Vivaz · Grupo Cyrela · Pari · Minha Casa Minha Vida
Lançamento da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Rua Joaquim Carlos, no Pari. Plantas de 24 a 35 m², opção de varanda e de vaga, mais de 15 itens de lazer e valores a partir de R$ 216.900, com FGTS e Minha Casa Minha Vida.
Lançamento · Rua Joaquim CarlosEm resumoO Vivaz Alto do Pari é um empreendimento da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Rua Joaquim Carlos, Pari, Zona Leste de São Paulo. São apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 24 a 35 m², com entrega prevista para outubro de 2029. Pode ser comprado pelo Minha Casa Minha Vida, com FGTS e subsídio, a partir de R$ 216.900 na referência de outubro de 2026. Lazer com 18 itens, entre eles piscina, academia, fitness externo.
O empreendimento
O Vivaz Alto do Pari é o lançamento da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Rua Joaquim Carlos, no Pari, região que liga o Brás, o Belenzinho e o Centro de São Paulo. São apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 24 a 35 m², com opção de varanda e opção de vaga, e entrega prevista para outubro de 2029.
O condomínio tem lazer de clube: piscina, academia, fitness externo, espaço camarote, churrasqueira, brinquedoteca, espaço beleza, espaço teen, pet place, redário, praça do fogo e minimercado, entre outros.
Como acabou de ser lançado, é o momento de tabela de lançamento e de entrada mais diluída: o prazo até a entrega dá tempo para parcelar a entrada com a construtora, somando FGTS e subsídio conforme a renda.
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Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo qual planta do Alto do Pari faz sentido e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada é parcelada com a Vivaz até a entrega e pode somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados públicos da Vivaz, conferidos em outubro de 2026. Metragens e opções variam conforme a unidade e a fase.
Diferenciais
Plantas e valores
Me diga a sua renda e o que você precisa, e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Planta | Dormitórios | Área privativa | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Fit | 1 dormitório | cerca de 24 m² | Quem vai morar sozinho ou investir | R$ 216.900 |
| Flex | 1 dormitório | cerca de 27 m² | Casal sem filhos | Consulte |
| Smart | 2 dormitórios | cerca de 30 m² | Família pequena | Consulte |
| Smart com varanda | 2 dormitórios | cerca de 31 a 32 m² | Família que quer varanda | Consulte |
| Conect | 2 dormitórios | cerca de 35 m² | Família que precisa de mais espaço | Consulte |
Valores de referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades. "Consulte" indica planta cuja metragem ou valor varia por unidade.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026, e parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social e de Mercado Popular da Prefeitura de São Paulo. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. Eu te digo quais unidades se encaixam na sua renda.
Lazer e áreas comuns
São 18 itens de lazer e áreas comuns entregues no condomínio, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa. Itens de lazer conforme o site oficial da Vivaz.
Imagens e perspectivas ilustrativas da Vivaz.
Localização
Rua Joaquim Carlos — Pari, São Paulo/SP
O Pari é um dos bairros mais centrais da Zona Leste, com o comércio do Brás, a Avenida do Estado e a Radial Leste por perto, e acesso rápido ao Centro de São Paulo.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
Eu atendo vários lançamentos da Vivaz e de outras construtoras na Zona Leste, então comparo as opções com você e te mostro qual fecha melhor a sua conta. Como também sou contador, organizo a sua renda do jeito que o banco aceita.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Vivaz.
Dúvidas frequentes
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp e eu respondo.
Na Rua Joaquim Carlos, Pari, Zona Leste de São Paulo. Região do Pari, do Brás e do Belenzinho, colada ao Centro.
A partir de R$ 216.900, valor de referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. O valor muda com a planta e o andar. Eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela pelo WhatsApp.
A entrega prevista é outubro de 2029, conforme a Vivaz. Situação atual: lançamento.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada família. Parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) da Prefeitura.
Depende da planta, da entrada e do subsídio. Somando a renda com o cônjuge ou um familiar, o valor aprovado cresce bastante. Me diga a sua renda familiar bruta e eu te mostro qual unidade cabe e quanto fica a parcela.
A Vivaz anuncia entrada a partir de R$ 500, e o restante da entrada é parcelado com a construtora até a entrega. O FGTS e o subsídio do programa podem reduzir esse valor. Eu monto o fluxo com você antes de qualquer compromisso.
Sim. O FGTS pode entrar na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo, como três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.
Fit, 1 dormitório, cerca de 24 m²; Flex, 1 dormitório, cerca de 27 m²; Smart, 2 dormitórios, cerca de 30 m²; Smart com varanda, 2 dormitórios, cerca de 31 a 32 m²; Conect, 2 dormitórios, cerca de 35 m². Metragens de 24 a 35 m².
O condomínio entrega piscina, academia, fitness externo, espaço funcional, salão de festas, salão de festas com opção de coworking, espaço camarote, churrasqueira, churrasqueira no parque, brinquedoteca, espaço beleza, espaço teen, playground, pet place, lavanderia, redário, praça do fogo e minimercado.
Para quem quer sair do aluguel no Pari, sim. Lançamento com mais de 15 itens de lazer, a minutos do Brás e do Centro. A conta certa depende da sua renda: eu comparo a parcela com o seu aluguel e com outros lançamentos da região antes de você decidir.
A Vivaz, marca do grupo Cyrela dedicada a apartamentos econômicos e ao Minha Casa Minha Vida.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp. Eu te acompanho e respondo na hora as dúvidas sobre planta, entrada e financiamento.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Vivaz Alto do Pari pelo WhatsApp, sem perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
