“Quais as plantas do HUG Vitality e quanto custa o 2 dormitórios?”Pergunta enviada por uma compradora interessada no HUG Vitality, outubro de 2026
O HUG Vitality Dom Bosco é uma torre única de 25 pavimentos num terreno de 2.937 m², na Vila Brasil, em Itaquera. É da mesma linha de produto do HUG Serenity Dom Bosco, vizinho de rua, por isso as plantas são parecidas. A diferença principal é o estágio: o Vitality já está em obra.
Ficha técnica
| Item | HUG Vitality Dom Bosco |
|---|---|
| Incorporação e construção | Graal Engenharia |
| Endereço da obra | Rua Botuporã, 507 — Vila Brasil, Itaquera |
| Estação Dom Bosco (CPTM) | 500 m |
| Torre | 1 torre, 25 pavimentos |
| Plantas | 2 e 3 dormitórios, 35 a 92 m² |
| Banheiros | 1 a 2 |
| Terreno | 2.937 m² |
Fonte: material da Graal Engenharia. Consulta em 01/11/2026.
As plantas
O HUG Vitality tem plantas de 2 dormitórios a partir de 35 m² e de 3 dormitórios de até 92 m², todas com varanda gourmet.
- 2 dormitórios: a partir de 35 m², para casal ou família pequena.
- 3 dormitórios: até 92 m², com opção de suíte e infraestrutura para ar-condicionado.
Todas as plantas têm porta balcão de folha dupla, cozinha e área de serviço com ventilação natural, infraestrutura para aquecimento a gás no chuveiro e na torneira da cozinha, ponto de TV nos dormitórios e janelas de correr com venezianas. Eu envio as plantas humanizadas com as cotas pelo WhatsApp.
Valores e parcela
Pela tabela de outubro de 2026 da Graal, o HUG Vitality começa em R$ 286.406, no 2 dormitórios.
| Renda familiar | Faixa MCMV | Financiamento estimado | Parcela estimada |
|---|---|---|---|
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 187.300 | cerca de R$ 1.200 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 229.100 | cerca de R$ 1.460 |
| R$ 6.000 a R$ 8.000 | Faixa 3 | R$ 229.100 | cerca de R$ 1.650 |
Estimativa própria para o 2 dormitórios a partir de R$ 286.406 (tabela da Graal de outubro de 2026): 420 meses, PRICE/TR, parcela de até 30% da renda e financiamento de até 80%, com juros de referência de 6,5% (Faixa 2) e 7,66% ao ano (Faixa 3, confirmado em simulação oficial da Caixa de novembro de 2026). Seguros e taxa estimados. O valor exato sai na análise de crédito da Caixa. 01/11/2026.
O quadro completo de parcela por renda está na landing do HUG Vitality. As unidades de 3 dormitórios e com suíte ou vaga têm valor próprio na tabela, conforme a planta e o andar.
Andamento da obra
A obra do HUG Vitality está em andamento, com 19,06% executados segundo a Graal em outubro de 2026.
Com a obra adiantada, a entrada é dividida em menos meses do que num lançamento, e a chave chega antes. Durante a obra, quem financia pela Caixa paga o juros de obra sobre o valor liberado, e as prestações de amortização começam depois, conforme o contrato.
Suíte e vaga
Sim, o HUG Vitality tem opção de suíte e opção de vaga, vinculadas a unidades específicas.
Me diga a planta e se a vaga é importante para você, e eu filtro na tabela as unidades que já saem com ela. A disponibilidade muda conforme as vendas avançam.
Cuidados antes de escolher
- Compare com o vizinho: o HUG Serenity tem plantas parecidas e preço de partida menor. Veja HUG Serenity ou HUG Vitality.
- Simule o fluxo de obra: com menos meses até a chave, a parcela mensal da entrada muda.
- Organize a renda e o CPF antes: como sou contador além de corretor, faço essa análise com você antes da Caixa.
Empreendimentos MCMV que podem interessar
Lançamentos que acompanho em São Paulo, com valores publicados na consulta de 02/10/2026. A unidade compatível com o seu perfil depende da sua renda e da análise de crédito.
Enquadramento no MCMV e aprovação de crédito dependem da análise da instituição financeira. Preços e disponibilidade sujeitos a alteração conforme tabela da construtora, sem aviso. Também acompanho o Lyon Penha, na Penha, a partir de R$ 243.808, o Brisas da Praça Patriarca e outros lançamentos em Minha Casa Minha Vida em São Paulo.
Receba as plantas e a simulação do HUG Vitality
Preencha em 30 segundos. A mensagem abre pronta no WhatsApp e eu respondo com uma pré-análise gratuita. A aprovação final é sempre do banco.
Sobre o autor: José Aparecido
Corretor de imóveis e contador, com mais de 30 anos de contabilidade. Acompanha compradores que precisam entender, ao mesmo tempo, financiamento, comprovação de renda, documentação e escolha do imóvel na Zona Leste e no Ipiranga.
CRECI PF 127197 · CRECI 036811-J (FOMENT) · CNAI 58363 · CRC 1-SP215720-O
Perguntas frequentes
Quais as plantas do HUG Vitality?
Plantas de 2 dormitórios a partir de 35 m² e de 3 dormitórios de até 92 m², com varanda gourmet em todas e opção de suíte.
Quanto custa o HUG Vitality?
Pela tabela de outubro de 2026 da Graal, a partir de R$ 286.406, no 2 dormitórios, sujeito a alteração conforme tabela da construtora.
O HUG Vitality tem vaga de garagem?
Sim. Há opção de vaga vinculada a unidades específicas, e eu confirmo as disponíveis na tabela do mês.
O HUG Vitality tem suíte?
Sim. Há opção de suíte conforme a planta, inclusive no 3 dormitórios.
Como está a obra do HUG Vitality?
Em andamento, com 19,06% executados segundo a Graal Engenharia em outubro de 2026.
Onde fica o HUG Vitality?
Na Rua Botuporã, 507, Vila Brasil, em Itaquera, a 500 metros da Estação Dom Bosco da CPTM.
Fontes oficiais consultadas
- Landing HUG Vitality Dom Bosco — ficha técnica, plantas, lazer e simulação (José Aparecido)
- Graal Engenharia — empreendimentos
- Caixa — Minha Casa Minha Vida
- Ministério das Cidades — Portaria MCID nº 333/2026 (faixas do MCMV)
Conteúdo informativo. Não substitui a leitura do seu contrato, a análise da instituição financeira nem orientação jurídica ou contábil individual. Regras e condições sujeitas a alteração.
