Lançamento Ferpan · Rua Victório Santim · Itaquera
Plantas de 1, 2 e 3 dormitórios, perto da estação Dom Bosco da CPTM, com 20 espaços de lazer e unidades no Minha Casa Minha Vida. Dá para sair do aluguel sem sair do bairro.
Em resumo
O Residencial Paradiso Itaquera é um lançamento da Ferpan Construtora na Rua Victório Santim, 1160, em Itaquera, Zona Leste de São Paulo. São 348 apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, de 27 m² a 55,76 m², numa torre de 29 pavimentos com 20 espaços de lazer, a cerca de 4 minutos a pé da estação Dom Bosco da CPTM (Linha 11-Coral). Os valores partem de R$ 204.788 pela tabela de outubro de 2026, com unidades enquadradas no Minha Casa Minha Vida, uso do FGTS e opção de vaga de garagem.
O empreendimento
O Residencial Paradiso fica na Rua Victório Santim, 1160, num trecho de Itaquera que já tem tudo pronto: comércio, escolas, serviços e a estação Dom Bosco da Linha 11-Coral a poucos minutos a pé.
São apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios pensados para quem quer o primeiro imóvel, para o casal que precisa de um quarto a mais e para a família que quer espaço de apoio em casa. Há unidades enquadradas no Minha Casa Minha Vida, com FGTS e subsídio conforme a renda, e opções com vaga de garagem.
Bairro consolidado é isso: você não compra uma promessa de infraestrutura. Mercado, farmácia, escola e transporte já estão aí — o que muda é que agora você mora no que é seu.
Também procurado como: apartamento na planta em Itaquera · Minha Casa Minha Vida Itaquera · apartamento perto da estação Dom Bosco · lançamento Ferpan Itaquera · Paradiso Itaquera Victório Santim.
Antes de escolher a planta
01
Eu olho a renda da família e mostro quais unidades do Paradiso se encaixam — de 1 dormitório a 3 dormitórios.
02
A entrada é organizada no fluxo da construtora. Você recebe o valor do ato e das parcelas antes de qualquer compromisso.
03
Simulo o financiamento com a sua renda real e mostro a parcela de obra e a parcela do banco, separadas e claras.
04
Nas unidades do Minha Casa Minha Vida, o FGTS ajuda na entrada e o subsídio pode reduzir o valor financiado, conforme a faixa.
Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo exatamente o que falta — sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão.
Ficha técnica
Informações do material oficial da Ferpan Construtora e Incorporadora.
Plantas e valores
Doze plantas para momentos de vida diferentes: o 1 dormitório para quem está saindo do aluguel, o 2 dormitórios para o casal ou a família pequena, e o 3 dormitórios com vaga para quem precisa de espaço de apoio.
| Apartamento | Plantas | Área | A partir de |
|---|---|---|---|
| 1 dormitório | 1A · 1B · 1C · 1D · 1E | 27 a 30 m² | R$ 204.788 |
| 2 dormitórios | 2A · 2B · 2C | 32,9 a 36,9 m² | R$ 255.320 |
| 2 dormitórios amplo | 2D · 2E · 2F | 42 a 44 m² | R$ 313.830 |
| 2 dormitórios com vaga | 2D · 2E · 2F | 42 a 44 m² | R$ 364.362 |
| 3 dormitórios com vaga | Planta 3 · 2 banheiros | 55,76 m² | R$ 484.043 |
Valores da tabela de outubro/2026 para a unidade de menor preço de cada grupo, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade. O valor varia conforme andar, posição e vaga.
Quem pode comprar
O Paradiso tem unidades de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Habitação de Mercado Popular (HMP), regras da Prefeitura de São Paulo que definem a renda de quem pode comprar cada apartamento. O financiamento continua sendo pelo Minha Casa Minha Vida ou pelo banco.
1 e 2 dorms
A maior parte dos apartamentos de 1 e 2 dormitórios. É onde entram as faixas do Minha Casa Minha Vida com subsídio e as menores taxas de juros, usando o FGTS na entrada.
2 dorms com vaga
As plantas maiores de 2 dormitórios com opção de vaga atendem rendas um pouco maiores, dentro do limite das unidades de interesse social. Eu confirmo o enquadramento da sua renda.
