Cult Ipiranga: 2 dorms com terraço a 900 m da estação

Na Rua Leais Paulistanos, 619, no Ipiranga, Zona Sul de São Paulo. A Estação Ipiranga da CPTM fica a cerca de 900 metros, segundo a incorporadora.

A Econ Construtora, que faz a incorporação e o projeto de arquitetura. A Econ atua em São Paulo desde 2001, informa mais de 39 mil unidades entregues e tem nível A no PBQP-H e certificação ISO 9001. O paisagismo é da Harumi Paisagismo e a decoração das áreas comuns, da M2M Arquitetura.

O valor de cada unidade sai na tabela oficial do lançamento, depois do registro da incorporação, e pode mudar conforme a tabela da construtora. Pela regra da habitação de interesse social, as unidades HIS-1 têm valor máximo de R$ 276 mil e as HIS-2, de R$ 383 mil. Quem está na minha lista recebe a tabela primeiro, já com a simulação pronta para a renda.

Todas as unidades têm 2 dormitórios e terraço, com quatro metragens: 33 m², 34 m², 36/37 m² e 38 m². Eu te mando as plantas e te ajudo a escolher a que cabe melhor no seu orçamento.

Para as unidades HIS-1, a renda familiar vai até 3 salários mínimos (R$ 4.863 em 2026). Para as HIS-2, até 6 salários mínimos (R$ 9.726). As unidades R2V são de renda livre. Com a sua renda, eu te digo em qual grupo você entra e quanto fica a parcela.

Sim. O FGTS pode entrar na compra do imóvel para moradia própria, seguindo as regras do fundo e a análise do banco. Eu calculo quanto do seu saldo vai para a entrada e quanto isso reduz a parcela.

Sim, o financiamento pode ser analisado pelo Minha Casa Minha Vida, conforme a renda, a unidade escolhida e as regras vigentes. O subsídio depende da faixa de renda da família e é calculado caso a caso. Eu faço essa conta com você antes da visita.

Depende da unidade, da renda e do valor que o banco financia. Com a tabela oficial, eu monto a sua entrada: quanto vai de sinal, quanto fica parcelado durante a obra e quanto do FGTS entra. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.

O Cult Ipiranga está em breve lançamento. A venda começa após o registro da incorporação, e a Econ estima o início da comercialização a partir de 1º de novembro de 2026. Quem entra na lista agora recebe a tabela e a simulação antes.

São as categorias de unidade definidas pela lei de zoneamento de São Paulo. HIS-1 é para famílias com renda de até 3 salários mínimos; HIS-2, até 6 salários mínimos; R2V é renda livre. Cada apartamento do Cult Ipiranga já nasce enquadrado numa dessas categorias. Expliquei a diferença neste artigo: HIS-2 e Minha Casa Minha Vida.

Solário com piscina adulto com deck molhado e piscina infantil, churrasqueira, salão de festas, espaço gourmet, fitness interno e externo, quadra recreativa, salão de jogos, brinquedoteca, playground, coworking, beauty care, pet place, pet care, mini mercado, lavanderia e espaço delivery.

Sim. O condomínio tem pet place, para o seu animal brincar ao ar livre, e pet care, o espaço para dar banho sem sair de casa.

Sim. O Cult Ipiranga tem coworking nas áreas comuns, para quem trabalha em home office e quer um espaço fora do apartamento.

Cerca de 900 metros, segundo a incorporadora. A Estação Ipiranga é da Linha 10-Turquesa da CPTM, que liga o ABC ao Brás, onde dá para fazer a conexão com o metrô.

São 2 torres residenciais e 556 apartamentos. A Torre A tem térreo e 19 pavimentos-tipo, e a Torre B, térreo e 26 pavimentos, as duas com pavimento de cobertura. O terreno tem 3.229,82 m².

Sim, dá para comprovar renda como autônomo ou MEI. O caminho muda um pouco: veja como o autônomo entra no Minha Casa Minha Vida e como o MEI comprova renda. Eu monto a documentação com você antes da análise.

Em muitos casos, sim, depois de resolver a pendência. Eu olho a sua situação de crédito antes da visita e te digo o que precisa ser feito. Escrevi sobre isso aqui: dá para financiar imóvel com nome negativado?

Sim, para quem quer morar no Ipiranga, perto do trem, e trocar o aluguel pela parcela do próprio apartamento. O bairro já é consolidado, com comércio, escolas, o Museu do Ipiranga e o Parque da Independência, e o condomínio entrega lazer completo. Eu te ajudo a ver se a parcela cabe no orçamento antes de decidir.

Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo assim que o decorado for aberto pela Econ. Eu te acompanho, sem você perder um sábado inteiro em plantão.

Sim. Cult Ipiranga é o nome do lançamento da Econ Construtora na Rua Leais Paulistanos, 619, no Ipiranga. Se você recebeu o folheto ou viu a divulgação da Econ no bairro, é este empreendimento.