
Localização
Rua Victório Santim, 663 — Vila Carmosina, Itaquera, São Paulo/SP
Segundo a incorporadora, o Pulse fica a três quadras da estação Dom Bosco da CPTM, na Linha 11-Coral. Daqui você chega ao centro e à Zona Leste inteira sem depender de carro.
Em volta, o comércio de Itaquera, escolas, postos de saúde e acesso rápido à Radial Leste e ao Parque do Carmo.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise na Caixa e assinatura.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Graal Engenharia.
Dúvidas frequentes
Na Rua Victório Santim, 663, Vila Carmosina, em Itaquera, a três quadras da estação Dom Bosco da CPTM, segundo a incorporadora.
Tem opção para cada momento: studio ou 1 dormitório a partir de 26 m², 2 dormitórios e 3 dormitórios de até 90 m², com opção de suíte e closet.
Sim, dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento da Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada comprador.
Sim, há opção de vaga. Me diga a planta que te interessa e eu confirmo as unidades disponíveis com vaga.
O valor muda com a planta, o andar e a tabela do mês. Eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela pelo WhatsApp.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Pulse Itaquera pelo WhatsApp, sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão.
Outras opções
Itaquera tem outros quatro lançamentos da Graal: Graal Parque, HUG Serenity, HUG Vitality e Link. Na página do bairro você compara todos lado a lado.
