Em obra · Itaquera · Minha Casa Minha Vida
HUG Vitality: a obra já começou, a chave vem antes.
Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, de 35 a 92 m², com varanda gourmet e opção de suíte, a 500 metros da estação Dom Bosco da CPTM.
Em obra · Itaquera · Minha Casa Minha Vida
Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, de 35 a 92 m², com varanda gourmet e opção de suíte, a 500 metros da estação Dom Bosco da CPTM.
O empreendimento
O HUG Vitality é o primeiro HUG da Graal na Vila Brasil, em Itaquera, e já está em obra. Para quem quer sair do aluguel logo, isso muda a conta: o tempo até a mudança é menor do que num lançamento recém-aberto.
A torre tem 25 pavimentos, a 500 metros da estação Dom Bosco da CPTM, com plantas de 2 e 3 dormitórios, varanda gourmet em todas as unidades e opção de suíte.
É vizinho do HUG Serenity, que está em breve lançamento. Se você gosta da região, vale comparar os dois: um com a chave mais perto, outro com mais prazo para a entrada.
HUG Vitality Dom Bosco Graal, apartamento em obra em Itaquera, 2 e 3 dormitórios perto da estação Dom Bosco, Minha Casa Minha Vida.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo em qual faixa do programa você se enquadra e qual planta do HUG Vitality faz sentido.
Com a obra andando, a entrada tem menos meses para ser parcelada. FGTS e subsídio ajudam a fechar a conta, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados da incorporadora. Metragens e opções variam conforme a planta escolhida.
Andamento da obra: 19,06% executados, segundo a incorporadora em outubro de 2026.
Diferenciais do apartamento
Plantas e valores
O 2 dormitórios atende o casal e a família pequena; o 3 dormitórios, com opção de suíte, é para quem precisa de espaço. Eu te mando as plantas e a tabela do mês pelo WhatsApp.
| Tipologia | Metragem | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|
| 2 dormitórios | a partir de 35 m² | Casal ou família pequena | Consulte a tabela do mês |
| 3 dormitórios | até 92 m² | Família maior, opção de suíte | Consulte a tabela do mês |
Valores de referência da tabela de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de estoque.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada, conforme o seu enquadramento. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. O 3 dormitórios com suíte costuma se encaixar aqui.
Filme oficial
O filme da Graal mostra a fachada, as áreas comuns e o padrão do apartamento. Depois de assistir, me chame: eu te mando a simulação para a planta que mais combinou com você.
Lazer e áreas comuns
Piscina, quadra, playground e área de convivência: o fim de semana resolvido dentro do condomínio.
Localização
Rua Botuporã, 507 — Vila Brasil, Itaquera, São Paulo/SP
Segundo a incorporadora, o HUG Vitality fica a 500 metros da estação Dom Bosco da CPTM, na Linha 11-Coral, com ligação direta ao centro e à Zona Leste.
A região tem comércio de bairro, escolas e acesso à Radial Leste. O HUG Serenity, vizinho de rua, completa o conjunto.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise na Caixa e assinatura.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Graal Engenharia.
Dúvidas frequentes
Na Rua Botuporã, 507, Vila Brasil, em Itaquera, a 500 metros da estação Dom Bosco da CPTM, segundo a incorporadora.
A obra já está em andamento, com cerca de 19% executados segundo a Graal em outubro de 2026. Eu te passo o prazo de entrega previsto em contrato pelo WhatsApp.
São vizinhos e têm plantas parecidas. O Vitality já está em obra, então a chave vem antes; o Serenity está em breve lançamento, com mais prazo para parcelar a entrada.
Sim, há opção de suíte e opção de vaga. Me diga a planta e eu confirmo as unidades disponíveis.
Sim, conforme a renda e o enquadramento no Minha Casa Minha Vida. Eu verifico antes de você escolher a unidade.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do HUG Vitality Dom Bosco pelo WhatsApp, sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão.
Outras opções
Na mesma região estão o HUG Serenity, o Pulse, o Link e o Graal Parque. Compare os cinco lançamentos da Graal em Itaquera.
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