MRV · Jardim Matarazzo · Minha Casa Minha Vida
Lançamento da MRV no Jardim Matarazzo, perto da Estação USP Leste e do Parque Ecológico do Tietê. 2 dormitórios de até 40 m², com opção de varanda e de vaga, a partir de R$ 274.990.
Lançamento · Rua Flor de Carnaval, 190Em resumoO San Toledo é um lançamento da MRV na Rua Flor de Carnaval, 190, Jardim Matarazzo, Zona Leste de São Paulo. São 2 torres com elevador, 432 apartamentos de 2 dormitórios, de 35 a 40 m², com planta maior, de até 40 m², opção de varanda. Pode ser comprado pelo Minha Casa Minha Vida, com FGTS e subsídio, e parte de R$ 274.990 na tabela de outubro de 2026. Referências próximas: estação USP Leste (CPTM Linha 12-Safira): 650 metros.
O empreendimento
O San Toledo é o lançamento da MRV na Rua Flor de Carnaval, 190, no Jardim Matarazzo, Zona Leste de São Paulo. São duas torres com elevador e 432 apartamentos de 2 dormitórios, com plantas de 36 a 40 m², das maiores da MRV na capital, opção de varanda e opção de vaga.
A Estação USP Leste da CPTM (Linha 12-Safira) fica a 650 metros, e a Estação Comendador Ermelino está por perto. Para quem trabalha fora da região, a Ayrton Senna e a Dutra ficam na saída do bairro.
No condomínio, o lazer tem espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas, espaço fitness, espaço kids, playground, pet place e até horta. Quem quer espaço sem pagar mais por isso costuma escolher o San Toledo.
Também procurado como: Residencial San Toledo MRV, San Toledo USP Leste, San Toledo Ermelino Matarazzo, San Toledo Jardim Matarazzo, apartamento MRV no Jardim Matarazzo, lançamento MRV na Zona Leste, apartamento 2 dormitórios Minha Casa Minha Vida no Jardim Matarazzo.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo qual unidade do San Toledo faz sentido e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada é parcelada com a MRV durante a obra e pode somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados públicos da MRV, conferidos em outubro de 2026. Metragens e opções variam conforme a unidade.
Diferenciais do apartamento e do condomínio
Plantas e valores
Me diga a sua renda e o que você precisa, e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Planta | Área privativa | Opções | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| 2 dormitórios | 36 a 40 m² | Opção de varanda e opção de vaga | Família que quer planta maior | R$ 274.990 |
| 2 dormitórios adaptado (PCD) | 37,79 m² | Planta acessível | Família com pessoa com deficiência ou mobilidade reduzida | Consulte |
Valores de referência da tabela MRV de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026, e parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social e de Mercado Popular da Prefeitura de São Paulo. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. Eu te digo quais unidades se encaixam na sua renda.
Vídeo do empreendimento
Em pouco mais de um minuto, o vídeo mostra a região, o condomínio, o lazer e o apartamento. Depois de assistir, me chame: eu te mando a simulação para a unidade que mais combinou com você.
Lazer e áreas comuns
São 12 itens de lazer e áreas comuns entregues no condomínio, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa.
Imagens e perspectivas ilustrativas da MRV.
Localização
Rua Flor de Carnaval, 190 — Jardim Matarazzo, São Paulo/SP · CEP 03810-120
O Jardim Matarazzo fica entre a Estação USP Leste e o Parque Ecológico do Tietê, com supermercados, escolas, farmácias e academias ao redor, e acesso rápido às rodovias Ayrton Senna e Presidente Dutra.
Referências informadas pela MRV no site oficial do empreendimento.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
Eu atendo vários lançamentos da MRV e de outras construtoras na Zona Leste, então comparo as opções com você e te mostro qual fecha melhor a sua conta.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da MRV.
Dúvidas frequentes
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp e eu respondo.
Na Rua Flor de Carnaval, 190, Jardim Matarazzo, Zona Leste de São Paulo, CEP 03810-120. Estação USP Leste (CPTM Linha 12-Safira): 650 metros; Estação Comendador Ermelino (CPTM Linha 12-Safira), segundo a MRV.
A partir de R$ 274.990, na tabela da MRV de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. O valor muda com a planta e o andar. Eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela pelo WhatsApp.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada família. Parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) da Prefeitura.
Depende da unidade, da entrada e do subsídio. Somando a renda com o cônjuge ou um familiar, o valor aprovado cresce bastante. Me diga a sua renda familiar bruta e eu te mostro qual unidade cabe e quanto fica a parcela.
A entrada é parcelada direto com a MRV durante a obra, e o FGTS e o subsídio do programa podem reduzi-la. Eu monto esse fluxo com você antes de qualquer compromisso.
Sim. O FGTS pode entrar na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo, como três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.
2 dormitórios de 36 a 40 m² (opção de varanda e opção de vaga); 2 dormitórios adaptado (PCD) de 37,79 m² (planta acessível).
O condomínio entrega espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas com copa, espaço fitness, espaço kids, playground, pet place, horta, espaço piquenique, praça, bicicletário e coleta seletiva.
Sim, para quem quer sair do aluguel no Jardim Matarazzo. Planta de até 40 m², a 650 m da Estação USP Leste. A conta certa depende da sua renda: eu comparo a parcela com o seu aluguel e com outros lançamentos da região antes de você decidir.
A MRV, maior construtora residencial da América Latina, com mais de 45 anos de mercado e presença em mais de 160 cidades.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp. Eu te acompanho e respondo na hora as dúvidas sobre planta, entrada e financiamento.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do San Toledo pelo WhatsApp, sem perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
