Em obra · Itaquera · Minha Casa Minha Vida
Link Itaquera: do studio à cobertura, obra andando.
Plantas de 26 a 107 m², do studio ao 3 dormitórios, com varanda gourmet e opção de suíte. A obra já passou de um terço.
Em obra · Itaquera · Minha Casa Minha Vida
Plantas de 26 a 107 m², do studio ao 3 dormitórios, com varanda gourmet e opção de suíte. A obra já passou de um terço.
O empreendimento
O Link é o empreendimento da Graal na Vila Carmosina, em Itaquera, com obra em andamento: 38% executados segundo a incorporadora. É uma torre de 27 pavimentos com uma das maiores variedades de planta da região.
Tem opção de studio para quem quer a menor parcela, 2 dormitórios para o casal e 3 dormitórios com opção de suíte, incluindo coberturas. A varanda é gourmet, com ponto para churrasqueira a gás.
Com a obra adiantada, você compra num prédio que já está subindo e chega antes à chave.
Link Itaquera Graal, apartamento em obra em Itaquera, studio, 2 e 3 dormitórios, cobertura, Minha Casa Minha Vida na Zona Leste.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo em qual faixa do programa você se enquadra e qual planta do Link faz sentido.
Com a obra andando, a entrada é parcelada até a entrega e pode somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados da incorporadora. Metragens e opções variam conforme a planta escolhida.
Andamento da obra: 38% executados, segundo a incorporadora em outubro de 2026.
Diferenciais do apartamento
Plantas e valores
Do studio para quem está começando à cobertura para quem quer espaço. Me conte o seu momento que eu te mando as plantas disponíveis e a tabela do mês.
| Tipologia | Metragem | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 dormitório | a partir de 26 m² | Quem mora sozinho ou quer a menor parcela | Consulte a tabela do mês |
| 2 dormitórios | consulte as metragens | Casal ou família pequena | Consulte a tabela do mês |
| 3 dormitórios e coberturas | até 107 m² | Família maior, opção de suíte | Consulte a tabela do mês |
Valores de referência da tabela de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de estoque.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada, conforme o seu enquadramento. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. As plantas maiores e as coberturas costumam se encaixar aqui.
Filme oficial
O filme da Graal mostra a fachada, as áreas comuns e o padrão do apartamento. Depois de assistir, me chame: eu te mando a simulação para a planta que mais combinou com você.
Lazer e áreas comuns
Piscina, quadra e playground para aproveitar sem sair de casa.
Localização
Rua Italina, 238 — Vila Carmosina, Itaquera, São Paulo/SP
O Link fica na Rua Italina, na Vila Carmosina, região da estação Dom Bosco da CPTM, com acesso ao comércio de Itaquera e à Radial Leste.
Na mesma vizinhança estão o Pulse e os HUG, também da Graal: um bairro que está ganhando prédios novos e serviços.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise na Caixa e assinatura.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Graal Engenharia.
Dúvidas frequentes
Na Rua Italina, 238, Vila Carmosina, em Itaquera, Zona Leste de São Paulo.
Sim. Segundo a Graal, cerca de 38% da obra estava executada em outubro de 2026. Eu te passo o prazo de entrega previsto em contrato.
Sim, há opção de cobertura entre as plantas de 3 dormitórios, até 107 m². Eu confirmo as unidades disponíveis.
Sim, há opção de 1 ou 2 vagas, conforme a unidade.
Sim, com financiamento da Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada comprador.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Link Itaquera pelo WhatsApp, sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão.
Outras opções
Itaquera tem outros quatro lançamentos da Graal. Na página do bairro você compara todos lado a lado.