MRV · São Mateus (Alameda do Carmo) · Minha Casa Minha Vida
Torre única da MRV no bairro planejado Alameda do Carmo, em São Mateus, a 3 minutos do monotrilho Jardim Colonial. 2 dormitórios com opção de varanda e de vaga, a partir de R$ 274.916.
Lançamento · Rua Ator Paulo Gustavo, 231Em resumoO Spazio Saint Francis é um lançamento da MRV na Rua Ator Paulo Gustavo, 231, São Mateus (Alameda do Carmo), Zona Leste de São Paulo. São Torre única de 23 andares, 288 apartamentos de 2 dormitórios, de 33 a 35 m², com opção de varanda, opção de vaga de garagem. Pode ser comprado pelo Minha Casa Minha Vida, com FGTS e subsídio, e parte de R$ 274.916 na tabela de outubro de 2026. Referências próximas: estação Jardim Colonial do Monotrilho (Linha 15-Prata): 3 minutos.
O empreendimento
O Spazio Saint Francis é o quinto empreendimento da MRV no Alameda do Carmo, bairro planejado em São Mateus, na Zona Leste de São Paulo. Fica na Rua Ator Paulo Gustavo, 231, ao lado do Parque do Carmo, e reúne 288 apartamentos de 2 dormitórios numa torre única de 23 andares.
Os apartamentos têm opção de varanda, opção de vaga e chuveiro a gás. No térreo, o lazer tem piscina adulto com vestiário, churrasqueira com gazebo, salão de festas, playground, pet place e redário.
A Estação Jardim Colonial do Monotrilho (Linha 15-Prata) fica a 3 minutos, e as avenidas Aricanduva, Ragueb Chohfi e Jacu-Pêssego ligam o bairro ao resto da cidade. É morar com o parque na janela e o transporte perto.
Também procurado como: Spazio Saint Francis MRV, Saint Francis Alameda do Carmo, Spazio Saint Francis Parque do Carmo, Saint Francis São Mateus, apartamento MRV em São Mateus, lançamento MRV na Zona Leste, apartamento 2 dormitórios Minha Casa Minha Vida em São Mateus.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo qual unidade do Saint Francis faz sentido e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada é parcelada com a MRV durante a obra e pode somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados públicos da MRV, conferidos em outubro de 2026. Metragens e opções variam conforme a unidade.
Diferenciais do apartamento e do condomínio
Plantas e valores
Me diga a sua renda e o que você precisa, e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Planta | Área privativa | Opções | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| 2 dormitórios | 33 a 35 m² | Opção de varanda e opção de vaga | Casal ou família pequena | R$ 274.916 |
| 2 dormitórios adaptado (PCD) | 34,57 m² | Planta acessível | Família com pessoa com deficiência ou mobilidade reduzida | Consulte |
Valores de referência da tabela MRV de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026, e parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social e de Mercado Popular da Prefeitura de São Paulo. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. Eu te digo quais unidades se encaixam na sua renda.
Vídeo oficial
O vídeo da MRV mostra o condomínio, o lazer e o padrão do apartamento. Depois de assistir, me chame: eu te mando a simulação para a unidade que mais combinou com você.
Lazer e áreas comuns
São 9 itens de lazer e áreas comuns entregues no condomínio, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa.
Imagens e perspectivas ilustrativas da MRV.
Localização
Rua Ator Paulo Gustavo, 231 — São Mateus (Alameda do Carmo), São Paulo/SP · CEP 03950-000
O Alameda do Carmo é um bairro planejado da MRV em São Mateus, colado ao Parque do Carmo, com comércio ao redor, ônibus na porta e o monotrilho Jardim Colonial a 3 minutos.
Referências informadas pela MRV no site oficial do empreendimento.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
Eu atendo vários lançamentos da MRV e de outras construtoras na Zona Leste, então comparo as opções com você e te mostro qual fecha melhor a sua conta.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da MRV.
Dúvidas frequentes
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp e eu respondo.
Na Rua Ator Paulo Gustavo, 231, São Mateus (Alameda do Carmo), Zona Leste de São Paulo, CEP 03950-000. Estação Jardim Colonial do Monotrilho (Linha 15-Prata): 3 minutos; Parque do Carmo e Bosque das Cerejeiras: ao lado, segundo a MRV.
A partir de R$ 274.916, na tabela da MRV de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. O valor muda com a planta e o andar. Eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela pelo WhatsApp.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada família. Parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) da Prefeitura.
Depende da unidade, da entrada e do subsídio. Somando a renda com o cônjuge ou um familiar, o valor aprovado cresce bastante. Me diga a sua renda familiar bruta e eu te mostro qual unidade cabe e quanto fica a parcela.
A entrada é parcelada direto com a MRV durante a obra, e o FGTS e o subsídio do programa podem reduzi-la. Eu monto esse fluxo com você antes de qualquer compromisso.
Sim. O FGTS pode entrar na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo, como três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.
2 dormitórios de 33 a 35 m² (opção de varanda e opção de vaga); 2 dormitórios adaptado (PCD) de 34,57 m² (planta acessível).
O condomínio entrega piscina adulto, vestiário da piscina, churrasqueira com gazebo, espaço piquenique, salão de festas com copa, playground, pet place, redário e praça de encontro e bicicletário.
Sim, para quem quer sair do aluguel em São Mateus. Torre única com piscina, ao lado do Parque do Carmo e do monotrilho. A conta certa depende da sua renda: eu comparo a parcela com o seu aluguel e com outros lançamentos da região antes de você decidir.
A MRV, maior construtora residencial da América Latina, com mais de 45 anos de mercado e presença em mais de 160 cidades.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp. Eu te acompanho e respondo na hora as dúvidas sobre planta, entrada e financiamento.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Spazio Saint Francis pelo WhatsApp, sem perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
