32,31 m²
2 dormitórios
Cozinha integrada à sala, área de serviço com ponto para máquina de lavar e piso laminado nos dois dormitórios.
Quero esta plantaBreve lançamento Plano&Plano · São Mateus, Zona Leste
Apartamentos de 32 a 35 m² com opção de varanda, piscina com prainha e 18 itens de lazer. Entrada a partir de R$ 500, FGTS e subsídio do Minha Casa Minha Vida para quem se enquadra.
Em resumoO Jardim das Origens Parque Aruá é um breve lançamento da Plano&Plano na Rua Anísio Silva, 40, em São Mateus, Zona Leste de São Paulo. São duas torres com apartamentos de 2 dormitórios de 32,31 m² a 35,23 m², opção de varanda e lazer completo com piscina, fitness, coworking e minimercado. As unidades são HIS-2 e HMP e aceitam FGTS e subsídio do Minha Casa Minha Vida, conforme a renda.
O empreendimento
O Parque Aruá é o novo condomínio da Plano&Plano em São Mateus, pensado para quem vai comprar o primeiro apartamento. São dois dormitórios de verdade em plantas compactas e bem resolvidas, com cozinha integrada à sala, área de serviço e piso laminado nos quartos já entregues.
O nome vem das origens: o projeto traz a estética das folhas e dos grafismos brasileiros para o paisagismo e as áreas comuns. No térreo, você tem piscina adulto com prainha, piscina infantil, solário, duas churrasqueiras, praça do fogo, playground e pet place. Nos espaços cobertos, fitness, salão de festas, brinquedoteca, coworking, espaço bem-estar, minimercado e espaço delivery.
A região já está pronta para morar: Av. Ragueb Chohfi a 3 minutos, supermercado Nagumo a 5 minutos e a Estação Jardim Colonial da Linha 15-Prata a cerca de 10 minutos de carro, com CEU São Mateus, escola municipal e UBS no entorno.
Também procurado como: Parque Aruá Plano e Plano, Jardim das Origens São Mateus, apartamento Minha Casa Minha Vida São Mateus, lançamento Plano&Plano Zona Leste, apartamento 2 dormitórios Rua Anísio Silva.
Antes de tudo
Quem compra o primeiro imóvel não quer saber de metro quadrado. Quer saber se cabe no bolso. Eu respondo estas quatro antes de você sair de casa.
O Parque Aruá tem unidades HIS-2 e HMP. Com a renda da família somada, muita gente que hoje paga aluguel se enquadra. Eu confirmo qual unidade cabe na sua faixa.
No exemplo de lançamento, o sinal é de R$ 500 e a entrada fica em 3 parcelas de R$ 500. O restante é diluído durante a obra.
Durante a obra, mensais a partir de R$ 610 no exemplo desta página. Depois da entrega, a parcela do financiamento é calculada pela Caixa conforme a sua renda.
Pelo Minha Casa Minha Vida, o subsídio pode passar de R$ 40 mil para quem se enquadra, e o FGTS pode entrar na entrada. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
Simulação de exemplo
Exemplo para uma família com renda de R$ 2.100, com dependente e redutor, na planta de 2 dormitórios. Cada etapa tem um valor pequeno, e o subsídio cobre uma parte importante do imóvel.
| Etapa | Qtd. | Valor |
|---|---|---|
| Sinal | 1× | R$ 500 |
| Entrada | 3× | R$ 500 |
| Mensais durante a obra | 35× | R$ 610 |
| Anuais | 3× | R$ 1.990 |
| Subsídio estimado | — | R$ 44.168 |
| Financiamento na entrega | — | R$ 126.502 |
| Valor do imóvel no exemplo | R$ 199.990 |
Simulação ilustrativa conforme material preliminar de pré-lançamento. Valores sujeitos a análise de crédito, enquadramento da unidade, disponibilidade e às condições vigentes da tabela no momento da compra. A simulação não constitui aprovação de crédito.
Ficha técnica
Dados do material oficial da Plano&Plano para o lançamento.
Plantas
Todas com cozinha integrada, área de serviço e dois quartos. A diferença está no tamanho do dormitório de casal e na opção de varanda. Escolha a sua e eu te envio a tabela de lançamento com as unidades disponíveis.
Cozinha integrada à sala, área de serviço com ponto para máquina de lavar e piso laminado nos dois dormitórios.
Quero esta planta
Dormitório de casal mais largo, segundo quarto que comporta beliche ou home office e cozinha integrada.
Quero esta planta
A planta com varanda: o mesmo programa de 2 dormitórios com um espaço a mais para planta, rede ou café da manhã.
