Vivaz · Grupo Cyrela · Ermelino Matarazzo · Minha Casa Minha Vida
Duas fases da Vivaz, marca do grupo Cyrela, em obra na Avenida Doutor Assis Ribeiro, em Ermelino Matarazzo. 1 e 2 dormitórios de 24 a 35 m², a partir de R$ 234.900, com FGTS e Minha Casa Minha Vida.
Em obra · Avenida Doutor Assis RibeiroEm resumoO Vivaz Ermelino Matarazzo é um empreendimento da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Avenida Doutor Assis Ribeiro, Ermelino Matarazzo, Zona Leste de São Paulo. São apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 24 a 35 m², com entrega prevista para outubro de 2027 (fase 2) e junho de 2028 (fase 1). Pode ser comprado pelo Minha Casa Minha Vida, com FGTS e subsídio, a partir de R$ 234.900 na referência de outubro de 2026. Lazer com 12 itens, entre eles fitness, espaço game, espaço camarote.
O empreendimento
O Vivaz Ermelino Matarazzo é o condomínio da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Avenida Doutor Assis Ribeiro, em Ermelino Matarazzo, Zona Leste de São Paulo, em duas fases. A fase 2 tem entrega prevista para outubro de 2027, e a fase 1, para junho de 2028.
São apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 24 a 35 m². O lazer tem fitness, espaço game, espaço camarote, dois salões de festas, churrasqueira, brinquedoteca, playground, pet place, redário e praça.
A Avenida Assis Ribeiro acompanha a Linha 12-Safira da CPTM, com as estações Comendador Ermelino e USP Leste na região, e dá acesso à Ayrton Senna e à Marginal Tietê.
Também procurado como: Vivaz Ermelino Matarazzo 2, Vivaz Ermelino Avenida Assis Ribeiro, Vivaz Vila Jacuí, apartamento Vivaz em Ermelino Matarazzo, apartamento Vivaz em Ermelino Matarazzo, lançamento Vivaz na Zona Leste, apartamento 1 e 2 dormitórios Minha Casa Minha Vida em Ermelino Matarazzo.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo qual planta do Vivaz Ermelino faz sentido e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada é parcelada com a Vivaz até a entrega e pode somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados públicos da Vivaz, conferidos em outubro de 2026. Metragens e opções variam conforme a unidade e a fase.
Diferenciais
Plantas e valores
Me diga a sua renda e o que você precisa, e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Planta | Dormitórios | Área privativa | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Fit | 1 dormitório | 24 m² | Quem vai morar sozinho ou investir | R$ 234.900 |
| Smart | 2 dormitórios | 31 m² | Casal ou família pequena | Consulte |
| 2 dormitórios maior | 2 dormitórios | até 35 m² | Família que precisa de mais espaço | Consulte |
Valores de referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades. "Consulte" indica planta cuja metragem ou valor varia por unidade.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026, e parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social e de Mercado Popular da Prefeitura de São Paulo. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. Eu te digo quais unidades se encaixam na sua renda.
Lazer e áreas comuns
São 12 itens de lazer e áreas comuns entregues no condomínio, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa. Itens de lazer conforme o site oficial da Vivaz.
Imagens e perspectivas ilustrativas da Vivaz.
Localização
Avenida Doutor Assis Ribeiro — Ermelino Matarazzo, São Paulo/SP
Ermelino Matarazzo é um bairro da Zona Leste servido pela Linha 12-Safira da CPTM, perto do Parque Ecológico do Tietê e com acesso à Rodovia Ayrton Senna.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
Eu atendo vários lançamentos da Vivaz e de outras construtoras na Zona Leste, então comparo as opções com você e te mostro qual fecha melhor a sua conta. Como também sou contador, organizo a sua renda do jeito que o banco aceita.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Vivaz.
Dúvidas frequentes
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp e eu respondo.
Na Avenida Doutor Assis Ribeiro, Ermelino Matarazzo, Zona Leste de São Paulo. Avenida Doutor Assis Ribeiro, eixo da Linha 12-Safira da CPTM.
A partir de R$ 234.900, valor de referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. O valor muda com a planta e o andar. Eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela pelo WhatsApp.
A entrega prevista é outubro de 2027 (fase 2) e junho de 2028 (fase 1), conforme a Vivaz. Situação atual: em obra.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada família. Parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) da Prefeitura.
Depende da planta, da entrada e do subsídio. Somando a renda com o cônjuge ou um familiar, o valor aprovado cresce bastante. Me diga a sua renda familiar bruta e eu te mostro qual unidade cabe e quanto fica a parcela.
A Vivaz anuncia entrada a partir de R$ 500, e o restante da entrada é parcelado com a construtora até a entrega. O FGTS e o subsídio do programa podem reduzir esse valor. Eu monto o fluxo com você antes de qualquer compromisso.
Sim. O FGTS pode entrar na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo, como três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.
Fit, 1 dormitório, 24 m²; Smart, 2 dormitórios, 31 m²; 2 dormitórios maior, 2 dormitórios, até 35 m². Metragens de 24 a 35 m².
O condomínio entrega fitness, espaço game, espaço camarote, salão de festas, segundo salão de festas, churrasqueira, brinquedoteca, playground, pet place, redário, praça e lavanderia.
Para quem quer sair do aluguel em Ermelino Matarazzo, sim. A chave mais próxima da Vivaz na Zona Leste: outubro de 2027. A conta certa depende da sua renda: eu comparo a parcela com o seu aluguel e com outros lançamentos da região antes de você decidir.
A Vivaz, marca do grupo Cyrela dedicada a apartamentos econômicos e ao Minha Casa Minha Vida.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp. Eu te acompanho e respondo na hora as dúvidas sobre planta, entrada e financiamento.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Vivaz Ermelino Matarazzo pelo WhatsApp, sem perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