3 dorms
Os apartamentos de 3 dormitórios com vaga são HMP. Podem ser financiados pelo Minha Casa Minha Vida nas faixas de renda mais altas ou pelo financiamento bancário, com FGTS.
O enquadramento depende da renda bruta familiar, da unidade escolhida e das regras vigentes do programa e da instituição financeira. A simulação não constitui aprovação de crédito.
Tour do empreendimento
Fachada, lazer e plantas em poucos minutos. Assista aqui e, se quiser, eu te mando o material completo pelo WhatsApp.
Tour do Residencial Paradiso
Lazer e serviços
Não é só piscina e salão de festas. É o coworking para o dia de home office, o mini mercado 24h para a compra de última hora, a lavanderia, a oficina para cuidar da bike e o pet wash para dar banho no cachorro sem bagunçar o apartamento.
Também fazem parte do lazer: delivery, bicicletário com 52 vagas cobertas e áreas comuns com acessibilidade.
Localização
Rua Victório Santim, 1160. A estação Dom Bosco da CPTM, na Linha 11-Coral, fica a cerca de 4 minutos a pé. A Avenida Jacu-Pêssego, o Shopping Metrô Itaquera e a Neo Química Arena ficam a poucos minutos de carro — e o Parque do Carmo e o Sesc Itaquera completam o lazer da região.
Tempos estimados informados pela construtora; variam conforme o trânsito e o horário.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão.
Sou José Aparecido, corretor de imóveis em São Paulo há 15 anos e especialista em Minha Casa Minha Vida na Zona Leste. Faço a sua simulação, separo as unidades que cabem na sua renda e agendo a visita ao decorado com hora marcada, direto comigo.
José Aparecido da Silva · CRECI-SP 127197Perguntas frequentes
Sim. O Paradiso tem apartamentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida, com possibilidade de subsídio e juros reduzidos conforme a faixa de renda da família. Eu confirmo quais unidades se encaixam no seu caso.
Sim. O FGTS pode ser usado na entrada ou para amortizar o financiamento, seguindo as regras do fundo e do banco. Na simulação eu já incluo o seu saldo.
Pela tabela de outubro/2026, os apartamentos começam em R$ 204.788 (1 dormitório). Os de 2 dormitórios partem de R$ 255.320 e os de 3 dormitórios com vaga, de R$ 484.043. Valores sujeitos a alteração conforme tabela da construtora.
São 12 plantas, de 1, 2 e 3 dormitórios, com áreas de 27 m² a 55,76 m². A planta de 3 dormitórios tem dois banheiros.
Sim. Há opção de apartamento com vaga coberta nas plantas maiores de 2 dormitórios e em todas as unidades de 3 dormitórios. Eu te mostro as unidades disponíveis.
Sim. O Paradiso fica a cerca de 4 minutos a pé da estação Dom Bosco da CPTM, na Linha 11-Coral, que segue até Corinthians-Itaquera, onde há integração com a Linha 3-Vermelha do Metrô.
A entrada é organizada pelo fluxo de pagamento da construtora, com um ato inicial e parcelas durante a obra. Eu monto a simulação completa — ato, parcelas e financiamento — de acordo com a sua renda.
São 20 espaços: piscina adulto e infantil, academia, coworking, salão de festas, churrasqueira com espaço gourmet, redário, fire place, brinquedoteca, playground, quadra, salão de jogos, pet place, pet wash, oficina, espaço beauty, mini mercado 24h, lavanderia, bicicletário e delivery.
As unidades de 3 dormitórios são entregues com infraestrutura para ar-condicionado na sala. Os detalhes estão no memorial descritivo, que eu te envio.
A Ferpan Construtora e Incorporadora. O Paradiso é o maior empreendimento da empresa até agora, com registro de incorporação nº 399.541 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
Sim. A visita ao decorado é feita com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e sem pressa.
Na Rua Victório Santim, 1160, em Itaquera, Zona Leste de São Paulo.
Simulação sem custo
Preencha em 30 segundos. A conversa abre no WhatsApp, direto comigo, e eu te devolvo a simulação com entrada, parcela e subsídio.
Outro lançamento em Itaquera
