Vivaz · Grupo Cyrela · Mooca · Minha Casa Minha Vida
Lançamento da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Mooca, com entrega prevista para abril de 2029. 1 e 2 dormitórios com opção de varanda, piscina com deck molhado e academia com spinning, com FGTS e Minha Casa Minha Vida.
Lançamento · Rua SapucaiaEm resumoO Vivaz Mooca é um empreendimento da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Rua Sapucaia, Mooca, Zona Leste de São Paulo. São apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 24 a 35 m², com entrega prevista para abril de 2029. Pode ser comprado pelo Minha Casa Minha Vida, com FGTS e subsídio, com tabela de lançamento disponível com o corretor (2 dormitórios de 35 m² a partir de R$ 337.900). Lazer com 14 itens, entre eles piscina com deck molhado, academia e sala de spinning, espaço camarote.
O empreendimento
O Vivaz Mooca é o lançamento da Vivaz, marca do grupo Cyrela, na Rua Sapucaia, na Mooca, Zona Leste de São Paulo. São 503 apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com opção de varanda, e entrega prevista para abril de 2029.
No condomínio, o lazer tem piscina com deck molhado, academia com sala de spinning, espaço camarote, salão de festas com opção de coworking, espaço beleza, espaço teen, churrasqueira com jogos externos, brinquedoteca, playground, pet place e redário.
Fica na mesma rua do Vivaz Connection Mooca, que está em obra. Quem quer a chave antes pode comparar os dois: o Connection tem entrega prevista para 2028, e o Vivaz Mooca dá mais prazo para parcelar a entrada.
Também procurado como: Vivaz Mooca Rua Sapucaia, lançamento Vivaz Mooca 2026, Vivaz Mooca Cyrela, apartamento Vivaz na Mooca, apartamento Vivaz na Mooca, lançamento Vivaz na Zona Leste, apartamento 1 e 2 dormitórios Minha Casa Minha Vida na Mooca.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo qual planta do Vivaz Mooca faz sentido e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada é parcelada com a Vivaz até a entrega e pode somar FGTS e subsídio, conforme o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados públicos da Vivaz, conferidos em outubro de 2026. Metragens e opções variam conforme a unidade e a fase.
Diferenciais
Plantas e valores
Me diga a sua renda e o que você precisa, e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Planta | Dormitórios | Área privativa | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitório | 1 dormitório | consulte | Quem vai morar sozinho ou investir | Consulte |
| 2 dormitórios | 2 dormitórios | 35 m² | Família pequena (a partir de R$ 337.900) | Consulte |
| 2 dormitórios com varanda | 2 dormitórios | consulte | Família que quer varanda | Consulte |
Valores de referência de outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades. "Consulte" indica planta cuja metragem ou valor varia por unidade.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem a Portaria MCID nº 333/2026, e parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social e de Mercado Popular da Prefeitura de São Paulo. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. Eu te digo quais unidades se encaixam na sua renda.
Lazer e áreas comuns
São 14 itens de lazer e áreas comuns entregues no condomínio, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa. Itens de lazer conforme o site oficial da Vivaz.
Imagens e perspectivas ilustrativas da Vivaz.
Localização
Rua Sapucaia — Mooca, São Paulo/SP
A Mooca é um dos bairros mais tradicionais de São Paulo, com cantinas, padarias, comércio e serviços consolidados, e acesso rápido ao Centro pela Radial Leste e pela Avenida Paes de Barros.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
Eu atendo vários lançamentos da Vivaz e de outras construtoras na Zona Leste, então comparo as opções com você e te mostro qual fecha melhor a sua conta. Como também sou contador, organizo a sua renda do jeito que o banco aceita.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Vivaz.
Dúvidas frequentes
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp e eu respondo.
Na Rua Sapucaia, Mooca, Zona Leste de São Paulo. Mooca, bairro tradicional da Zona Leste, perto do Centro.
A tabela de lançamento está com o corretor; como referência, 2 dormitórios de 35 m² a partir de R$ 337.900 em outubro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. Eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela pelo WhatsApp.
A entrega prevista é abril de 2029, conforme a Vivaz. Situação atual: lançamento.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada família. Parte das unidades segue as regras de Habitação de Interesse Social (HIS) e de Mercado Popular (HMP) da Prefeitura.
Depende da planta, da entrada e do subsídio. Somando a renda com o cônjuge ou um familiar, o valor aprovado cresce bastante. Me diga a sua renda familiar bruta e eu te mostro qual unidade cabe e quanto fica a parcela.
A Vivaz anuncia entrada a partir de R$ 500, e o restante da entrada é parcelado com a construtora até a entrega. O FGTS e o subsídio do programa podem reduzir esse valor. Eu monto o fluxo com você antes de qualquer compromisso.
Sim. O FGTS pode entrar na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo, como três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.
1 dormitório, 1 dormitório; 2 dormitórios, 2 dormitórios, 35 m²; 2 dormitórios com varanda, 2 dormitórios. Metragens de 24 a 35 m².
O condomínio entrega piscina com deck molhado, academia e sala de spinning, espaço camarote, salão de festas com opção de coworking, espaço de convivência, espaço funcional, espaço beleza, espaço teen, churrasqueira e jogos externos, brinquedoteca, playground, pet place, redário e lavanderia.
Para quem quer sair do aluguel na Mooca, sim. Lançamento na Mooca com entrega em 2029 e entrada diluída. A conta certa depende da sua renda: eu comparo a parcela com o seu aluguel e com outros lançamentos da região antes de você decidir.
A Vivaz, marca do grupo Cyrela dedicada a apartamentos econômicos e ao Minha Casa Minha Vida.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp. Eu te acompanho e respondo na hora as dúvidas sobre planta, entrada e financiamento.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Vivaz Mooca pelo WhatsApp, sem perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
