Vivaz · Grupo Cyrela · Vila Independência, Ipiranga · Minha Casa Minha Vida
Condomínio da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Avenida Presidente Wilson, ao lado da Estação Tamanduateí. Fases 3 e 4 à venda, 1 e 2 dormitórios de 25 a 35 m², a partir de R$ 230.000, com FGTS e Minha Casa Minha Vida.
Fases 3 e 4 à venda · Avenida Presidente WilsonEm resumoO Grand Vivaz Estação Tamanduateí é um empreendimento da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Avenida Presidente Wilson, Vila Independência, Ipiranga, Zona Sul de São Paulo. São apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 25 a 35 m², com entrega prevista para agosto de 2029 (fase 4) e dezembro de 2030 (fase 3). Pode ser comprado pelo Minha Casa Minha Vida, com FGTS e subsídio, a partir de R$ 230.000 na referência de outubro de 2026. Lazer com 15 itens, entre eles piscina, lounge rooftop, churrasqueira no rooftop.
O empreendimento
O Grand Vivaz Estação Tamanduateí é o condomínio da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Avenida Presidente Wilson, na Vila Independência, Ipiranga, ao lado da Estação Tamanduateí. Estão à venda as fases 3 e 4, com apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 25 a 35 m² e opção de varanda.
As fases mudam a conta: a fase 4 tem entrega prevista para agosto de 2029, e a fase 3, para dezembro de 2030, com mais meses para parcelar a entrada com a construtora.
O lazer tem lounge e churrasqueira no rooftop, piscina, academia com spinning, espaço camarote, espaço beleza, brinquedoteca, salão de festas com coworking, praça de jogos, redário e pet place.
Também procurado como: Grand Vivaz Estação Tamanduateí 3, Grand Vivaz Estação Tamanduateí 4, Vivaz Tamanduateí, Vivaz Avenida Presidente Wilson, apartamento Vivaz no Ipiranga, lançamento Vivaz na Zona Sul, apartamento 1 e 2 dormitórios Minha Casa Minha Vida no Ipiranga.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo qual planta do Grand Vivaz Tamanduateí faz sentido e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada é parcelada com a Vivaz até a entrega e pode somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados públicos da Vivaz, conferidos em outubro de 2026. Metragens e opções variam conforme a unidade e a fase.
Diferenciais
Plantas e valores
Me diga a sua renda e o que você precisa, e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Planta | Dormitórios | Área privativa | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Fit | 1 dormitório | 25 m² | Quem vai morar sozinho ou investir | R$ 230.000 |
| Smart | 2 dormitórios | 31 m² | Casal ou família pequena | Consulte |
| Smart com varanda | 2 dormitórios | 33 m² | Família que quer varanda | Consulte |
| Conect Max | 2 dormitórios | 35 m² | Família que precisa da maior planta | Consulte |
Valores de referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades. "Consulte" indica planta cuja metragem ou valor varia por unidade.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026, e parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social e de Mercado Popular da Prefeitura de São Paulo. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. Eu te digo quais unidades se encaixam na sua renda.
Lazer e áreas comuns
São 15 itens de lazer e áreas comuns entregues no condomínio, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa. Itens de lazer conforme o site oficial da Vivaz.
Imagens e perspectivas ilustrativas da Vivaz.
Localização
Avenida Presidente Wilson — Vila Independência, Ipiranga, São Paulo/SP
A Avenida Presidente Wilson liga o Ipiranga e a Vila Carioca à Mooca, ao Centro e ao ABC, e a Estação Tamanduateí, ao lado, reúne metrô e trem.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
Eu atendo vários lançamentos da Vivaz e de outras construtoras na Zona Sul, então comparo as opções com você e te mostro qual fecha melhor a sua conta. Como também sou contador, organizo a sua renda do jeito que o banco aceita.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Vivaz.
Dúvidas frequentes
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp e eu respondo.
Na Avenida Presidente Wilson, Vila Independência, Ipiranga, Zona Sul de São Paulo. Ao lado da Estação Tamanduateí, com metrô e trem.
A partir de R$ 230.000, valor de referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. O valor muda com a planta e o andar. Eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela pelo WhatsApp.
A entrega prevista é agosto de 2029 (fase 4) e dezembro de 2030 (fase 3), conforme a divulgação do lançamento. Situação atual: {d['status'].lower()}.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada família. Parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) da Prefeitura.
Depende da planta, da entrada e do subsídio. Somando a renda com o cônjuge ou um familiar, o valor aprovado cresce bastante. Me diga a sua renda familiar bruta e eu te mostro qual unidade cabe e quanto fica a parcela.
A Vivaz anuncia entrada a partir de R$ 500, e o restante da entrada é parcelado com a construtora até a entrega. O FGTS e o subsídio do programa podem reduzir esse valor. Eu monto o fluxo com você antes de qualquer compromisso.
Sim. O FGTS pode entrar na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo, como três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.
Fit, 1 dormitório, 25 m²; Smart, 2 dormitórios, 31 m²; Smart com varanda, 2 dormitórios, 33 m²; Conect Max, 2 dormitórios, 35 m². Metragens de 25 a 35 m².
O condomínio entrega piscina, lounge rooftop, churrasqueira no rooftop, academia, spinning, espaço camarote, espaço beleza, brinquedoteca, salão de festas, salão de festas com coworking, praça de jogos, redário e espaço piquenique, playground, pet place e lavanderia.
Para quem quer sair do aluguel no Ipiranga, sim. Ao lado da Estação Tamanduateí, com duas fases para escolher o prazo. A conta certa depende da sua renda: eu comparo a parcela com o seu aluguel e com outros lançamentos da região antes de você decidir.
A Vivaz, marca do grupo Cyrela dedicada a apartamentos econômicos e ao Minha Casa Minha Vida.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp. Eu te acompanho e respondo na hora as dúvidas sobre planta, entrada e financiamento.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Grand Vivaz Estação Tamanduateí pelo WhatsApp, sem perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
