Lucro Imobiliário?

O que é o Lucro Imobiliário? E quando pagar o Lucro Imobiliário?

Saiba tudo sobre esse imposto Lucro Imobiliário.

Lucro imobiliário ou Ganho de Capital é o imposto a ser pago sobre o lucro obtido de uma determinadas situações

quando ocorre a venda de imóvel.

A diferença entre o valor de alienação (venda) e o custo de aquisição do imóvel, são considerados Ganho de Capital e

deverá ser tributado  pelo Imposto de Renda no próprio mês em que foi auferida, sendo que o DARF apurado deverá ser 

recolhido até o último dia útil do mês subsquente à venda.

Por exemplo, o contribuinte comprou um imóvel por R$ 100 mil e vendi por R$ 200 mil. Obtive então um 

lucro de R$ 100 mil. Portando, terá que pagar 15% de imposto em cima de R$ 100 mil.

Quando há ISENÇÃO no imposto do Lucro imobiliário?

Quando o valor do imóvel for igual ou inferior a R$ 440.000,00, ser o único bem imóvel, e que não tenha realizado operação de compra e venda

de imóveis nos últimos cinco anos.

O lucro apurado na venda de imóveis adquiridos até 1969;

O vendedor, em um prazo de até 180 dias, contados da assinatura do contrato, comprar outro imóvel residencial no país. 

Se o valor da venda não for utilizado de forma integral na compra de outro imóvel, este será devido no imposto de renda de forma proporcional

 ao saldo não aplicado.

Exemplo: seu lucro imobiliário foi de R$ 500 mil, mas o imóvel adquirido custou R$ 450 mil. Desse modo incidirá imposto 

sobre os R$ 50.000,00 excedentes. O contribuinte somente pode usufruir do benefício de que trata este item uma vez a cada 5 anos;

Quando há DESCONTO sobre a contribuição do Lucro Imobiliário?

O contribuinte tem direito a desconto no valor do imposto a pagar conforme mais tempo ele ficar com o imóvel;

Imóveis adquiridos entre os anos de  1970 e 1988 possuem desconto;

A comissão de corretagem, gastos com escritura e registro também podem ser abatidos no imposto. É importante ter recibos 

e comprovantes;

Na Declaração do Imposto de Renda considerar as benfeitorias no imóvel.  "É Importante que exista a documentação que 

comprove as benfeitorias.

Estes gastos devem ser adicionados ao valor do imóvel, aumentando o custo de aquisição e,

consequentemente, diminuindo o lucro em uma futura  alienação (venda), 

Acesse o Programa de Apuração dos Ganhos de Capital da Receita Federal (GCAP) 

Como é pago o Lucro Imobiliário? É no Imposto de Renda ou através de alguma guia?

Em havendo imposto a pagar, o mesmo  deve ser recolhido até o último dia útil do  mês subsequente em que foi feito à venda do imóvel

e apurado o imposto a pagar.

Ressaltando que não é recolhido junto à declaração do Imposto de

Renda. 

No site da Secretaria da Receita Federal é possível baixa o Programa GCAP para pode  preencher todos os dados

da pessoa e do imóvel vendido para saber o valor exato que deve ser repassado aos cofres públicos. 

E na sequência vai gerar um boleto para efetivar o pagamento do imposto - DARF dentro do próprio GCAP.

Vale ressaltar que o não recolhimento ensejará em multa de até 20% e juros.

E você está vendedo um imóvel e previsa apurar o valor do imposto a pagar ou verificar se possui isenção, entre em contato como 

Corretor e Contador José Aparecido. 

Se estiver procurando um imóvel para compra ou locação, acesse: http://www.corretorjoseaparecido.com

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