Em obra · Santana · Zona Norte
Next Santana: 2 dormitórios com terraço, na Zona Norte.
Apartamentos de 39 a 42 m² com terraço, infraestrutura para ar-condicionado e um lazer completo, numa torre de 22 pavimentos em Santana.
Em obra · Santana · Zona Norte
Apartamentos de 39 a 42 m² com terraço, infraestrutura para ar-condicionado e um lazer completo, numa torre de 22 pavimentos em Santana.
O empreendimento
O Next é o empreendimento da Graal em Santana, um dos bairros mais completos da Zona Norte, com idealização da 7even 6ix. A obra está adiantada: 70% executados, segundo a incorporadora.
É uma torre de 22 pavimentos com apenas 108 apartamentos, todos de 2 dormitórios com terraço. Poucas unidades por andar e um lazer maior do que o tamanho do prédio sugere.
Para quem quer morar em Santana, perto de comércio, serviços e metrô, é uma das formas mais acessíveis de entrar no bairro com apartamento novo.
Next Santana Graal, apartamento em Santana, Zona Norte de São Paulo, 2 dormitórios com terraço, obra adiantada.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo em qual faixa do programa você se enquadra e qual planta do Next faz sentido.
Com a obra adiantada, a entrada tem menos meses para ser parcelada. FGTS e subsídio ajudam a fechar a conta, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados da incorporadora. Metragens e opções variam conforme a planta escolhida.
Andamento da obra: 70% executados, segundo a incorporadora em outubro de 2026.
Diferenciais do apartamento
Plantas e valores
Todas as plantas têm 2 dormitórios com terraço. Eu te mando as unidades disponíveis e a tabela do mês pelo WhatsApp.
| Tipologia | Metragem | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|
| 2 dormitórios com terraço | 39 a 42 m² | Casal, família pequena ou quem trabalha em casa | Consulte a tabela do mês |
Valores de referência da tabela de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de estoque.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada, conforme o seu enquadramento. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. Para muitas famílias, o Next fica nesta faixa.
Filme oficial
O filme da Graal mostra a fachada, as áreas comuns e o padrão do apartamento. Depois de assistir, me chame: eu te mando a simulação para a planta que mais combinou com você.
Lazer e áreas comuns
Áreas comuns para trabalhar, treinar, receber e relaxar, sem sair de casa.
Localização
Rua Tomé Ferreira, 250 — Santana, São Paulo/SP
O Next fica na Rua Tomé Ferreira, em Santana, bairro com comércio forte, shoppings, escolas e hospitais, e acesso às estações da Linha 1-Azul do metrô.
Na mesma rua está o Altos Santana, também da Graal: dois prédios novos lado a lado no bairro.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise na Caixa e assinatura.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Graal Engenharia.
Dúvidas frequentes
Na Rua Tomé Ferreira, 250, em Santana, Zona Norte de São Paulo.
Sim. Segundo a Graal, cerca de 70% da obra estava executada em outubro de 2026. Eu te passo o prazo de entrega previsto em contrato.
São 108 apartamentos de 2 dormitórios com terraço, de 39 a 42 m², numa torre de 22 pavimentos.
São vizinhos. O Next tem plantas de 39 a 42 m² com terraço; o Altos tem plantas de 47 a 49 m² com suíte e varanda gourmet.
Sim, há opção de vaga de garagem conforme a unidade.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Next Santana pelo WhatsApp, sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão.
Outras opções
Vizinho do Next, o Altos Santana tem plantas um pouco maiores, com suíte. Compare os dois na página de Santana.