Vivaz · Grupo Cyrela · Jardim São Luís · Minha Casa Minha Vida
Condomínio da Vivaz, marca do grupo Cyrela, em obra na Avenida Maria Coelho Aguiar, no Jardim São Luís, com entrega prevista para setembro de 2028. 1 e 2 dormitórios de 24 a 38 m², a partir de R$ 238.016.
Em obra · Avenida Maria Coelho AguiarEm resumoO Vivaz Parque João Dias é um empreendimento da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Avenida Maria Coelho Aguiar, Jardim São Luís, Zona Sul de São Paulo. São apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 24 a 38 m², com entrega prevista para setembro de 2028. Pode ser comprado pelo Minha Casa Minha Vida, com FGTS e subsídio, a partir de R$ 238.016 na referência de outubro de 2026. Lazer com 15 itens, entre eles academia, spinning, espaço funcional.
O empreendimento
O Vivaz Parque João Dias é o condomínio da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Avenida Maria Coelho Aguiar, no Jardim São Luís, Zona Sul de São Paulo. São três torres com térreo e 20 andares, num terreno de 8.000 m², com apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 24 a 38 m² e entrega prevista para setembro de 2028.
A planta Conect Max, de 36 a 38 m², é das maiores da Vivaz. O lazer tem academia com spinning, espaço funcional, sport bar, espaço camarote, espaço beleza, espaço teen, brinquedoteca, churrasqueira, salão de festas, coworking, playground e redário.
Para quem quer sair do aluguel logo, a obra em andamento é o argumento: a chave está prevista para 2028, e a entrada ainda pode ser parcelada com a construtora até lá.
Também procurado como: Vivaz João Dias, Vivaz Avenida Maria Coelho Aguiar, Vivaz Jardim São Luís, apartamento Vivaz em obra na Zona Sul, apartamento Vivaz no Jardim São Luís, lançamento Vivaz na Zona Sul, apartamento 1 e 2 dormitórios Minha Casa Minha Vida no Jardim São Luís.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo qual planta do Parque João Dias faz sentido e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada é parcelada com a Vivaz até a entrega e pode somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados públicos da Vivaz, conferidos em outubro de 2026. Metragens e opções variam conforme a unidade e a fase.
Diferenciais
Plantas e valores
Me diga a sua renda e o que você precisa, e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Planta | Dormitórios | Área privativa | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Fit | 1 dormitório | 24 m² | Quem vai morar sozinho ou investir | R$ 238.016 |
| Smart | 2 dormitórios | 31 a 32 m² | Casal ou família pequena | Consulte |
| Conect Max | 2 dormitórios | 36 a 38 m² | Família que precisa da maior planta | Consulte |
Valores de referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades. "Consulte" indica planta cuja metragem ou valor varia por unidade.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026, e parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social e de Mercado Popular da Prefeitura de São Paulo. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. Eu te digo quais unidades se encaixam na sua renda.
Lazer e áreas comuns
São 15 itens de lazer e áreas comuns entregues no condomínio, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa. Itens de lazer conforme o site oficial da Vivaz.
Imagens e perspectivas ilustrativas da Vivaz.
Localização
Avenida Maria Coelho Aguiar — Jardim São Luís, São Paulo/SP
A Avenida Maria Coelho Aguiar fica no Jardim São Luís, perto da Ponte João Dias e da Marginal Pinheiros, com shoppings, escolas e o comércio de Santo Amaro por perto.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
Eu atendo vários lançamentos da Vivaz e de outras construtoras na Zona Sul, então comparo as opções com você e te mostro qual fecha melhor a sua conta. Como também sou contador, organizo a sua renda do jeito que o banco aceita.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Vivaz.
Dúvidas frequentes
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp e eu respondo.
Na Avenida Maria Coelho Aguiar, Jardim São Luís, Zona Sul de São Paulo. Avenida Maria Coelho Aguiar, no Jardim São Luís.
A partir de R$ 238.016, valor de referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. O valor muda com a planta e o andar. Eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela pelo WhatsApp.
A entrega prevista é setembro de 2028, conforme a divulgação do lançamento. Situação atual: {d['status'].lower()}.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada família. Parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) da Prefeitura.
Depende da planta, da entrada e do subsídio. Somando a renda com o cônjuge ou um familiar, o valor aprovado cresce bastante. Me diga a sua renda familiar bruta e eu te mostro qual unidade cabe e quanto fica a parcela.
A Vivaz anuncia entrada a partir de R$ 500, e o restante da entrada é parcelado com a construtora até a entrega. O FGTS e o subsídio do programa podem reduzir esse valor. Eu monto o fluxo com você antes de qualquer compromisso.
Sim. O FGTS pode entrar na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo, como três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.
Fit, 1 dormitório, 24 m²; Smart, 2 dormitórios, 31 a 32 m²; Conect Max, 2 dormitórios, 36 a 38 m². Metragens de 24 a 38 m².
O condomínio entrega academia, spinning, espaço funcional, sport bar, espaço camarote, espaço beleza, espaço teen, espaço vivico, brinquedoteca, churrasqueira, salão de festas, coworking, playground, redário e lavanderia.
Para quem quer sair do aluguel no Jardim São Luís, sim. Em obra, chave em 2028, com as maiores plantas da Vivaz na Zona Sul. A conta certa depende da sua renda: eu comparo a parcela com o seu aluguel e com outros lançamentos da região antes de você decidir.
A Vivaz, marca do grupo Cyrela dedicada a apartamentos econômicos e ao Minha Casa Minha Vida.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp. Eu te acompanho e respondo na hora as dúvidas sobre planta, entrada e financiamento.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Vivaz Parque João Dias pelo WhatsApp, sem perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
