“Nunca ouvi falar dessa construtora. Como eu sei se é confiável antes de dar a entrada?”Dúvida frequente de compradores de imóvel na planta
A Ferpan Construtora e Incorporadora apresenta o Residencial Paradiso Itaquera como o maior empreendimento da empresa até agora. Construtoras de porte médio são comuns no Minha Casa Minha Vida, e a boa notícia é que a lei e o próprio programa criam camadas de proteção que você consegue verificar. É isso que eu faço com cada cliente antes da assinatura.
Registro de incorporação
O Residencial Paradiso tem registro de incorporação nº 399.541 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, conforme o texto legal do book oficial.
A Lei de Incorporações (Lei nº 4.591/1964) exige esse registro antes de a construtora vender unidades na planta. Para registrar, a incorporadora entrega ao cartório documentos como o título do terreno, o projeto aprovado, o memorial descritivo e certidões. Com o número em mãos, qualquer pessoa pode pedir a certidão da matrícula no cartório e conferir quem é o dono do terreno e se há ônus. Explico o passo a passo no guia como conferir o memorial de incorporação.
Alvará da prefeitura
O empreendimento tem alvará de aprovação e execução de edificação nova nº 48628-24-SP-ALV, processo SEI nº 1020.2024/0026596-7, segundo o book.
O alvará mostra que a Prefeitura de São Paulo aprovou o projeto e autorizou a obra. É um documento público, consultável pelo número do processo nos sistemas da prefeitura. Ele confirma que o prédio que você viu no book é o que foi aprovado oficialmente.
Financiamento Caixa no crédito associativo
As condições de lançamento do Paradiso são para compras financiadas pela Caixa no modo associativo, em que o banco acompanha a obra e libera o dinheiro à construtora por etapas.
No crédito associativo, a Caixa analisa o empreendimento antes de financiar e faz medições da obra para liberar cada parcela do dinheiro. Isso cria uma fiscalização a mais, independente da construtora. Durante a obra, você paga o juros de obra sobre o valor liberado, e o STJ já decidiu que esse encargo não pode ser cobrado do comprador depois do prazo de entrega com tolerância, nos contratos do Minha Casa Minha Vida.
O que conferir no contrato
No contrato, os pontos que mais protegem você são o prazo de entrega com a tolerância, o índice de correção da entrada e as regras de distrato.
- Prazo e tolerância: a data prevista e o prazo de tolerância, normalmente de até 180 dias.
- Índice de correção: em geral, o INCC até o habite-se. Veja o que é INCC.
- Fluxo de pagamento: sinal, mensais, reforços e saldo financiado, com datas.
- Distrato: as regras da Lei nº 13.786/2018, que constam no quadro-resumo do contrato.
- Patrimônio de afetação: vale perguntar se a incorporação adotou esse regime, que separa o patrimônio do empreendimento do restante da empresa.
Histórico e reputação
Além dos documentos, vale olhar o histórico da construtora: obras entregues, atendimento no pós-venda e situação cadastral da empresa.
Você pode consultar o CNPJ da incorporadora na Receita Federal, buscar empreendimentos já entregues e ver como a empresa responde reclamações em sites de avaliação de consumidores. Eu ajudo nessa checagem e, como atendo várias construtoras, comparo com outros lançamentos da região para você decidir com segurança.
Cuidados que deixam a compra mais segura
- Peça a certidão da matrícula: com o número do registro de incorporação, no 9º Cartório de Registro de Imóveis.
- Leia o quadro-resumo: ele concentra preço, fluxo, prazos e regras de distrato.
- Pague sempre à construtora, com contrato: reserva e entrada vão direto para a incorporadora, nunca para terceiros.
- Faça a análise de crédito antes: como sou contador além de corretor, confiro renda e CPF com você antes de levar à Caixa.
Empreendimentos MCMV que podem interessar
Lançamentos que acompanho em São Paulo, com valores publicados na consulta de 02/10/2026. A unidade compatível com o seu perfil depende da sua renda e da análise de crédito.
Enquadramento no MCMV e aprovação de crédito dependem da análise da instituição financeira. Preços e disponibilidade sujeitos a alteração conforme tabela da construtora, sem aviso. Também acompanho o Lyon Penha, na Penha, a partir de R$ 243.808, o Brisas da Praça Patriarca e outros lançamentos em Minha Casa Minha Vida em São Paulo.
Confira o Paradiso com um especialista
Preencha em 30 segundos. A mensagem abre pronta no WhatsApp e eu respondo com uma pré-análise gratuita. A aprovação final é sempre do banco.
Sobre o autor: José Aparecido
Corretor de imóveis e contador, com mais de 30 anos de contabilidade. Acompanha compradores que precisam entender, ao mesmo tempo, financiamento, comprovação de renda, documentação e escolha do imóvel na Zona Leste e no Ipiranga.
CRECI PF 127197 · CRECI 036811-J (FOMENT) · CNAI 58363 · CRC 1-SP215720-O
Perguntas frequentes
A Ferpan Construtora é confiável?
A melhor resposta vem dos documentos: o Residencial Paradiso tem registro de incorporação nº 399.541 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, alvará nº 48628-24-SP-ALV e venda com financiamento Caixa no crédito associativo, em que o banco acompanha a obra. Eu confiro esses pontos com você antes da assinatura.
O Residencial Paradiso tem registro de incorporação?
Sim. Registro de incorporação nº 399.541, no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, segundo o texto legal do book oficial.
A Caixa financia o Residencial Paradiso?
Sim. As condições de lançamento são para compras financiadas pela Caixa no modo associativo, sujeitas à análise de crédito do comprador.
O que é crédito associativo?
É a modalidade em que você assina o financiamento durante a obra e a Caixa libera o dinheiro à construtora conforme as medições da obra. Nesse período, você paga o juros de obra sobre o valor liberado.
E se a obra atrasar?
Sim, há proteção: nos contratos do Minha Casa Minha Vida, o STJ (Tema Repetitivo 996) considera ilícito cobrar juros de obra depois do prazo com tolerância, troca o índice da construção pelo IPCA no atraso, salvo se for mais caro, e presume o prejuízo do comprador.
Para quem eu pago a reserva e a entrada?
Sempre direto para a construtora, com contrato. O corretor não recebe valores do comprador.
Fontes oficiais consultadas
- Planalto — Lei nº 4.591/1964 (incorporações imobiliárias)
- Planalto — Lei nº 13.786/2018 (distrato)
- CBIC — STJ define regras sobre atraso na entrega de Minha Casa Minha Vida (Tema 996)
- Caixa — cartilha de financiamento na fase de obras
- Landing Residencial Paradiso Itaquera (dados do book oficial)
Conteúdo informativo. Não substitui a leitura do seu contrato, a análise da instituição financeira nem orientação jurídica ou contábil individual. Regras e condições sujeitas a alteração.