Quero esta plantaPlantas com sugestão de decoração. Móveis e equipamentos não fazem parte do contrato. Medidas internas, de face a face das paredes. Podem ocorrer variações conforme memorial de incorporação.
Quem pode comprar
O Parque Aruá segue a política de habitação da Prefeitura de São Paulo. Cada unidade tem a sua faixa de renda familiar, e eu te digo em qual você se encaixa.
Habitação de Interesse Social, faixa de 3 a 6 salários mínimos em 2026. É aqui que entram as condições com maior subsídio do Minha Casa Minha Vida.
Habitação de Mercado Popular, faixa de 6 a 10 salários mínimos em 2026. Financiamento com FGTS e taxas do programa para quem se enquadra.
Lazer
Piscina no fim de semana, fitness antes do trabalho, coworking para quem trabalha em casa e minimercado para não precisar sair à noite. O lazer é entregue equipado e decorado, conforme memorial descritivo.
Imagens são perspectivas ilustradas do material da Plano&Plano. As áreas comuns serão entregues conforme memorial descritivo.
Localização
Rua Anísio Silva, 40. Um bairro com comércio, escolas, saúde e duas das principais avenidas da Zona Leste a poucos minutos.
Tempos de carro informados pela Plano&Plano com base no Google Maps. No entorno: CEU São Mateus, EMEF Joaquim Osório, UBS Parque Boa Esperança, Colégio Harmonia e Smart Fit. A Estação Boa Esperança faz parte da expansão planejada da Linha 15-Prata do Metrô.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Eu sou o José Aparecido, corretor na Zona Leste há 15 anos, e atendo pessoalmente cada simulação do Parque Aruá.
Faço a conta com a sua renda, mostro a entrada, a parcela e o subsídio, e acompanho a análise na Caixa até a assinatura. A visita ao decorado é com hora marcada, agendada diretamente comigo, sem você perder um sábado inteiro em plantão.
José Aparecido da SilvaCorretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Dúvidas
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp e eu respondo.
Na Rua Anísio Silva, 40, em São Mateus, Zona Leste de São Paulo. O acesso é pela Av. Ragueb Chohfi, a cerca de 3 minutos de carro, e pela Av. Jacu-Pêssego. A Estação Jardim Colonial da Linha 15-Prata fica a cerca de 10 minutos de carro, segundo o material da Plano&Plano.
Todos têm 2 dormitórios, com área privativa de 32,31 m² a 35,23 m². São três plantas: 32,31 m², 32,76 m² e 35,23 m² com varanda.
Sim. A planta de 35,23 m² tem varanda com piso cerâmico entregue. Me diga que essa é a sua preferida e eu confirmo as unidades disponíveis com varanda na tabela de lançamento.
Sim. O FGTS pode entrar para reduzir a entrada ou o valor financiado, desde que você cumpra as regras do fundo, como ter três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial financiado na cidade.
Sim, para quem se enquadra. O subsídio depende da renda familiar, da composição da família e da análise da Caixa. Na simulação de exemplo desta página, uma família com renda de R$ 2.100 e dependente teve subsídio estimado de R$ 44.168.
No exemplo de lançamento, o sinal é de R$ 500 e a entrada fica em 3 parcelas de R$ 500. Depois vêm as mensais de R$ 610 durante a obra e três anuais. Sua entrada real depende da sua renda e da unidade escolhida, e eu calculo com você sem custo.
O empreendimento tem unidades HIS-2 e HMP, da política habitacional da Prefeitura de São Paulo. Em 2026, HIS-2 atende renda familiar de até R$ 9.726 e HMP de até R$ 16.210. Cada unidade tem a sua faixa, e eu confirmo qual se encaixa na sua renda.
Está em breve lançamento. A comercialização começa após o registro do memorial de incorporação. Quem faz o cadastro agora recebe a tabela e as condições de lançamento antes de abrir as vendas.
Sim, são 18 itens: piscina adulto com prainha, piscina infantil, solário, duas churrasqueiras, praça do fogo, playground, pet place, fitness, salão de festas, brinquedoteca, coworking, espaço bem-estar, minimercado e espaço delivery, entre outros.
A Plano&Plano, incorporadora com 30 anos de mercado e mais de 100 mil famílias morando em seus empreendimentos, segundo a própria empresa.
Sim, com hora marcada. Eu agendo a sua visita e te acompanho, sem você precisar perder um sábado inteiro em plantão.
Simulação gratuita
Preencha em 30 segundos. A mensagem sai pronta no WhatsApp e eu te respondo com a entrada, a parcela e o subsídio estimados para a sua renda.