Em resumo
Cinco opções, duas regiões
| Empreendimento | Construtora | Onde | Plantas |
|---|---|---|---|
| Cult Ipiranga | Econ | Rua Leais Paulistanos · perto da Estação Ipiranga | 2 dorms com terraço, 33 a 38 m² |
| Mérito Ipiranga | Cury | Rua Hipólito Soares · Ipiranga | 1 e 2 dorms, opção de suíte e de vaga |
| Essência Ipiranga | Mundo Apto | Rua Jamboaçu · entre duas estações do metrô | 1 e 2 dorms com varanda |
| Mood Sacomã | Holos | 10 min a pé do Metrô Sacomã | 1 e 2 dorms com varanda |
| Reserva Sacomã | Tenda | Sacomã | 2 dorms, 31 a 34 m² |
Para quem quer morar no Ipiranga perto do trem, o destaque deste fim de ano é o Cult Ipiranga, lançamento da Econ na Rua Leais Paulistanos. Para quem depende do metrô da Linha 2, o Sacomã concentra as outras opções.
Destaque
Cult Ipiranga: o lançamento da Econ na Rua Leais Paulistanos
O Cult Ipiranga é o novo empreendimento da Econ Construtora no Ipiranga: 2 torres com 556 apartamentos de 2 dormitórios, todos com terraço, em quatro metragens, de 33 a 38 m². Fica na Rua Leais Paulistanos, 619, a cerca de 900 metros da Estação Ipiranga da CPTM, segundo a incorporadora.
- Unidades HIS-1 (renda de até R$ 4.863), HIS-2 (até R$ 9.726) e R2V (renda livre).
- Financiamento pelo Minha Casa Minha Vida nas unidades HIS, com FGTS e subsídio conforme a renda.
- 19 itens de lazer, com piscina, coworking, mini mercado e pet place.
- Breve lançamento: venda após o registro da incorporação, com comercialização estimada pela Econ a partir de novembro de 2026.
Se você ainda está decidindo, leia a análise Cult Ipiranga vale a pena? no Corretor do Ipiranga.
Outros lançamentos
Ipiranga e Sacomã: as outras opções
Mérito Ipiranga
Na Rua Hipólito Soares, com apartamentos de 1 e 2 dormitórios, opção de suíte, terraço e opção de vaga. Uma alternativa para quem quer morar no Ipiranga e precisa de mais configurações de planta.
Ver o Mérito Ipiranga →
Essência Ipiranga
Na Rua Jamboaçu, 133, entre duas estações do metrô, com 1 e 2 dormitórios com varanda. Boa escolha para quem usa o metrô todos os dias.
Ver o Essência Ipiranga →
Mood Sacomã
A cerca de 10 minutos a pé do Metrô Sacomã, com 1 e 2 dormitórios com varanda e piscina aquecida no lazer.
Ver o Mood Sacomã →
Reserva Sacomã
Breve lançamento da Tenda no Sacomã, com 2 dormitórios de 31,38 a 33,65 m² e lazer com piscinas.
Ver o Reserva Sacomã →Renda
HIS e Minha Casa Minha Vida no Ipiranga
Nos lançamentos da cidade de São Paulo aparecem duas siglas que confundem: HIS e MCMV. HIS (Habitação de Interesse Social) é a categoria da Prefeitura que limita a renda da família e o preço da unidade. O Minha Casa Minha Vida é o programa federal que financia com juros menores e subsídio. As duas andam juntas: a mesma unidade HIS pode ser financiada pelo programa, conforme a renda.
- HIS-1: renda familiar de até 3 salários mínimos (R$ 4.863 em 2026).
- HIS-2: renda familiar de até 6 salários mínimos (R$ 9.726 em 2026).
- Faixas do Minha Casa Minha Vida (Portaria MCID 333/2026): até R$ 3.200, R$ 5.000, R$ 9.600 e R$ 13.000 de renda familiar bruta.
Explico a diferença em detalhe em HIS-2 e Minha Casa Minha Vida e as regras do ano em Minha Casa Minha Vida 2026. Para usar o fundo na entrada, veja FGTS no Minha Casa Minha Vida.
Como escolher
Trem, metrô ou a planta?
- Pela rotina. Quem trabalha no ABC ou no Brás e usa a Linha 10 da CPTM tende a preferir a região da Estação Ipiranga, onde está o Cult Ipiranga. Quem usa a Linha 2 do metrô olha o Sacomã.
- Pela renda. A sua faixa define quais unidades você pode comprar e quanto de subsídio pode receber.
- Pela parcela. Compare a parcela durante a obra e a do financiamento depois das chaves com o aluguel que você paga hoje.
- Pela planta. Terraço, varanda, opção de suíte ou de vaga: escolha o que pesa no seu dia a dia, sem passar do orçamento.
Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Tem Minha Casa Minha Vida no Ipiranga?
Sim. Em 2026 o Ipiranga e o Sacomã têm lançamentos com unidades HIS e financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, como o Cult Ipiranga, da Econ, na Rua Leais Paulistanos, o Mérito Ipiranga, da Cury, o Essência Ipiranga, da Mundo Apto, o Mood Sacomã, da Holos, e o Reserva Sacomã, da Tenda.
Qual é o lançamento da Econ no Ipiranga?
É o Cult Ipiranga, na Rua Leais Paulistanos, 619: 556 apartamentos de 2 dormitórios com terraço, de 33 a 38 m², com unidades HIS-1, HIS-2 e R2V, a cerca de 900 metros da Estação Ipiranga da CPTM. A página oficial do corretor é cultipiranga.online.
Qual a renda para comprar pelo Minha Casa Minha Vida no Ipiranga?
Pela Portaria MCID 333/2026, as faixas vão até R$ 3.200, R$ 5.000, R$ 9.600 e R$ 13.000 de renda familiar bruta. Nos lançamentos com HIS, a unidade HIS-1 é para renda de até 3 salários mínimos (R$ 4.863) e a HIS-2, até 6 salários mínimos (R$ 9.726).
HIS e Minha Casa Minha Vida são a mesma coisa?
Não são a mesma coisa, mas andam juntos. HIS é a categoria da Prefeitura de São Paulo que define teto de renda e de preço da unidade; o Minha Casa Minha Vida é o programa federal de financiamento com subsídio. A mesma unidade HIS pode ser financiada pelo programa, conforme a renda.
Como escolher entre os lançamentos do Ipiranga?
Comece pela renda e pela rotina: quem usa o trem da Linha 10 tende a preferir a região da Estação Ipiranga, e quem usa o metrô da Linha 2 olha o Sacomã. Com a simulação, eu comparo entrada, parcela e subsídio nos lançamentos que cabem na sua renda.