Tenda · Jaçanã · Minha Casa Minha Vida
Três torres da Tenda na Avenida Luís Stamatis, a 2 minutos da Fernão Dias e a 12 minutos do Metrô Tucuruvi. A partir de R$ 232.000, com renda familiar a partir de R$ 3.500.
Em obras · Avenida Luís Stamatis, 948Em resumoO Melodia Jaçanã é um empreendimento da Construtora Tenda na Avenida Luís Stamatis, 948, Jaçanã, Zona Norte de São Paulo. São 3 torres de térreo + 16 andares, com apartamentos de 2 dormitórios de 31 e 33 m² (com e sem varanda). Pode ser comprado pelo Minha Casa Minha Vida, com FGTS e subsídio, a partir de R$ 232.000 e com renda familiar a partir de R$ 3.500, na referência de novembro de 2026. Situação: em obras.
O empreendimento
O Melodia Jaçanã é o condomínio da Construtora Tenda na Avenida Luís Stamatis, 948, esquina com a Rua Areia do Rosário, no Jaçanã, Zona Norte de São Paulo. São três torres de térreo + 16 andares, com apartamentos de 2 dormitórios de 31 e 33 m², com opção de varanda.
A referência de valor parte de R$ 232.000, com renda familiar a partir de R$ 3.500, e a obra já está em andamento. Com o Minha Casa Minha Vida, o FGTS e o subsídio ajudam na entrada.
O entorno está pronto: Hipermercado Bergamini a 500 metros, Assaí a 1 km, escola estadual a 400 metros, UPA Jaçanã a 1,2 km e a Rodovia Fernão Dias a 900 metros.
Também procurado como: Melodia Jaçanã Tenda, Residencial Melodia Jaçanã, Melodia Jacana, Tenda Jaçanã, apartamento Tenda no Jaçanã, lançamento Tenda na Zona Norte, apartamento 2 dormitórios Minha Casa Minha Vida no Jaçanã.
Antes da planta, a conta
Quem compra pelo Minha Casa Minha Vida não precisa saber quanto o imóvel vale. Precisa saber se cabe no bolso. É por aí que eu começo.
Com a renda familiar bruta eu já digo se o Melodia cabe na sua conta e em qual faixa do programa você se enquadra.
A entrada pode ser parcelada direto com a Tenda durante a obra e somar FGTS e subsídio, conforme a condição vigente e o seu enquadramento.
A simulação mostra a parcela do financiamento e a da construtora, mês a mês, para você comparar com o aluguel de hoje.
Subsídio e FGTS dependem da renda e da análise da Caixa. Eu verifico os dois antes de você escolher a unidade.
Ficha técnica
Dados da Tenda conferidos em novembro de 2026. Metragens e opções variam conforme a unidade; consulte o memorial descritivo.
Diferenciais do apartamento e do condomínio
Planta e valores
Me diga a sua renda e o que você precisa, e eu te mando a planta certa, com a tabela do mês e a simulação da parcela.
| Planta | Área privativa | Opções | Para quem | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| 2 dormitórios | 31 m² | Planta funcional | Casal ou família pequena | R$ 232.000 |
| 2 dormitórios com varanda | 33 m² | Opção de varanda | Quem quer um espaço a mais | Consulte |
Valor de referência da Tenda de novembro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades.
Quem pode comprar
As faixas do Minha Casa Minha Vida seguem as regras do programa federal, e parte das unidades pode seguir as regras de Habitação de Interesse Social e de Mercado Popular da prefeitura. O enquadramento final é sempre da Caixa.
Faixas 1 e 2 do programa. É onde o subsídio pesa mais e o FGTS pode entrar na entrada. Para quem paga aluguel, costuma ser a conta que mais surpreende.
Faixas 3 e 4. Juros abaixo do financiamento comum e prazo longo, com o FGTS ajudando na entrada. Eu te digo quais unidades se encaixam na sua renda.
Lazer e áreas comuns
São 14 itens de lazer e áreas comuns entregues no condomínio, conforme o memorial descritivo, para o dia a dia e para o fim de semana sem precisar sair de casa.
Imagens e perspectivas ilustrativas da Tenda.
Localização
Avenida Luís Stamatis, 948 — Jaçanã, São Paulo/SP
A Avenida Luís Stamatis é um dos eixos do Jaçanã, com supermercados, escola, UPA e academia por perto, a Fernão Dias a 2 minutos e o Metrô Tucuruvi a cerca de 12 minutos.
Distâncias e tempos informados pela Tenda.
Visita ao apartamento decorado
Com hora marcada, agendada diretamente comigo, para você ser atendido sem fila e já sair com a simulação em mãos.
Quem vai te atender
Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão: simulação, documentação, análise no banco e assinatura.
Eu atendo vários lançamentos da Tenda e de outras construtoras em São Paulo, então comparo as opções com você e te mostro qual fecha melhor a sua conta.
José Aparecido
Corretor de imóveis · CRECI-SP 127197
Credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Tenda.
Dúvidas frequentes
Não achou a sua? Me chame no WhatsApp e eu respondo.
Na Avenida Luís Stamatis, 948, Jaçanã, Zona Norte de São Paulo. E.E. Prof. Maria Angelita Sayago de Laet: 400 m, cerca de 7 minutosutos; Hipermercado Bergamini: 500 m, cerca de 5 minutosutos, segundo a Tenda.
A partir de R$ 232.000, na referência da Tenda de novembro de 2026, sujeito a alteração conforme tabela da construtora. O valor muda com a planta e o andar. Eu te mando a tabela vigente e a simulação da parcela pelo WhatsApp.
A Tenda indica renda familiar a partir de R$ 3.500 para este empreendimento. Somando a renda com o cônjuge ou um familiar, o valor aprovado cresce. Me diga a sua renda familiar bruta e eu te mostro quanto fica a entrada e a parcela.
Sim. Dá para comprar pelo Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa, FGTS e subsídio conforme a renda e o enquadramento de cada família.
A entrada pode ser parcelada direto com a Tenda durante a obra, e o FGTS e o subsídio do programa podem reduzi-la. Eu monto esse fluxo com você antes de qualquer compromisso.
Sim. O FGTS pode entrar na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo, como três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.
Apartamentos de 2 dormitórios de 31 e 33 m², com opção de varanda.
O condomínio entrega praça de chegada, espaço teen, salão de festas gourmet, brinquedoteca, espaço office, play pet, play baby, play kids, funcional externo, espaço saúde, fitness, sport bar, espaço oficina e bicicletário, conforme o memorial descritivo.
Para quem quer sair do aluguel no Jaçanã, sim. Opção de varanda, com mercado, escola e UPA no entorno imediato. A conta certa depende da sua renda: eu comparo a parcela com o seu aluguel e com outros lançamentos da região antes de você decidir.
A Construtora Tenda, uma das maiores construtoras do Minha Casa Minha Vida no Brasil, com capital aberto na B3 e milhares de apartamentos entregues em São Paulo.
Sim, com hora marcada, agendada diretamente comigo pelo WhatsApp. Eu te acompanho e respondo na hora as dúvidas sobre planta, entrada e financiamento.
Simulação sem custo
Você recebe a simulação de entrada, parcela e subsídio do Melodia Jaçanã pelo WhatsApp, sem perder um sábado inteiro em plantão. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo o que falta.
