MRV · Itaquera · Minha Casa Minha Vida
Quatro torres com elevador, opção de varanda e lazer completo na Rua Carmem Silva, perto das estações José Bonifácio e Dom Bosco. A partir de R$ 266.990, com entrada parcelada e FGTS.
Lançamento · Rua Carmem Silva, 70Em resumoO Residencial Ipês é um lançamento da MRV na Rua Carmem Silva, 70, Itaquera, Zona Leste de São Paulo. São 4 torres com elevador, 712 apartamentos de 2 dormitórios, de 33 a 35 m², com opção de varanda, elevador em todas as torres. Pode ser comprado pelo Minha Casa Minha Vida, com FGTS e subsídio, e parte de R$ 266.990 na tabela de outubro de 2026. Referências próximas: ponto de ônibus na porta do condomínio.
O empreendimento
O Residencial Ipês é o lançamento da MRV na Rua Carmem Silva, 70, em Itaquera, Zona Leste de São Paulo, na divisa com Guaianases. São quatro torres com elevador e 712 apartamentos de 2 dormitórios, com opção de varanda, num condomínio fechado com guarita e lazer equipado.
É um dos menores valores de entrada da MRV na capital: a tabela parte de R$ 266.990. Para quem paga aluguel na região, a conta costuma surpreender, porque a parcela do financiamento pelo Minha Casa Minha Vida fica perto do valor do aluguel, com o subsídio e o FGTS ajudando na entrada.
O bairro já está pronto: ponto de ônibus na porta, Roldão e Vencedor Atacadista a poucos minutos, as estações José Bonifácio e Dom Bosco da Linha 11-Coral e a Radial Leste por perto. Dá para sair do aluguel sem sair do bairro.
Também procurado como: Residencial Ipês MRV, Ipês Itaquera, Residencial dos Ipês MRV, Residencial Ipês Guaianases, apartamento MRV em Itaquera, lançamento MRV na Zona Leste, apartamento 2 dormitórios Minha Casa Minha Vida em Itaquera.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo qual unidade do Ipês faz sentido e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada é parcelada com a MRV durante a obra e pode somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados públicos da MRV, conferidos em outubro de 2026. Metragens e opções variam conforme a unidade.
Diferenciais do apartamento e do condomínio
Plantas e valores
Me diga a sua renda e o que você precisa, e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Planta | Área privativa | Opções | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| 2 dormitórios | 33,72 m² | Opção de varanda | Casal ou família pequena saindo do aluguel | R$ 266.990 |
| 2 dormitórios adaptado (PCD) | 38,11 m² | Planta acessível | Família com pessoa com deficiência ou mobilidade reduzida | Consulte |
Valores de referência da tabela MRV de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026, e parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social e de Mercado Popular da Prefeitura de São Paulo. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. Eu te digo quais unidades se encaixam na sua renda.
Lazer e áreas comuns
São 11 itens de lazer e áreas comuns entregues no condomínio, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa.
Imagens e perspectivas ilustrativas da MRV.
Localização
Rua Carmem Silva, 70 — Itaquera, São Paulo/SP · CEP 08421-035
A Rua Carmem Silva fica na região de Itaquera, perto da Estrada do Iguatemi e da Radial Leste, com comércio de bairro, atacadistas, escolas e postos de saúde ao redor. O ônibus para na porta do condomínio.
Tempos informados pela MRV no site oficial do empreendimento.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
Eu atendo vários lançamentos da MRV e de outras construtoras na Zona Leste, então comparo as opções com você e te mostro qual fecha melhor a sua conta.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da MRV.
Dúvidas frequentes
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp e eu respondo.
Na Rua Carmem Silva, 70, Itaquera, Zona Leste de São Paulo, CEP 08421-035. Ponto de ônibus na porta do condomínio; Estação José Bonifácio (CPTM Linha 11-Coral): 10 minutos, segundo a MRV.
A partir de R$ 266.990, na tabela da MRV de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. O valor muda com a planta e o andar. Eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela pelo WhatsApp.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada família. Parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) da Prefeitura.
Depende da unidade, da entrada e do subsídio. Somando a renda com o cônjuge ou um familiar, o valor aprovado cresce bastante. Me diga a sua renda familiar bruta e eu te mostro qual unidade cabe e quanto fica a parcela.
A entrada é parcelada direto com a MRV durante a obra, e o FGTS e o subsídio do programa podem reduzi-la. Eu monto esse fluxo com você antes de qualquer compromisso.
Sim. O FGTS pode entrar na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo, como três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.
2 dormitórios de 33,72 m² (opção de varanda); 2 dormitórios adaptado (PCD) de 38,11 m² (planta acessível).
O condomínio entrega espaço gourmet, salão de festas, playground, play baby, quadra gramada, espaço funcional, espaço piquenique, gazebo, praça, bicicletário e coleta seletiva.
Sim, para quem quer sair do aluguel em Itaquera. Um dos menores valores da MRV na Zona Leste, com elevador e opção de varanda. A conta certa depende da sua renda: eu comparo a parcela com o seu aluguel e com outros lançamentos da região antes de você decidir.
A MRV, maior construtora residencial da América Latina, com mais de 45 anos de mercado e presença em mais de 160 cidades.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp. Eu te acompanho e respondo na hora as dúvidas sobre planta, entrada e financiamento.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Residencial Ipês pelo WhatsApp, sem perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
