Em obra · Guaianases · Minha Casa Minha Vida
LED Iguatemi: obra adiantada, chave mais perto.
Apartamentos de 2 dormitórios, de 35 a 79 m², com opção de suíte e de vaga, num condomínio de duas torres com área verde preservada.
Em obra · Guaianases · Minha Casa Minha Vida
Apartamentos de 2 dormitórios, de 35 a 79 m², com opção de suíte e de vaga, num condomínio de duas torres com área verde preservada.
O empreendimento
O LED é o empreendimento da Graal na Avenida Souza Ramos, em Guaianases, e é um dos mais adiantados da construtora: cerca de 65% da obra executada, segundo a incorporadora.
São duas torres de 23 pavimentos com apartamentos de 2 dormitórios, varanda e cozinha americana integrada. O terreno de 6.300 m² preserva um fragmento de mata, o que melhora o ar e a vista.
Para quem paga aluguel na região e quer trocar pela parcela do apartamento próprio em pouco tempo, é a opção da Graal com a chave mais perto.
LED Iguatemi Graal, apartamento em Guaianases, Zona Leste, 2 dormitórios, obra adiantada, Minha Casa Minha Vida.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo em qual faixa do programa você se enquadra e qual planta do LED faz sentido.
Com a obra adiantada, a entrada tem menos meses para ser parcelada. FGTS e subsídio ajudam a fechar a conta, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados da incorporadora. Metragens e opções variam conforme a planta escolhida.
Andamento da obra: 65,69% executados, segundo a incorporadora em outubro de 2026.
Diferenciais do apartamento
Plantas e valores
Todas as plantas têm 2 dormitórios, com opção de suíte e unidades garden. Eu te mando as plantas disponíveis e a tabela do mês.
| Tipologia | Metragem | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|
| 2 dormitórios | a partir de 35 m² | Casal ou família pequena | Consulte a tabela do mês |
| 2 dormitórios com suíte ou garden | até 79 m² | Quem quer mais espaço ou área externa | Consulte a tabela do mês |
Valores de referência da tabela de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de estoque.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada, conforme o seu enquadramento. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. As unidades maiores e o garden costumam se encaixar aqui.
Filme oficial
O filme da Graal mostra a fachada, as áreas comuns e o padrão do apartamento. Depois de assistir, me chame: eu te mando a simulação para a planta que mais combinou com você.
Lazer e áreas comuns
Áreas comuns para trabalhar, receber os amigos e aproveitar o verde do terreno.
Localização
Avenida Souza Ramos, 437 — Guaianases, São Paulo/SP
O LED fica na Avenida Souza Ramos, em Guaianases, no extremo leste de São Paulo, perto da Cidade Tiradentes.
A região tem comércio de bairro, escolas e linhas de ônibus que levam à estação Guaianases da CPTM.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise na Caixa e assinatura.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Graal Engenharia.
Dúvidas frequentes
Na Avenida Souza Ramos, 437, em Guaianases, Zona Leste de São Paulo.
Sim. Segundo a Graal, cerca de 65% da obra estava executada em outubro de 2026, o que deixa a entrega mais perto.
Todas as plantas têm 2 dormitórios, de 35 a 79 m², com opção de suíte e unidades garden.
Sim, há opção de vaga de garagem conforme a unidade.
Sim, com financiamento da Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do LED Iguatemi pelo WhatsApp, sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão.
Outras opções
A Graal tem cinco lançamentos em Itaquera, ali perto. Compare antes de decidir.