24,45 m²
Fit · 1 dormitório
Compacta e bem resolvida: dormitório, cozinha integrada à sala e infraestrutura para tanque e máquina de lavar. Para quem mora sozinho ou quer começar a sair do aluguel.
Quero esta plantaVivaz · Grupo Cyrela · Mooca, Zona Leste
Apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 24 a 35 m², com opção de varanda e rooftop no 26º andar, na Rua da Mooca. Unidades HIS com FGTS e Minha Casa Minha Vida para quem se enquadra.
Breve lançamento · lista de lançamento abertaEm resumoO Vivaz Origens da Mooca é um empreendimento da Vivaz, marca do Grupo Cyrela, na Rua da Mooca, 1.839 a 1.921, Zona Leste de São Paulo, formado pelos residenciais Roma e Siena. São apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 24,45 m² a 35,46 m², com opção de varanda com espaço para churrasqueira ecológica, lazer completo no térreo e rooftop no 26º andar. A Estação Juventus-Mooca da Linha 10-Turquesa fica a cerca de 300 metros a pé. Tem unidades HIS 1, HIS 2 e R2V, com FGTS e Minha Casa Minha Vida para quem se enquadra.
O empreendimento
A Mooca é bairro de tradição: cantina, padaria, Juventus, Paróquia San Gennaro e a Rua dos Trilhos. O Origens da Mooca foi pensado para quem cresceu aqui, trabalha por aqui ou quer viver perto de tudo isso sem pagar aluguel a vida inteira.
São dois residenciais, Roma e Siena, com plantas para cada momento de vida: o Fit de 1 dormitório para quem mora sozinho, os Smart de 2 dormitórios para a família que está crescendo e o Conect Max, com varanda espaçosa e espaço para churrasqueira ecológica, para quem quer receber em casa.
A Estação Juventus-Mooca da CPTM fica a cerca de 300 metros a pé, e a Radial Leste, a Av. Paes de Barros e a Av. do Estado ligam o bairro ao Centro e ao resto da Zona Leste em poucos minutos. No condomínio, lavanderia compartilhada OMO, espaço para minimercado 24 horas e um rooftop no 26º andar com cantina, churrasqueiras e salão de festas.
Também procurado como: Origens da Mooca Vivaz, Vivaz Mooca Roma, Vivaz Mooca Siena, apartamento perto da Estação Juventus-Mooca, Minha Casa Minha Vida na Mooca, lançamento Vivaz Rua da Mooca, apartamento 2 dormitórios com varanda na Mooca.
Antes de tudo
Quem compra o primeiro imóvel quer saber se cabe no bolso. Eu respondo estas quatro antes de você sair de casa.
O Origens da Mooca tem unidades de Habitação de Interesse Social. Somando a renda da família, muita gente que hoje paga aluguel se enquadra. Eu confirmo qual unidade cabe na sua faixa.
A entrada é dividida durante a obra, e o FGTS pode ajudar a reduzi-la. Eu monto o fluxo com a tabela de lançamento e a unidade que você escolher.
Durante a obra você paga parcelas mensais. Na entrega, a parcela do financiamento é calculada pela Caixa conforme a sua renda, e eu te mostro esse número antes de qualquer decisão.
Pelo Minha Casa Minha Vida, quem se enquadra pode ter subsídio, e o FGTS pode entrar na compra. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
Ficha técnica
Dados do book oficial da Vivaz. Material preliminar, sujeito a alteração.
Plantas
Cinco plantas para cinco momentos de vida. Escolha a sua e eu te envio a tabela de lançamento com as unidades disponíveis, a entrada e a parcela estimada para a sua renda.
Compacta e bem resolvida: dormitório, cozinha integrada à sala e infraestrutura para tanque e máquina de lavar. Para quem mora sozinho ou quer começar a sair do aluguel.
Quero esta planta
Dois dormitórios, cozinha integrada, tanque entregue e espaço para a máquina de lavar. Paredes internas não estruturais deixam o layout mais flexível.
Quero esta planta
A mesma planta Smart com a possibilidade de ampliar a sala: um dormitório e uma área social bem maior para receber a família.
Quero esta planta
Dois dormitórios, sala com espaço para mesa de jantar e cozinha integrada, com piso laminado entregue nos quartos.
Quero esta planta
Dois dormitórios e varanda com piso cerâmico e espaço para churrasqueira ecológica. O apartamento ganha uma área a mais para o fim de semana.
Quero esta planta
A maior planta: varanda espaçosa com espaço para churrasqueira ecológica e porta de três folhas de correr, cozinha integrada e chuveiro a gás.
Quero esta plantaPlantas do book da Vivaz com sugestão de decoração. Móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Podem ocorrer variações conforme memorial descritivo.
