Breve lançamento · Penha · Minha Casa Minha Vida
2 dormitórios de 32 a 35 m², com opção de terraço, em duas torres com quadra, piscinas e espaço influencer. Garanta prioridade na tabela de lançamento.
O empreendimento
O Tikoá é o breve lançamento da Plano&Plano na Penha: duas torres com 682 apartamentos de 2 dormitórios, com opção de terraço.
Em lançamento, as primeiras unidades costumam sair com a tabela de abertura e o maior prazo para parcelar a entrada. Quem se cadastra antes chega primeiro.
O lazer prevê piscinas, quadra recreativa, coworking, fitness, espaço influencer e mini mercado.
Tikoá Penha Plano&Plano, apartamento na planta na Penha, 2 dormitórios na Zona Leste, Minha Casa Minha Vida.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo qual planta do Tikoá faz sentido e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada pode ser parcelada com a construtora durante a obra e somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados públicos da incorporadora, conferidos em outubro de 2026. Metragens e opções variam conforme a planta e a unidade.
Diferenciais do apartamento
Plantas e valores
Cada planta atende um momento da vida. Me diga o seu e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Tipologia | Metragem | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|
| 2 dormitórios com terraço | 34,50 a 35,22 m² | Casal ou família pequena | Consulte a tabela do mês |
| 2 dormitórios | 31,99 m² | Casal ou família pequena | Consulte a tabela do mês |
| 2 dormitórios com térreo | 32,17 a 32,98 m² | Casal ou família pequena | Consulte a tabela do mês |
Valores de referência de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de estoque.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada, conforme o seu enquadramento. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada.
Lazer e áreas comuns
São 17 espaços de lazer entregues no condomínio, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa.
Localização
Av. Gabriela Mistral, 750 — Penha, São Paulo/SP
O Tikoá fica na Avenida Gabriela Mistral, na Penha, bairro com comércio forte, escolas e acesso à Linha 3-Vermelha do metrô e à Marginal Tietê.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Plano&Plano.
Dúvidas frequentes
Na Av. Gabriela Mistral, 750, na Penha, São Paulo/SP.
2 dormitórios, de 32 a 35,22 m². Eu te mando as plantas disponíveis pelo WhatsApp.
A partir de R$ 250.000, segundo a referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. O valor muda com a planta e o andar; eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento da Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada comprador.
A previsão de entrega é nov/2029, conforme contrato.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Tikoá Penha pelo WhatsApp, sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
Outras opções
Na Zona Leste a Plano&Plano tem outras opções: Plano&Mais Penha, Plano&Mais Mooca, Vila Boulevard Mooca. Compare antes de decidir.
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