Emccamp · Itaquera · Minha Casa Minha Vida
Apartamentos de 2 dormitórios com varanda, de 40 a 45 m², opção de vaga e piscina com raia de 20 metros. Perto da Jacu-Pêssego e da estação Dom Bosco. Dá para sair do aluguel sem sair do bairro.
O empreendimento
O Origem é o condomínio da Emccamp Residencial em Itaquera, na Zona Leste de São Paulo: sete torres num terreno de mais de 18 mil m², com lazer completo concentrado num edifício garagem e áreas verdes no térreo.
Todas as plantas têm 2 dormitórios e varanda, de 40 a 45 m². É a medida certa para o casal que quer o segundo quarto para o filho ou para o home office, e para quem quer parar de pagar aluguel com uma parcela que cabe no orçamento.
Itaquera é bairro pronto: atacadistas, escolas, o Hospital Santa Marcelina, o Shopping Itaquera e o Parque do Carmo ao redor. Você compra perto de tudo o que já usa no dia a dia.
Origem Itaquera Emccamp, apartamento 2 dormitórios em Itaquera, condomínio clube na Zona Leste, Minha Casa Minha Vida perto da estação Dom Bosco e da Jacu-Pêssego.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo em qual faixa do programa você se enquadra e qual planta do Origem faz sentido.
A entrada é parcelada até a entrega das chaves e pode somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento. Eu te mostro o valor exato para a planta que você escolher.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados da incorporadora. Metragens e opções variam conforme a planta escolhida.
Diferenciais do apartamento
Plantas e valores
Todas as plantas têm 2 dormitórios e varanda, de 40,81 a 45,30 m². A diferença está na metragem, na disposição da sala e no tipo de vaga. Eu te ajudo a escolher pela renda e pelo jeito da sua família.
| Tipologia | Metragem | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|
| 2 dorms com vaga de moto | 40 a 45 m² | Quem quer a menor parcela | R$ 254.127 |
| 2 dorms com vaga de carro | 40 a 45 m² | Quem precisa do carro na garagem | R$ 305.274 |
Valores de referência da tabela de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de estoque.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada, conforme o seu enquadramento. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. No Origem, o enquadramento de renda de cada unidade segue as regras de Habitação de Interesse Social da Prefeitura, e eu confirmo isso com você antes da reserva.
Lazer e áreas comuns
O lazer fica no edifício garagem: a piscina com raia de 20 metros na cobertura pega sol o dia inteiro, e os salões, a academia e o coworking ficam a poucos passos das torres.
Localização
Rua Agrimensor Sugaya, 842 — Colônia, Itaquera, São Paulo/SP
O Origem fica na Rua Agrimensor Sugaya, numa parte residencial e arborizada de Itaquera, com acesso rápido à Avenida Jacu-Pêssego para chegar ao ABC, a Guarulhos e às outras regiões da cidade.
Para quem vai de transporte público, a estação Dom Bosco da CPTM (Linha 11-Coral) e várias linhas de ônibus ficam por perto. Na vizinhança estão o Colégio da Polícia Militar, o Assaí, o Atacadão, o Hospital Santa Marcelina, o Shopping Itaquera, a Neo Química Arena e os parques do Carmo e Raul Seixas.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise na Caixa e assinatura.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Corretor credenciado para a comercialização do Origem Itaquera, da Emccamp Residencial.
Dúvidas frequentes
Na Rua Agrimensor Sugaya, 842, em Itaquera, Zona Leste de São Paulo, perto da Avenida Jacu-Pêssego e da estação Dom Bosco da CPTM.
Na tabela de outubro de 2026, os apartamentos começam em R$ 254.127, na planta com vaga de moto, e em R$ 305.274 com vaga de carro. Os valores podem mudar conforme a tabela da construtora.
Todos têm 2 dormitórios e varanda, de 40,81 a 45,30 m².
Sim, há opção de vaga de carro ou de moto, conforme a unidade. Eu te mostro as disponíveis.
Sim, com financiamento da Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada comprador.
Sim, se você tiver os requisitos do FGTS. Eu verifico antes de você escolher a unidade.
Sim, piscina adulto com raia de 20 metros, piscina infantil, deck molhado e solarium na cobertura do edifício garagem.
Sim, o condomínio tem pet place para os animais brincarem e gastarem energia.
Sim, tem previsão para instalação de ar-condicionado com tubulação seca, conforme o memorial descritivo.
A Emccamp Residencial, com mais de 70 mil unidades entregues e em construção em São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Origem Itaquera pelo WhatsApp, sem te fazer perder um sábado inteiro em plantão.
Outras opções
Itaquera tem mais de vinte lançamentos pelo Minha Casa Minha Vida. Compare o Origem com os outros da região antes de decidir.
Minha Casa Minha Vida em ItaqueraResidencial Paradiso ItaqueraLançamentos Graal em Itaquera