Quem pode comprar
O Origens da Mooca segue a política de Habitação de Interesse Social da Prefeitura de São Paulo. Cada unidade tem a sua faixa de renda familiar, e eu te digo em qual você se encaixa.
Faixa de até 3 salários mínimos em 2026. É onde o subsídio do Minha Casa Minha Vida costuma ser maior.
Faixa de 3 a 6 salários mínimos em 2026, com FGTS e as taxas do programa para quem se enquadra.
Lazer e serviços
Piscina com deck molhado, academia e spinning, brinquedoteca, espaço teen, playground, redário e pet place no térreo. Lá em cima, um rooftop com cantina, duas churrasqueiras, salão de festas e lounge com vista para a Mooca. As áreas comuns são entregues decoradas, conforme memorial descritivo.
Imagens são perspectivas ilustradas do book da Vivaz. Lavanderia entregue em funcionamento por contrato com a OMO, com gestão do condomínio. Minimercado com infraestrutura entregue pela incorporadora e contratação do serviço a cargo do condomínio.
Localização
Rua da Mooca, 1.839 a 1.921. Padaria, cantina, mercado, escola, hospital e duas estações da CPTM ao redor.
Tempos estimados pela Vivaz no book do empreendimento, com fonte Google Maps.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Eu sou o José Aparecido, corretor há 15 anos na Zona Leste, credenciado para vender os lançamentos da Vivaz, e atendo pessoalmente cada simulação do Origens da Mooca.
Faço a conta com a sua renda, mostro a entrada, a parcela e o subsídio, e acompanho a análise na Caixa até a assinatura. A visita ao decorado é com hora marcada, agendada diretamente comigo, sem você perder um sábado inteiro em plantão.
José Aparecido da SilvaCorretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Dúvidas
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp e eu respondo.
Na Rua da Mooca, entre os números 1.839 e 1.921, na Mooca, Zona Leste de São Paulo. Segundo a Vivaz, a Estação Juventus-Mooca da Linha 10-Turquesa da CPTM fica a cerca de 300 metros a pé, e a Radial Leste, a Av. Paes de Barros e a Av. do Estado ficam a poucos minutos.
São os dois residenciais do Vivaz Origens da Mooca. Os dois seguem o mesmo conceito da Vivaz: apartamentos de 1 e 2 dormitórios, opção de varanda e lazer completo com rooftop. Me diga a sua renda e eu te mostro qual unidade, no Roma ou no Siena, cabe melhor no seu bolso.
São cinco tipos: Fit de 24,45 m² com 1 dormitório; Smart de 30,82 m² com 2 dormitórios ou com opção de sala ampliada; Smart de 31,76 m² com 2 dormitórios; Smart com varanda de 32,99 m²; e Conect Max de 35,46 m², com 2 dormitórios e varanda espaçosa com espaço para churrasqueira ecológica.
O lançamento está chegando. A venda começa após o registro do memorial de incorporação, que já está prenotado no 7º Registro de Imóveis de São Paulo. Quem se cadastra agora recebe a tabela de lançamento assim que ela for liberada, com a simulação pronta para a sua renda.
Sim. O FGTS pode entrar para reduzir a entrada ou o valor financiado, desde que você cumpra as regras do fundo, como ter três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.
Sim, para quem se enquadra. O valor do subsídio depende da renda familiar, da composição da família e da análise da Caixa. Eu calculo o seu na simulação, sem custo.
O empreendimento tem unidades de Habitação de Interesse Social (HIS 1 e HIS 2) e R2V, da política habitacional da Prefeitura de São Paulo. Em 2026, HIS 1 atende renda familiar de até R$ 4.863 e HIS 2 de até R$ 9.726. Eu confirmo em qual faixa a sua renda se encaixa.
Sim. As plantas Smart com varanda, de 32,99 m², e Conect Max, de 35,46 m², têm varanda com piso cerâmico e espaço para churrasqueira ecológica.
São mais de 20 espaços. No térreo: praça de entrada, piscina adulto com deck molhado, solarium, lounge, academia, spinning, espaço funcional, academia externa, espaço beleza, brinquedoteca, espaço teen, playground, espaço família, redário, pet place, lavanderia e bicicletário. No rooftop do 26º andar: praça, duas churrasqueiras, cantina, salão de festas e lounge.
A Vivaz, marca do Grupo Cyrela feita para o Minha Casa Minha Vida. O grupo atua há 60 anos no mercado imobiliário, segundo a própria empresa.
Sim, com hora marcada. Eu agendo a sua visita e te acompanho, sem você precisar perder um sábado inteiro em plantão.
Simulação gratuita
Preencha em 30 segundos. A mensagem sai pronta no WhatsApp e eu te respondo com a entrada, a parcela e o subsídio estimados para a sua renda, e te aviso quando a tabela de lançamento sair.