Vivaz · Grupo Cyrela · Belenzinho · Minha Casa Minha Vida
Condomínio da Vivaz, marca do grupo Cyrela, em obra na Rua Joaquim Carlos, no Belenzinho, com entrega prevista para junho de 2028. 1 e 2 dormitórios de 24 e 32 m², piscina e quadra, a partir de R$ 239.900.
Em obra · Rua Joaquim CarlosEm resumoO Vivaz Belenzinho é um empreendimento da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Rua Joaquim Carlos, Belenzinho, Zona Leste de São Paulo. São apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 24 a 32 m², com entrega prevista para junho de 2028. Pode ser comprado pelo Minha Casa Minha Vida, com FGTS e subsídio, a partir de R$ 239.900 na referência de outubro de 2026. Lazer com 15 itens, entre eles piscina, academia, espaço funcional.
O empreendimento
O Vivaz Belenzinho é o condomínio da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Rua Joaquim Carlos, no Belenzinho, Zona Leste de São Paulo. São 799 apartamentos de 1 dormitório, de 24 m², e de 2 dormitórios, de 32 m², num terreno de 4.420 m², com entrega prevista para junho de 2028.
O lazer tem piscina, academia, quadra recreativa, espaço camarote, espaço teen, brinquedoteca, playground, pet place, redário, churrasqueira, salão de festas com coworking e bicicletário.
O Belenzinho fica entre o Brás, a Mooca e o Tatuapé, perto do Centro, com a Avenida Celso Garcia e a Radial Leste como eixos. Com a obra em andamento, a chave está prevista para 2028.
Também procurado como: Vivaz Belenzinho Rua Joaquim Carlos, Vivaz Belenzinho Cyrela, apartamento Vivaz no Belenzinho, Vivaz Belém, apartamento Vivaz no Belenzinho, lançamento Vivaz na Zona Leste, apartamento 1 e 2 dormitórios Minha Casa Minha Vida no Belenzinho.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo qual planta do Vivaz Belenzinho faz sentido e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada é parcelada com a Vivaz até a entrega e pode somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados públicos da Vivaz, conferidos em outubro de 2026. Metragens e opções variam conforme a unidade e a fase.
Diferenciais
Plantas e valores
Me diga a sua renda e o que você precisa, e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Planta | Dormitórios | Área privativa | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Fit | 1 dormitório | 24 m² | Quem vai morar sozinho ou investir | R$ 239.900 |
| Smart | 2 dormitórios | 32 m² | Casal ou família pequena | Consulte |
Valores de referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades. "Consulte" indica planta cuja metragem ou valor varia por unidade.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026, e parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social e de Mercado Popular da Prefeitura de São Paulo. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. Eu te digo quais unidades se encaixam na sua renda.
Lazer e áreas comuns
São 15 itens de lazer e áreas comuns entregues no condomínio, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa. Itens de lazer conforme o site oficial da Vivaz.
Imagens e perspectivas ilustrativas da Vivaz.
Localização
Rua Joaquim Carlos — Belenzinho, São Paulo/SP
O Belenzinho é um bairro central da Zona Leste, com a Avenida Celso Garcia e a Radial Leste ligando a região ao Centro, à Mooca e ao Tatuapé.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
Eu atendo vários lançamentos da Vivaz e de outras construtoras na Zona Leste, então comparo as opções com você e te mostro qual fecha melhor a sua conta. Como também sou contador, organizo a sua renda do jeito que o banco aceita.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Vivaz.
Dúvidas frequentes
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp e eu respondo.
Na Rua Joaquim Carlos, Belenzinho, Zona Leste de São Paulo. Belenzinho, entre o Brás, a Mooca e o Tatuapé.
A partir de R$ 239.900, valor de referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. O valor muda com a planta e o andar. Eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela pelo WhatsApp.
A entrega prevista é junho de 2028, conforme a Vivaz. Situação atual: em obra.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada família. Parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) da Prefeitura.
Depende da planta, da entrada e do subsídio. Somando a renda com o cônjuge ou um familiar, o valor aprovado cresce bastante. Me diga a sua renda familiar bruta e eu te mostro qual unidade cabe e quanto fica a parcela.
A Vivaz anuncia entrada a partir de R$ 500, e o restante da entrada é parcelado com a construtora até a entrega. O FGTS e o subsídio do programa podem reduzir esse valor. Eu monto o fluxo com você antes de qualquer compromisso.
Sim. O FGTS pode entrar na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo, como três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.
Fit, 1 dormitório, 24 m²; Smart, 2 dormitórios, 32 m². Metragens de 24 a 32 m².
O condomínio entrega piscina, academia, espaço funcional, quadra recreativa, espaço camarote, espaço teen, brinquedoteca, playground, pet place, redário, churrasqueira, salão de festas, salão de festas com coworking, lavanderia e bicicletário.
Para quem quer sair do aluguel no Belenzinho, sim. Em obra, chave em 2028, entre o Brás, a Mooca e o Tatuapé. A conta certa depende da sua renda: eu comparo a parcela com o seu aluguel e com outros lançamentos da região antes de você decidir.
A Vivaz, marca do grupo Cyrela dedicada a apartamentos econômicos e ao Minha Casa Minha Vida.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp. Eu te acompanho e respondo na hora as dúvidas sobre planta, entrada e financiamento.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Vivaz Belenzinho pelo WhatsApp, sem perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
